5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，正式公布楼市松绑新政。
该新政主要从优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面对楼市进行调控，特别是针对二手房交易及三胎家庭的相关调整，意义重大。
针对二手房市场
明确在限购范围内购买二手房，落户杭州未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求； 取消了原”购房之日前2年已经在杭州限购范围内连续缴纳社保24个月“的要求 ；
非杭州户籍家庭需在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月； 取消了原”在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳社保或个人所得税48个月“的要求。
针对三胎家庭
符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
必须说，杭州的调控政策，相当有针对性，属于精准的对症下药。5月初就传出杭州楼市要松绑的消息，包括菠萝包在内都不知可否，因为在大部分城市楼市萎靡不振的今天，杭州一手楼市依旧火爆，土地没有流拍，一手的销售去化依旧良好，由于一二手楼价倒挂，杭州一手新盘一直有着”买到就是赚到“的名声。
之前杭州楼市真正有问题的是二手楼盘销售的冷淡，杭州二手房认购有着严苛的购房门槛要求，许多人有钱但房票难求，2021年开始，杭州二手房市场成交量逐月下滑，至2022年1季度已处于低位震荡，二手房挂牌量不断升高，今年杭州二手房成交量更是不足8000套，而本次最终落地的政策调控，精准地对准了这个问题。
简单总结，现在新政下，
落户杭州立刻就获得了二手房购房资格（之前是2年社保）；
外地户口缴纳一年社保（之前是4年社保）即可获得二手房购房资格；
这大大降低了二手房购房的门槛，将被压抑许久的购买意愿充分释放，有望直接激活冰封的二手市场，解决二手房流动性欠缺的问题。
三胎获得额外一张房票可买三套房，这个就不多分析了，属于国家大力支持和鼓励的。
有房家庭增值税五年改二年，也有利于去化，本质就是鼓励有房家庭卖掉旧房子，置换更大更好的房子。
总结来说，杭州本次楼市新政，影响力非同一般，这是除北上深三家超一线城市外，第一家给出真正意义上松绑政策的一线城市。杭州作为长三角核心城市，作为目标成为高质量发展建设共同富裕示范区的浙江省的省会，其示范效应远非成都、郑州等城市可比，甚至成为一个分水岭，不排除其他一线城市跟进，出台类似的支持性政策。
只不过菠萝包担心一个问题，就是杭州这个政策出台，特别是外地户口缴纳社保后也获得购房资格这一条，*伤杀**力太大，说是放大招也不为过， 此招一出，不排除有虹吸效应，有可能除了本地购买力，甚至直接把周边城市乃至周边省份的购买力吸引到杭州，此消彼长下，某些经济发展弱势地区本就岌岌可危的楼市去化可能更困难了。
今天有媒体爆料，雅居乐将偿还将于本月底到期的38亿港币的银团*款贷**，经过多个渠道打听，信息基本属实，还款资金来源包括自有资金及再融资。
另外据了解，雅居乐也已经在境外启动新的一系列融资安排，考虑到现在市场环境，部分融资涉及境内外项目资产质押，如果能够落地，将是近期难得的民企境外市场化融资案例。
雅居乐前几年的高速扩张背后，其神秘的表外负债也一直被外界猜测和诟病，甚至在去年地产调控开始后，由于其大量的永续债和传言中的表外私募，雅居乐一直被部分机构看低，甚至被早早判了死刑，甚至每隔一两个月就传出他们要躺倒的消息，但这家房企真的是个有意思的存在，一直默默地坚持着，直到现在亦然活成了民营房企模范生，在如今民营房企几近现金流枯竭地时候，还能够抗住近四十亿的债务到期，不得不说陈老板和他的雅居乐家底的深厚。
之前他们家一度传出有债务加速到期，最终也化险为夷。这一切背后，是不断真金白银地资产出售及资金回笼，菠萝包和不少投资者沟通，都认可公司不躺平，解决债务问题的态度，而投资机构也投桃报李，在之前的债务加速到期风险事件中，这些投资者也仁义地配合公司，如今的HY市场，由于之前的害群之马，发行人和投资者普遍缺乏信任，雅居乐和投资者之前这份信任和互相成就，反而显得弥足珍贵了。
接下来在公开市场上，今年内雅居乐还有8月到期的两笔合计6亿美元的债务，菠萝包注意到，自五一假期以来，这两只债券价格一路上升，本周已经突破了70。
这是否预示着，这家曾经的房企华南五虎之一，也将否极泰来呢？
