一、2021年520南京土拍展现如下图所示
雨花区板块
从置业地图可以看到，雨花被分成了三大片区：雨花台老城区、两桥片区、板桥新城以及七个子版块。一个老城中心：雨花台老城区两个核心区：龙翔中央商务区、莲花湖中央商务区（两大区域中心）两个居住片区：两桥生活区（圣戈班、定坊、西善桥、铁心桥、岱山）、人居森林示范住区两个产业区：雨花经济开发区（科研制造）、梅钢（产业制作）结论：未来5年将是雨花人口产业快速集聚的5年，是雨花成为高品质城区的五年，城市向南发展已是大势所趋。雨花核心区，不仅属于雨花或城南的中心，更是南京江南的中心。
二、雨花已不是当年的雨花，大趋势到来如何看出？价值洼地在哪？
宋都柏悦府
外立面展示
不难理解为何铁心桥岱山会一下子火了，首付变八成还摇不到，两年前还几乎无人问津，当时铁心桥的中海城南公馆，龙湖天矩3万四五需要靠分销带客，开盘卖个五六成，岱山更惨，和风南岸，电建和世茂睿湾首开几乎去化两三成，现如今都是香饽饽！总结以下几点铁心桥，岱山，人居森林板块坐拥位置——河西和西南一河之隔一桥之隔，一边房价和配套都是南京最顶尖的，一边是3-3.5万＋，房价差距两倍，也就三五分钟之隔道路交通全线连接，铁路搬迁出了，地铁在建，龙翔大道开通，一脚油门直达河西河西南，铁路问题解决迎接而来的就是地铁规划施工，日常出行更是能畅达全城520土拍的火热来袭：雨花拍出占据南京最高量级地块达到9幅，铁心桥两幅（G33+G39）毛坯限价就达到38500，西善桥3幅(G34,36,37)毛坯限价3万1，板桥4幅（G35，38，40，41）由此看出南京接下来的主角就在雨花，趋势如此，从做高毛坯限价看出未来铁心桥是直奔4万＋，西善桥是3.5万＋，最耀眼的当属人居森林两块地，毛坯限价3.3万，加精装包已经放风到3.8万＋最快年底上市！从最开始得无人关注到现如今得铁心桥彰泰，云望府8成摇不到再到岱山世茂金地依然8成均已纷纷售罄，雨花河西南岸此刻无疑不是在重蹈当年河西南得覆辙！再看看马上人居森林板桥G40和41地块3.8万＋年底上市，同属板桥得宋都距离只有7分钟，房价还是2字开头，无疑是价值洼地！之前，板桥新城距离最近的一线板块也有十几公里，人居森林这一当红炸子鸡横空出世之后，板桥新城距离一线板块仅有6公里，而且人居森板块仅有11块住宅用地，开发周期最多也就3-4年的时间，借着主城沿江向南发展的大势，还有四十几块住宅用地的板桥新城，有极大可能性接过新一线板块的大旗。作为杭派精工得宋都在南京第4子也是最高端产品柏悦府系，打造得是低密度社区7栋11层小高层11栋高层，超高得房产品稀缺，脱离梅钢经济开发区老破小在板桥河边纯粹居住地块是环境最优，当下坐拥雨花教育资源，紧邻9年一贯制学校金陵华兴，教育资源最优简而言之，520土拍让雨花一跃二出，吸引众多头牌房企砸金拿地，人居森林板桥G40、G41两块地即将是3.8万＋刷新板桥最高新房价入市！大趋势如此，雨花时代得到来也是板桥得崛起，能在当下看到稀缺低密度产品还是2.7-2.9万的价格，唯有宋都柏悦府！
三、宋都柏悦府户型展示。
