我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，我在苏州狮山有一套房，本想今年挂出去卖掉，但我发现现在又有新规划，还是打算等等看，想问之后狮山的走向会如何？到底要打造一个怎样的狮山？
苏叔：你好，从新出台的规划来看，狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴，发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比，狮山的地理位置更加优越，板块连通性较好，交通便利，商业配套完善，而且人口密集，相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期，房价处于高地，尤其是拥有双实验的次新学区房，在二手房交易市场价格已达6/㎡。目前狮山楼市已经成为改善盘的天下，单价高面积大，低密度的产品形态较多，购房总价较高，但狮山由于发展的较早，区域内还有较多厂房、安置房、老小区等，区域分化，断裂感明显，区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。
提问：苏叔，你好，想要购买一套新房自住，新区核心区楼盘热度高、价格贵，超出了我的预算，现在考虑枫桥板块和科技城板块哪个更值得购买呢？
苏叔： 你好，苏州新区的次核心区有枫桥板块和科技城板块，两个板块各有自己的优势和劣势。枫桥板块地理位置优越，靠近主城区，临近狮山区，可享受狮山溢价，承接外溢人群，交通比较便利，商业配套齐全，板块内以刚需为主，是刚需人群的不二选择，不建议改善人群购买。而科技城规划较好，可用空地多，城市界面新，以后有更多的资源倾斜，发展空间大，有稳定的学区，但距离主城区较远，没有地铁，公共交通不够便利，相对独立，比较小众。综合对比，科技城各方面要优于枫桥，发展空间更大，建议优先选择科技城。
提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。
苏叔：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展更为成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以极大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构更具活力，增长速率更快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，请问苏州二手房值得入手么？可以分析当前该类型房产的情况么？
苏叔：你好， 二手房市场近期出现了较大的迥异，回升的成交量同时带来了新增的挂牌量的猛增，这种现象可以看作是投资客出逃的结果，因为在不确定的后市中，他们可以轻松成为笋盘。苏州二手房市场最近的走势显示，虽然量回升了，但还谈不上“热”，此外，以价换量、不降价就不成交的态度，房东调高价格后基本就与成交告别了。与此形成对比的是，新区二手房价格出现上涨，主要原因是新区市场结构相对较好：北部房子单价较低、核心区新盘总量不多、客户容量大且外溢少等。
提问：苏叔 ，你好，我们家很想在园区买套房，但是房价太贵，娄葑板块可以考虑吗？
苏叔：你好，娄葑片区尽管隶属于园区，但实际在当地引起了一定程度的争议。其城市界面与人们对园区的想象不太一致，再加上周边早期存在的乱象，导致当地人普遍对该地区持偏见态度。实际上，选择娄葑的一个重要原因就是地段所形成的“园区”二字的市场预期，娄葑区域，虽然该地区配套和规划质量一般，但由于“园区”二字的市场预期高端、优越，很多人仍然愿意选择这里。当然，市场预期也是一种变数，随着城市的发展，其他地区的市场预期可能会逐渐崛起，相对的，娄葑的市场预期也可能会下降。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
