在绍兴市想上北海小学新河弄校区，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全绍兴市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：北海小学新河弄校区；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为350万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

北海小学新河弄校区

北海小学创建于1904年，由辛亥革命先驱徐锡麟及教育家蔡元培创办的"明道女校"为北海小学之前身。学校有着悠久的历史，光荣的传统。历代北小人以踏实工作为己任，也因此赢得社会的赞誉和政府的重视。1939年3月，*共中**中央副主席周恩来到绍兴视察，接见了当时的校长任芝英，并亲笔题词："妇女解放须从民族解放中得来"。1963年，著名数学家陈建功来校视察，对学校的书法教学高度赞赏。学校从50年代起就先后被确定为绍兴地区、绍兴市、浙江省重点小学。1996年被列入绍兴市首批"实验小学"的行列，2000年被列为浙江省首批现代教育技术实验学校，2002年被列为浙江省招收外籍学生定点学校。 2007年10月，北海小学教育集团成立，学校优质教育资源得到了充分的拓展。学校已拥有三个校区，校园总占地面积为56773平方米，建筑面积为31106平方米。建有现代化程度较高的微机室（6个）、校校开通了闭路电视系统、通讯信息系统、语言教学系统和计算机多媒体教学网络系统，实行了教学手段的现代化，教师办公的无纸化和教育管理的微机化。本部位于绍兴市中心的新河弄，"三园一架"式的校园绿化格局，一座座教学楼拔地而起，一进又一进的纵深直入，精致秀美，置身于其中，还真有优雅宜人之感。龙州校区位于昌安龙洲花园西侧，拥有浙江省Ⅰ类标准设有的大型体育馆、塑胶田径场等。校园三面环水，绿树成荫，环境优美，堪称名副其实的花园式校园。胜利校区位于繁华的胜利西路，校园虽小，但很精致。也不失为一个闹中取静的学习环境。 学校现有90个教学班，在校学生4500余人，教职工187名，教师中具有中、高级职称的占54％，具有大专及以上学历占98％；45岁以下的中青年教师占87％，各学科的专业教师充裕。 学校十分重视师资队伍的建设，运作四大机制（激励机制，连动机制，弹性机制，竞争机制），想方设法为教师的岗位成才创设条件。现有省特级教师2名，省、市、区级教坛新秀18人，省、市级名师名校长培养人选11人，先后有17人获得全国、省级优秀教师称号。 学校全面贯彻国家的教育方针，坚持"确定精当的办学规模，培养精锐的师资队伍，营造精美的校园文化，建构精要的课程体系，实施精心的人文管理，追求精良的教育质量"等"六精"工作方略，全力推进学校的素质教育，致力于培养："学习有方，做事有恒，生活有趣，为人有格"适应性强的特色学生。开展"绿色环保、艺术体操、经典诵读"等多项特色教育，积极营造和谐的校园氛围，彰显学校的特色和个性。 学校注重学生全面素质的培养，以改革学业评价为突破口，推出了等级评价制和星级评价制。实行了评价形式，评价内容，评价手段，评价途径的"四改"。同时采取了"单科*考免**"、"项目重考"、"学段跳级"等措施，减轻学生过重的课业负担；以课堂教学为主渠道，落实学生的"双会"（学会与会学）；以"三个主义"教育为主线，提高学生的"二德"（道德和公德）；以社区教育为依托，培养学生的"二能"（动手能力和生存能力）；以少先队活动为契机，强化学生的"二创"（创新意识和创新精神）；以校园文化建设为载体，陶冶学生的"二情"（道德情操和艺术情操）；以健身运动为途径，增强学生的"二质"（体质和心理素质）学校逐步形成"团结、勤奋、求实、创新"的校风。 学校曾获得浙江省文明单位，浙江省先进学校，浙江省文明学校，浙江省绿色学校，浙江省国防教育先进学校，浙江省全民健身活动先进单位，浙江省教科研先进集体，浙江省教科研百强学校、浙江省首批校本教研示范学校，浙江省百年名校百强学校、全国少先队红旗大队、全国优秀少年儿童工作先进集体、全国青少年科普创新示范学校等称号。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读北海小学新河弄校区，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：2003年建成

建筑类型：板楼/塔板结合

描述AI给出的周边配套情况：

公园：蕺山公园(直线距离500米左右)，墨池(直线距离700米左右)等

地铁站：周边有地铁(在建)1号线，距离最近的(在建)1号线火车站(地铁站)直线100米左右，出行方便。

公交站：火车站(招呼站)(公交站)(直线距离100米左右)，水木清华(公交站)(直线距离100米左右)等

购物中心：八佰伴购物中心(直线距离600米左右)，轩口亭国商购物广场(直线距离直线1.3公里左右)等

综合市场：菜公社生鲜站(大江菜市场店)(直线距离500米左右)，大江农贸市场(直线距离500米左右)等

综合医院：绍兴市第五医院(直线距离600米左右)，绍兴康华男科医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库