三给片区，一个热度持续两年却依旧不减的区域，到底有什么魔力，能让这么多人关注和讨论？为什么很多刚需购房者即使不在这里安家置业也听过这个片区甚至看过这里的楼盘？本文会抛开各种规划和数据，单纯从这里热度较高的三个楼盘出发，做一个优劣势分析，希望能给准备安家买房的你带来一些帮助。文章约3000字，阅读时长约7-8分钟。
一．位置
太原市西北；尖草坪区；滨河西路以西，三给街-摄乐街一带；滨河西路-北排洪渠快速路-多福路-金桥北街围合区域。
二．交通
五横： 北中环街、北排洪渠快速路、三给街、摄乐街、金桥西街。
五纵： 滨河西路、文兴路、和平北路、金汇路、多福路。
地铁： 地铁三号线柴村站、芮城站、营村站、三给站（规划中）。
三．区域配套
1.公建配套
尖草坪区政府、太原市公安局尖草坪区分局等政务机关单位；
2.医疗
尖草坪区中心医院、山西省人民医院新院区（已开工）。
3.商业
锦绣国际装饰城、黎氏阁、超级奥特莱斯（规划中）、富力天禧城四期75万㎡高端商业综合体（规划中）、旭辉20万㎡商业中心（规划中）等。
4.自然景观
汾河湿地公园、小东流公园、摄乐公园、金桥公园、汾西公园（规划中）、兴瑞体育公园（规划中）等。
5.教育
尖草坪区一中、尖草坪区三中、太原市外国语学校摄乐校区等；片区内规划新建3所中学、8所小学、17所幼儿园。
6.品牌项目
辰兴优山美郡、万科公园里、 万科太原小镇、碧桂园凤凰城、富力天禧城、旭辉江山等。
四．项目简介
目前这个区域在售的三个楼盘分别是：旭辉江山、富力天禧城和碧桂园凤凰城，这三个项目占地面积非常广，体量也都非常大，所以我挑选出来这三个项目做对比。
1.户型
旭辉江山
一期
92㎡两房一卫
105㎡三房一卫
119㎡/139㎡三房两卫
139㎡四房两卫
二期
98㎡三房一卫/115㎡三房两卫
富力天禧城
二期
175㎡四房两卫/224㎡五房三卫（售罄）
三期
91㎡两房一卫/114㎡三房一卫
125㎡三房两卫/146㎡四房两卫
碧桂园凤凰城
一期
89㎡两房一卫
112㎡/115㎡三房一卫
133㎡三房两卫/145㎡四房两卫
二期
92㎡两房一卫
107㎡/112㎡三房一卫
119㎡/130㎡三房两卫
2.装修
旭辉江山：全部为带装修交付。
富力天禧城：全部为带装修交付。
碧桂园凤凰城：一期有毛坯房，有带装修房；二期均为带装修交房（简装）。
3.商业
旭辉江山：一期配套约22000㎡的社区商业街，能满足日常所需。
富力天禧城：一二三期都有配套底商，四期为大型商业综合体，无论是日常需求还是假日休闲娱乐，都可以得到满足。
碧桂园凤凰城：一期配套楼栋底商和独立商业楼，商业总面积约11000㎡，足够满足日常所需；二期配套约14000㎡的社区裙楼底商，足够满足日常所需。
4.教育
旭辉江山：三给片区（地块一）项目配建太原市外国语学校附小，本项目业主直系三代内子女有优先入学资格，旭辉江山一期正是地块一上的项目。
富力天禧城：共三期住宅用地，每期均配备一所幼儿园；在二期地块签约建设尖草坪区第三实验小学，规模为48班制，已开学，目前有1-5年级。
碧桂园凤凰城：已签约青年路小学，业主直系三代内子女有优先入学资格。
5.价格
旭辉江山：均价9300元/㎡左右。
富力天禧城：二期均价：9500元/㎡左右；三期：单价约9000元/㎡-9500元/㎡。
碧桂园凤凰城：毛坯：均价7700元/㎡左右；简装：均价8200元/㎡左右；精装：均价8800元/㎡左右。
6.定位
旭辉江山：一期北区定位刚需+刚改，南区定位改善；二期定位刚需。
富力天禧城：一期定位刚需+刚改；二期定位刚需+改善；三期定位刚需+刚改。
碧桂园凤凰城：一期和二期的定位均为刚需+刚改。
7.交房时间
旭辉江山：一期交房时间为2023年8月底；二期交房时间为2023年12月底。
富力天禧城：一期已交房入住；二期高层楼栋均已交房入住，但是滨河西路旁超高层尚未交付，预计2022年8月底交付；三期部分楼栋2023年8月底交付，其余楼栋2023年10月底交房。
