近日，2020年合肥土地优质招商手册重磅发布，47宗、6175亩地块全曝光。
其中全城瞩目的滨湖，供地6宗，省府东、滨湖中轴、46中+师范附小双本部学区全要卖地。
让我们一一来看：
NO.1丨壹
滨湖向东，270亩供地造城
滨湖2020年的供地计划中，省府东是一个重点发展的区域。在433亩的土地供应中，省府东就占据了270亩，占比高达62%。
其中地块一、地块二位于南淝河附近，西边不远处即是紫云赋、江山印、招商雍和府等楼盘，地块三、地块四位于保利和光尘樾北边。
参考地块的容积率，后期大概率都是会打造高层、洋房产品。以100㎡一套房来算，后期省府东将会增加4000多套新房。至于入市价，不出意外，应该都是2万+。
可以预见，伴随着这么多地块的入市，滨湖省府东将会迎来一次重大的发展机遇，成为继环湖、省府、金融之后，合肥买房人又一置业的热土。
01、滨湖地块一：
02、滨湖地块二：
03、滨湖地块三：
04、滨湖地块四：
NO.2丨贰
省府中轴爆出98亩黄金地
而在滨湖核心区，省府中轴也有一宗98.6亩的黄金地要卖。
该宗地块西边，紧挨着就是阳光城以1.5万/㎡最高限价拿下的滨湖01号地块，并还分布着蘭园、铂悦天汇、金茂悦、新城大都会等2万+高价盘。
目前的省府板块，可以说是高价盘最为集中分布的区域。粗略估计一下，至少有10个2万+。并且，去年下半年新入市的蘭园、滨湖印等楼盘，洋房标准层全都卖到了3万+，再次把板块的入市门槛提升到了一个高度。
因此，笔者个人预测，该宗地块入市，后期很有可能会以最高限价，竞自持的方式出让，大概率会卖到2.5万+。
05、滨湖地块五：
NO.3丨叁
滨湖46中+师范附小双本部学区房也要来
本次土地供应计划中，最令人瞩目的是位于林芝路与玉林路交叉口的64.8亩商业居住地。
根据合肥市官方发布的2019年学区划分，这宗地块处于师范附小+四十六中双本部的学区范围内。
这是什么概念?让我们先来看看滨湖四十六中+师范附小双本部学区房的二手房价格。
链家的数据显示，文华阁刚刚成交一套35.6㎡的小户型，3.6万/㎡，挂牌两天就成交。
来源：链家
书香门第最新成交的一套66㎡两室一厅户型，单价也达到了3.1万/㎡。
来源：链家
因此，只要滨湖四十六中+师范附小的学区范围短期内不发生改变，该宗地块一入市，势必会遭到开发商的疯抢，毕竟这是滨湖难得一见的双本部学区新盘。
再参考蜀山大富纯新盘的规划，笔者个人也认为，该宗地块的户型可能也会下沉，并设计出许许多多的小户型产品。
06、滨湖地块六：
NO.4丨肆
结语
目前的滨湖，房价正在经历一个不断拔高的过程。
比如省府，从之前的高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡，到现在的滨湖印、蘭园，洋房普遍3万+。
比如金融，从云谷的1.35万/㎡到西南三盘的1.6万/㎡，再到如今的起步价1.9万/㎡，短短两年时间，购房门槛大幅度提高5500元/㎡。
往后，这几宗地块的入市，一方面会加大省府东的开发，另一方面也会再次夯实滨湖的房价。