对于南阳房价的问题之前写过几篇文章，南阳房价说句实话真的高。无论是从居民收入水平还是在河南省范围内来进行比较，一个挂着所谓三线城市的头衔，其实际经济发展水平位于四线位置的南阳市，根本撑不起这么高的房价。2019年南阳确实也出名了不少，verygood和300多个项目烂尾使得南阳频频上河南本地媒体头条。借此机会简单谈谈我的观察。

南阳房价目前从数据来看不高，但是经不起细究，市区内房价着实不低

南阳市房价均价走势图

图上所示是南阳市房价均价走势图，看似只有6300多元的房价均价，其实经不起丝毫推敲，这个数据是南阳所辖所有区域的房价均价，如果单单计算市辖区的房价后，你会发现南阳的房价直逼二线城市。根据数据显示，高新区11月新房均价8566 元/m²、宛城区11月新房均价9819元/m²、卧龙区11月新房均价8166元/m²；实际查询后发现，南阳市辖区内楼盘均价破万的不在少数。那么南阳房价高的原因有那些呢？几点观察： 第一、南阳这样的地市市辖区面积小，城镇化率低加上大量的人口数量有一定的购房需求。 南阳虽然号称常住人口过千万，但是市辖区常住人口在150万左右的一个城市，1000多万的人口数量保证了南阳市区的房产或许有一定的居住需求。毕竟南阳下辖县市经济发展水平都很一般，市辖区对于下辖县市的居民来说还是有一定的吸引力的。

南水北调工程通过南阳

第二、棚改等因素的影响，加上2013年以举办农运会为契机而进行的大拆大建背景下，大量的*迁拆**安置催生了一批购房需求，推高了房价。 不过这样的城市建设推动不具备持续性，起码在二手房市场来说房价从2018年10月份后就开始下降，或许新房市场因为各种各样不便明说的原因还可以坚持一段时间。南阳购买小产权或无证二手房的现象越发突出，新房价格虚高是主因

招商引资不见有什么大动静，房产投资却屡创新高，地方为房产服务实至名归

跟大家分享一组数据，2018年南阳全年房地产开发投资比上年增长20.1%，然而全市合同利用外资8938万美元，下降85.5%！！这个是什么概念？可以说南阳如今的招商引资仅仅在国内还能凑合，国外资本根本就不愿意来，这也从侧面反映出南阳营商环境确实不怎么的。这样背景下地方为了完成GDP增速的目标，开始进行大量的房产建设，其结果就是房价高企。几点愚见： 第一、南阳房地产市场已经暴露出问题，未来几年更多问题大概率会集中爆发，地方想要维持房地产市场基本稳定都是难事。 今年的南阳可以用“流年不利”来形容，招商引资的项目被各大媒体曝光是虚假项目、烂尾楼事件率先在河南省内爆发（今日河南驻马店也暴露出类似问题）；相信在房地产调控不放松的背景下，南阳这样的城市房地产市场出现问题是早晚的。本身南阳地方的财力和资源就有限，未来想要阻止这样的事件发生很难。

远眺南阳市区

第二、南阳本地居民从过去的青睐于在市区买房已经开始逃离，省会郑州和武汉等城市成为南阳居民的首选。 随着高铁等线路的开通，越来越多的南阳居民开始意识到南阳这个城市真的不适合长期待，无论是就业还是经商都让人越来越失望。在本地居民外出购房成风的背景下，南阳房地产市场出现问题的速度只会更快。

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综上，以人均收入2000多元收入水平支撑得起接近万元的房价，真的是难为南阳父老乡亲了。逃离，是我经常对在三四线城市年轻朋友说的一个词，期待南阳这座城市能够变的更好，但是绝对不会是短时间，这里也期望当地能够先从营商环境上下功夫。 各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。