西海岸的好，央视都夸了半小时。CCTV的重量级系列报道“新区巡礼”的第一站，这个点不是随随便便选的。
西海岸有着市南、崂山一样美的海岸线，还有着比市南、崂山多得多的土地；西海岸有着高新区、即墨一样的创新活力，吸引众多科研机构落户的同时还有能带来大量刚需族的企业落户；市北、李沧因为地铁生活更加便利，而未来西海岸的地铁线同样不少……
有地、有钱、有人的西海岸，从明年开始还会将省级权限握在手中。在青岛这样一个准一线城市里，其它区市的利好它几乎都有，其它区市没有的优势它也有，你说西海岸不飞速发展还有天理吗？
西海岸未来能不能像深圳那么牛逼不好说，但是西海岸在未来几年中成为青岛发展最快的区，全方位缩小与市南、崂山的差距应该没有问题。
真是什么都好，越看越喜欢。所以，从去年开始西海岸的房价涨幅就一直位于领头羊的行列。一个个新盘更是火得不行。因为大家都可以预见，未来黄岛的房子一定是涨的。
但是，在几乎板上钉钉的这一大趋势前，你买的房子会不会一定涨？这就有必要讲讲一些西海岸的真实案例了。
2016年的十月份，房子已经气贯长虹地涨了9个月，陪着一个朋友去康大风和日丽周边去看房子。与主城区没什么房子可以看不同的是，那边的中介可以一上午找出三四套房子给你看。大高层、毛坯房、小开发商，户型要多别扭有多别扭，有的厕所甚至设在整套房的内侧，没人住进去也有很重的尿骚味，让人转一圈就想赶紧走。尽管朋友买房的心情已经十分迫切了，但也没有看中这些房子。
这样的房子，现在在西海岸都还有很多。是的，标价已经上来了，但是极少有人要。你千辛万苦买的期房，五年后会不会是同样的情况？
我想提醒你注意的是，西海岸的面积，陆域面积2096里平方公里，比市南区+市北区+崂山区+李沧区+城阳区还要大，未来还会有非常多非常多的新盘推出来，大多数购房者也会和现在的你一样，喜欢追逐新房子。在人口密集的主城区，刚需外溢的选择太少，在李沧区价格也涨上来之后，刚需会转过头来买北仲的滞涨房。但是在地域广阔的西海岸，有了地铁这一便利，购房者会沿着地铁一路西行找房子。所以，在西海岸的繁华地带，那些好房子价格会继续上涨与市南、崂山接轨，而烂房子，可能就会长时间烂在哪里。
我们通过58同城的看图选房来看看这个差异有多大：
同一个区域内，最贵的小区已经近3万/平方米，最便宜的是1.1万元/平方米,这种分化未来还将存在。
第二，就要说说开发商的问题。如果你经常逛西海岸的楼盘就会发现，虽然知名地产商开发的楼盘越来越多，但是西海岸还有不少小开发商建的楼盘。而且，这些小盘使用的建筑公司你也没听说过。建筑质量的问题咱都不说，因为很多建筑质量很差的楼盘，比如中海国际社区，因为位置好也能涨。咱说说大事儿，也就是前一段时间《生活在线》等媒体曾经报过的事，开发商官司缠身违约交不了房，交房后长时间办不出房产证，要不就是供暖、燃气等配套进不了小区。有些人，在有靠山的时候可能呼风唤雨，无所不能。但是房地产开发是个漫长的过程，可能开发时山很硬，但是交房时山倒了或者搬到了别处，那问题就来了。这样的盘，就比方说前几天那个火热的JQ小镇，因为便宜，所以还是能吸引众多购房者，但是这样的楼盘，你抢上不一定就是幸运的。
第三，还是要说位置。西海岸幅员辽阔，如果全国总体经济形势不佳，楼市必然出现分化，而且马太效应会越来越明显。烂地段，比烂房子、烂开发商更让人绝望。所以，如果你选房，在避开上面两个问题外，还要选地段。这个地方可以远离主城区，但是最好靠近滨海大道或者地铁线，要么就靠近黄岛、老胶南的核心地带，学区、医疗、商业等配套在主城区很重要，在西海岸也一样重要。当然，你买度假型别墅不用考虑这些。
总体来说，西海岸是辅城区里我认为最值得出手的地方，但也不是遍地黄金，买房同样需要一些经验和技巧。