碧桂园凤凰城：一期交付时间为2023年3月份；二期交房时间为2023年9月份。
8.施工进度
旭辉江山：一期多数楼栋已出地面五层以上，部分楼栋正在桩基施工阶段；二期正在桩基施工阶段。
富力天禧城：二期超高层已建至15层左右，三期两栋楼建至3层左右，其余楼栋在桩基施工阶段。
碧桂园凤凰城：一期多数楼层已建至15层左右，二期工程已出地面。
9.舒适度相关
旭辉江山：一期占地约281亩，规划24栋楼，容积率约3.7，绿化率约35%，目前在售北区12栋楼，南区12栋楼尚未开售。一期配备约22000㎡的商业街，规划一所48班制小学和18班制幼儿园。二期规划6栋楼。
富力天禧城：三期总占地约650亩，总规划31栋楼，容积率约4.5，绿化率约25%。目前在售三期部分楼栋，二期仅剩大户型景观房。三期内部规划一处约3000㎡的人工湖，与该区域多处公园交相辉映，提升社区居民舒适度。
碧桂园凤凰城：一期总占地约106亩，共规划10栋住宅楼和1栋商业楼，容积率约4.2，一期西侧约200米位置就是金桥公园，东侧约200米位置就是汾河湿地公园，人家家中，家在园中。二期总占地约140亩，共规划14栋住宅楼，综合容积率约4.2，绿化率约32%。
整个三给片区规划定位为“宜居型城市副中心”，公园多，无重污染型企业，居住舒适度非常高。
五．优劣势分析
1.优势
旭辉江山：整体户型设计较为合理，空间利用度高，浪费面积少；是片区内离规划中的地铁三号线最近的项目，交通非常便利；紧邻学校，孩子可以早回家晚出门。
富力天禧城：学校已开学，业主子女上学有保障；临近汾河湿地公园和小东流公园，茶余饭后，出门溜达也很方便；一期二期已交房，工程质量有参考标准；是三给片区内唯一一个小区内自带人工湖的楼盘。
碧桂园凤凰城：单价较旭辉和天禧城都更低，购房成本更低，压力小；毛坯、简装、精装都有，选择余地大；一期家门口就是公园；一期楼下就是地铁三号线柴村站口，二期楼下就是地铁芮城站口。
2.劣势
旭辉江山：相比天禧城，本项目离汾河湿地公园稍远；步行去湿地公园，约需20-30分钟；项目体量太大，建设周期长，不确定因素多。
富力天禧城：户型设计有待改进，114㎡的三房一卫，在与竞品对比中明显处于劣势，125㎡的户型倒是比较出彩；三期施工进度稍慢。
碧桂园凤凰城：简装房装修标准较低，期望不要过高；位置比旭辉和天禧都要更靠北，离主流商业区更远；虽然已签约学校，但尚没有具体开工和交付时间。
六．是否值得入手
三给片区作为太原刚需市场更受关注的区域，无论什么时候，这里的热度都非常高。其实这都跟区域的定位“宜居型城市副中心”有关，也正因为有这个定位，所以才有了更多的公园规划、更多的教育资源规划、更多的商业资源规划以及更好的医疗康养资源规划，这些规划其实都是在为了匹配“宜居型城市副中心”的定位而努力。
有人说，三给片区未来会是一座“睡城”。顾名思义，白天人们离开这里去别的地方上班，晚上再回到这里休息。但这并不能否认这个区域的价值，“睡城”并不是一味地贬义，更多的是人们对这个区域定位的一种认可，白天在尘世喧嚣中打拼，晚上回归宁静，何尝不是一种幸福？
当然，三给片区的缺点也不能忽视，无主流产业支撑、教育配套缺乏、房屋空置率高、开发建设周期长等等，这些都是目前就能看到的缺点。
其实任何房子都是有好有坏，从来没有十全十美，而我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算。当然，也正是有缺点存在，这里的房价才能稳住不高，而对刚需的朋友来说，价格，永远是很重要的一个影响自己做决定的因素。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之*霜砒**，适合自己的，才是好的。
你觉得三给片区怎么样？欢迎留言讨论。
注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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