大源西两宗热地，都抢着在9月入市！
近日，楼市君收到风， 城投约54亩地 案名定为城投天府锦上锦花园，预估 门槛600万 ；中铁建&交投约23.5亩地，则打造为成都第11座西派系，吹风价4万/平， 总价700万起 。
一边是城投首个锦上TOP级作品，一边是天生自带光环热度的西派系，起步价相差100万，你会怎么选？
中铁建&交投大源西项目9月入市
建面180-218平，预估单价4字头
先来看一直备受市场期待的 中铁建&交投约23.5亩地块 。
这是成都目前 最贵宅地 ，“面粉价”高达22500元/平。
该宗地是交投在去年7月抽签所得，后引入中铁建联合开发，由中铁建操盘。
地块已确定打造为中铁建旗下高端 西派系 ，并且为西派系的4.0升级版，据说在多个维度进行了升级，将期待值拉满！
西派金沙实景图｜图源项目官微
关于项目名称，销售表示目前正式案名还在审核中，待审核通过后才会公布。
由于规模不大，项目仅规划4栋住宅，层高在16-17层，为 2梯2户的纯板式大平层 ，整个小区一共 仅158户。
从产品设计来看，项目主要客群为高端改善家庭：两个户型都是 套四三卫 ，建面约 180平、218平 。
户型图｜图源项目
据销售透露，项目预计9月中下旬首推94套， “豪装”交付 ，装标大概6000元/平。
至于价格，身为“地王”，门槛自然不会低。
参照过往“双限地”的定价逻辑，项目清水限价34500元/平，另加6000元/平的装修，销售预估均价在 4万左右 ，总价 700万起 。
中铁建&交投约23.5亩效果图｜粉丝供图
隔壁城投约54亩地块不输进度
价格更具优势，预计门槛600万
而另一边，相隔约700米的城投约54亩地块，也释放消息称将于9月正式亮相。
楼市君了解到，宗地正式案名为 城投天府锦上锦花园 ，对外宣传为城投置地首个锦上系TOP级产品。
｜楼市君聊天记录
相比中铁建&交投地块，城投天府锦上锦花园的地价和限定清水房价更低 （分别为19500元/平、29900元/平），整体价格上会更具优势。
产品层面，项目同样打造为2梯2户的大平层产品，建面约 177-240平 。
主力户型有3个： 约177平的套四双卫、约199平和约240平的套五三卫 。
就在刚刚，楼市君拿到了刚过审，新鲜出炉的一手户型图 （ps：若需高清版，可添加楼市君微信cdlsj1获取）：
[ 左右滑动查看户型图 ]
价格方面，销售透露也会在基础装标上增加一个装修包，加一起差不多6000元/平，预计精装单价 3.6万/平 左右，总价 600-1000万 。
现阶段，项目楼栋已接近封顶，预计月底开放展厅，9月开放样板间并开盘，届时会将366套房源一次*哈梭**。
城投天府锦上锦花园｜粉丝供图
两项目相隔不到1公里，又放风将同期入市，难免会让意向客户产生对比。
综合来看，二者能享受的配套资源差异不大，但有消息称中铁建&交投地块大概率能读 教科院东 （以官方公布为准），在学区上会更胜一筹。
产品和价格方面，两个项目都主打高改，最小建面约180平起步，但中铁建&交投地块入手门槛会更高，预计 高出近百万 。
大源西新房供应紧俏
两项目同期入市，你pick谁？
两个新盘的消息一出，便在市场上和购房群内引发热烈讨论。
一方面，两项目所在的大源西板块，紧邻大源核心区域，是高新南最后的可成片开发板块，被普遍认为是接棒大源的价值高地。
成都｜图源成都高新
另一方面，相比隔壁频繁出货的新川， 大源西新房供应紧俏，已经太久没有新面孔亮相了。
楼市君统计，现阶段板块在售的新盘，仅远达天荟云庭一个，但已经是尾盘。
该项目在去年11月和今年2月两次取证，推出了全部房源，目前已销售得七七八八，仅剩少量房源。
而大源西新房之所以缺货， 与其在土拍端口的“佛系”不无关系。
数据显示，截至8月，近两年板块仅拍出6宗住宅用地。
而除城投、中铁建&交投两宗地外，其余地块现阶段均还处在“产品规划”或“暂未动工”阶段，入市时间不详。
比如城投约54亩对面的 交投约51亩地块 ，知情人士表示现在还是一片荒地。
｜图源项目群聊天记录
还有 远达约141亩住兼商地块 ，在5月份拿地后便无进一步动作，据说最近才开始动工。
不过，好在随着后续地块的开发，大源西板块将打破之前的几乎断供状态。
而即将入市的城投天府锦上锦花园、中铁建&交投约23.5亩地块，是大源西在“起跑”前亮出的两张大牌。
当然了，在板块目前新房极度缺货、地段价值、“大牌”开发商等buff加持下，我们能够预料到这两个项目将不愁卖。
再加上两个盘的体量都不大，一个只有100多套，另一个全盘也仅300多套，物以稀为贵，这或许会进一步增加客户对“稀缺”的认知，并为之买单。
成都实景｜成都买房一线摄
大源西两个重量级新房即将登场，同台“打擂”，你pick谁？