2017年4月之前，天津的房价每年都在上涨，无非就是涨多还是涨少的问题。以南开鼓楼为例，2015年2月均价为2.3万。仅仅过了两年的时间，鼓楼在2017年4月的时候房价已经达到了5.6万元的巅峰，涨幅高达143%。

房价过度上涨，带来的最大问题就是刚需得不到满足。为了稳定房价，2017年4月1日天津正式实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。鼓楼房价用了一年时间从5.6万的巅峰跌到了4.7~4.8万的水平。在调控的引导下，天津楼市在2018年的时候已经回归了理智。

合理的房价不仅可以满足刚需，也增加了对人才的吸引力，为天津的人才引进降低了难度。

天津的教育优势本来就很明显，再加上2018年“海河英才计划”的启动，全国各地的人才都为了孩子能够享受到优质的教育资源来到天津，这其中就有很一大部分是无法解决孩子上学问题的北漂。

人群的大量涌入扩大了天津的住房需求，拉动了成交量的提升。海河计划推出之后天津房价总体平稳，呈缓慢上升的态势。

天津教育优势明显、升学率高、孩子上学容易是北漂选择天津的原因之一；房价便宜、生活成本低、落户容易是北漂选择天津的原因之二；其三，天津西站每天有50多班高铁动车通往北京，完全满足通勤需求。

对于北漂而言，最棘手的问题就是孩子的教育问题。同时，很多落户天津的北漂家庭中至少一人有通勤北京的需求，所以通勤也很重要。

综合来看，北漂家庭最心仪的房子大概就是：距离西站近，方便通勤；高品质学区；房子不能是老破小，影响居住生活质量。

纵观全天津，也就只有富力城能满足这样的需求了。

【天津富力城】

1、优质的小区环境

富力城项目位于南开区老城厢界内，毗邻地铁一、二号线。建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，楼体大多为单体建筑，区内景观具有富力南派园林风格。

富力城系列的天越园和天霖园项目位于西马路与城厢西路之间，是地铁与学区兼备的优质盘。

小区建筑类型为塔楼，区内环境好，大面积的绿化、造景，雕塑、湖、长廊、健身器材，儿童休闲滑梯等，安静清幽，楼间距大，采光好，居住人群整体素质高，社区文化、物业管理等方面工作都做得不错。

• 优点

（1）最早的一期于2007年建成，楼体新；

（2）地下停车，安全便利；

（3）绿化率35%以上，较高，环境优美；

（4）物业管理好，区内文化丰富；

（5）租售比较高，租金回报率高。

• 缺点

（1）人造湖部分干涸，利用率低；

（2）楼体外墙面有部分损坏；

（2）早晚高峰期间道路拥堵严重；

（3）与周边小区相比价格偏高，但性价比合理。

2、便利的交通条件

富力城项目被地铁1号线、2号线、城厢西路和北马路包围，临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站两大转乘站，不管是东西出行还是南北出行都可以实现。

1千米左右有开往河北河东方向、南开和平方向等公交线路的10个公交站，车次多，出行范围广，小区出口、西马路和鼓楼、西南角地铁站附近也都设有公交站，可以轻松实现公交、地铁的衔接换乘，省时又方便。

天津交通网构造合理，不仅可以方便市民的出行，更可以为通勤族节省不少上班路上耗费的时间，而且天津地铁没有北京地铁那么拥挤，几乎都能坐上座位，通勤体验要比北京界内好太多。

3、齐全的配套资源

• 教育

富力城项目对应学区为中营小学，步行十几分钟就能到，孩子上学路上的安全系数提高了很多。

中营小学是南开区重点小学，名誉极佳。建校历史有一百多年，学风正、教学质量好，曾培育出戏剧艺术家焦菊隐、高级工程师李福景、著名书法家龚望、著名画家刘子久、经济学家梁思达等大批国家栋梁之材。

其师资力量雄厚，学校拥有特级教师、区级名校长、名师、学科带头人、优秀班主任42名，并在综合评分上超过南开小学。

根据美国的中国研究院中心评判结果：天津市中营小学评选得分为95.7分。可谓是称霸天津8大最好小学榜榜单。

除中营小学外，距离富力城东不足600米就是是崇化中学，天津市铃铛阁中学距离富力城也不足千米，周边还包括富力双语幼儿园、南开十三幼等幼儿学校，教育资源优质丰富。

• 医院

富力城3公里范围内三甲医院众多，包括了天津市中医药研究院附属医院、南开医院、天津市中心妇产科医院、南开大学人民医院、天津市人民医院、南开大学附属眼科医院、天津医科大学总医院等。

选择置业富力城，就会享受到富力城周边质高量多的医疗资源，是对家人和自己身体健康的一种负责。医院在生活区附近带来医疗上的方便：免去了看病的舟车劳顿，最重要的是可以为病人争取到宝贵的最佳治疗时间。

• 生活

富力城300米左右有物美大卖场，890米津工超市、鼓楼地铁站附近还有大悦城购物中心，2千米内有麦购时代广场、家乐福、米兰超市等购物场所。

2千米内南开公园、翔宇公园、南市公园，解放广场、海河绿化带、小区内部会所、万达电影城、鼓楼会所可满足居民休闲娱乐需求。

4、竞品对比

【卫安中里】

位于南开西马路与南大道交口西北侧，均价32726元/平方米。

• 优点

（1）价格便宜；

（2）地上停车位免费；

（3）交通便利；

（4）公摊面积小。

• 缺点

（1）1990年建成，小区老旧；

（2）绿化率10%，较低；

（3）无地下停车位；

（4）无电梯。

【河庭花苑】

位于红桥北马路与北门外大街交口，均价39130元/平方米。

• 优点

（1）2016年建成，新小区；

（2）绿化率45%，极高；

• 缺点

（1）附近没有地铁站；

（2）普通学区。

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