撰文/ © 晓红
01
请问专家，3.75万元/㎡的市北和4.1万元/㎡的艮北新城，哪一个更有前途？
点评:
提要: 萧山市北or艮北新城
市北板块和艮北新城板块一个位于钱江以北，一个在萧山，所处位置不同，但是从某种意义上看，也有异曲同工的地方，比如，两个板块都是正在开发建设中的板块，其中萧山市北是奥体板块的外溢板块，而艮北板块则是钱江新城二期的外溢板块。
至于你所说的“前途”，不知你指的是未来的居住环境还是指投资潜力。如果你指的是投资潜力，我认为，这两个板块的房价上升空间有限，目前的新房价格与两年前相比已经有很大的涨幅，其实不建议投资。
而从板块发展的角度看，两者各有优势。首先，虽然两个板块都可以作为城市中心的外溢区，但是从地理区位上看，市北距离奥体的距离，要比艮北距离钱江新城二期更近，所以，在片区内大型商业配套的共享上市北更占优势；不过，如果从居住环境看，艮北规划为一个纯住宅区，在这里置购房产的人主要是自住为主，而市北相对来说，受到奥体的利好和预期，投资客相对来说多一些。
丨杭州之门 图源：网络
02
自住，最近看了绿城的春月锦庐，虽然是下城区，但是位置不是很好，均价5万的话可以入手吗？
点评：
提要：春月锦庐
春月锦庐位于下城区的三里亭单元，典型的老城区，相对来说周边界面一般。距离项目最近的地铁站是6号线枸桔弄站，约1.3公里，算不上地铁盘。不过项目紧邻秋石高架及德胜高架，未来开车出行还是比较便利的。
从周边的配套来看，项目附近暂时没有什么大型的综合体，距离最近的是农都农产品流通产业园，目前暂未建成。不过，车行4公里左右就是城东新城，5公里可达武林商圈，这也是位居主城的优势，去哪都方便。
从周边二手房情况来看，安置房居多，据我爱我家数据显示，均价基本在3.6万元/㎡左右，新房的价格优势并不大。
以自住为目的购房的话，还是要看你的需求是什么，如果是为了通勤方便，那也不用考虑太多。但总体来看，5万元/㎡左右的均价，周边既没有什么重磅的规划，也没有大型的商业配套，学区也并不惊喜，那确实有些遗憾。这个价位可选择的余地还是很大的，奥体、钱江世纪城、滨江都有不少优质房源，如果不是特别在意主城区的区位，也可以再看看其他项目。
丨春月锦庐效果图 图源：网络
03
晓红老师，锦粼云荟说是近期要开，这个项目怎么样，值得购买吗？
点评：
提要：锦粼云荟
位于萧山市北板块的锦粼云荟，根据目前限价标准，该项目高层开出的价格应该不会高于33500元/㎡，对比萧山市北板块西面37500元/㎡的均价，价格还是低了不少。交通配套方面，距离项目最近的地铁7号线耕文路站（在建）直线距离将近一公里，步行去地铁站可能需要花费15分钟左右，地铁出行不是特别便捷。另外需要提醒的是，从地图上看锦粼云荟距离高铁线路（杭甬客运专线）比较近，如果购买的话需要考虑可能会带来的噪音等问题。
商业配套方面，项目直线距离5公里范围内有万象汇、银隆百货、恒隆广场等多个萧山老牌商业综合体，购物休闲相对来说较为方便。但是，目前萧山市北东的城市界面仍旧比较杂乱，热电厂、汽配五金市场也暂时没有*迁拆**的可能，居住氛围、居住体验不是很好。产品方面，项目户型面积段96—122㎡，精装交付，总价在300万左右。而300万左右的预算，可以选择的板块还有很多，像勾庄板块目前在售的高层项目均价在29000元/㎡左右，怎么看锦粼云荟的性价比都不怎么高。
丨锦粼云荟效果图 图源：网络
04
我目前在未来科技城居住，想给父母在临安买个叠墅或者排屋，请问丁老师十锦台和璞樾大观哪个好？
点评：
提要： 十锦台or璞樾大观
杭临轻轨预计本月底通车，最近我们也在后台收到了不少购房者留言，咨询临安的项目。你在未来科技城工作的话，选择给父母在临安置办一套养老房确实是不错的选择，当下，临安是杭州的价格洼地，改善产品的性价比还是很高的。
十锦台和璞樾大观两个项目都是融创和金成联手打造的，但两个项目自身情况还是有很大区别的。
十锦台位于锦北新城——临安的老城区，相对来说周边配套比较完善，距离杭临轻轨的浙江农林大学站约1.8公里。项目对面就是全新的宝龙城市广场，现在已经开业，此外，临安中医院的新院区也正在建设中，未来父母就医会方便很多。不过这个项目自18年5月就已经开盘，目前剩余的以高层房源为主，具体情况建议你咨询一下售楼处。
璞樾大观位于临安高教板块，相较于十锦台来说，交通、商业、医疗等配套都要逊色很多，距离最近的轻轨站点是农林大学站，约3公里。最大的优势是景观，确实比较适合养老，但附近的理疗配套就只有一个社区诊所。
其实临安改善项目还是很多的，越秀西海岸、万科西望等都有改善产品，可以多做做功课。
丨融创金成十锦台效果图 图源：网络