热闹是他们的，我什么也没有——红五月的开头，来自深圳楼市最直观的感受。
数据显示，4月底深圳新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月；当月更是新增预售4896套一手住宅，面积高达47.6万㎡，而月成交只有3505套房源，虽说环比增加9.6%，但整体去化表现差强人意。
何况目前的情况是，除开商品房，人才房上千套进入常态销售。可见，“高压”的新房库存正在等待拯救和出货。
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Q房网辟谣倒闭，深圳再无直营门店
整个4月，深圳成交有3505套新房+3192套二手房，这个数字到底能养活多少中介？
据了解，深圳房产中介高峰期将近5万多人，现已减少至约3万出头。高压之下，第一个“倒下”的是深圳本土龙头中介Q房网。
昨日，地产圈盛传：深圳市世华房地产（Q房网）投资顾问有限公司发布通知，称因市场竞争加剧，公司被迫转型，所有直营门店关闭。
不过，时隔一天，Q房网发布声明辟谣：“宣布倒闭”等信息为不实信息。
声明称，深圳市云房网络科技有限公司作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。 深圳市世华房地产投资顾问有限公司为深圳市云房网络科技有限公司合资子公司，仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务，目前深圳地区业务模式全部转为加盟，加盟业务也在正常运转经营。 深圳市云房网络科技有限公司在全国其他城市的授权加盟业务和直营业务均正常经营。
从声明看下来， 倒闭是假，深圳门店无直营、全加盟是真 。
这种模式，上一个是糯家、德祐，昔日满大街门店，如今鲜少找得到，Q房现在亦如是。某种意义上来说，这也是Q房的巨大转折。
走过20多个年头的Q房网，是深圳一家大型的房地产中介企业，相当于龙头中介房企，主营业务以三级市场和二级中介业务市场为主，如房地产二手楼（住宅、写字楼、厂房、商铺等）租赁及买卖业务、新楼盘的放盘与销售。公司遍布盐田、罗湖、福田、侨城、南山、龙华、龙岗、布吉、宝安等各大区域，拥有三百多家分公司的大型连锁企业，员工达7000多人。
从2021年下半年开始，Q房网业务状况不断，全年先后关闭门店800多间。业内人士分析，Q房网之所以陷于如今的困境，除了地产市场整体进入寒冬，业务难做，钱难赚外，Q房网此前过度扩张，摊子铺得太大，成本居高不下也是重要原因。
2022年，继上海、苏州、佛山等城市门店关停、业务暂停之后，Q房网深圳总部也传出了无力继续运营的消息，目前深圳Q房网已经开始一小波“维权*薪讨**潮”。
02°
房企洗牌，潮汕大佬变卖豪宅还债
三级市场关闭直营门店，靠加盟救场；开发商在暴雷风险下，持有人只能落得变卖豪宅营生。
近日，香蜜湖顶级豪宅熙园一套220大平层上架司法拍卖，起拍总价3880万，单价17.6万/㎡，与其一同拍卖的还有两套皇庭世纪花园房产，起拍总价分别是390万和539万，均本月底（5月29日）开拍。
备受关注的是， 三套房产所有权人均为郑康雄，即深圳知名本土房企皇庭国际法定代表人。
皇庭国际为家族企业，郑康雄是皇庭实际掌舵人郑康豪的弟弟，其父郑世进在1997年创立恒浩地产，即皇庭国际的前身。郑世进深谙潮汕商人“短平快”的打法，房地产生意做得风生水起，在福田皇岗打造了皇庭彩园、皇庭世纪等热销楼盘。
2005年年底，郑世进退居幕后，29岁的哥哥郑康豪正式入主恒浩地产，2006年又组建了皇庭集团，4年后，郑康豪通过受让百利亚太股权，入主A股上市公司深国商，拿下晶岛国际购物广场。
但郑康豪万万没想到，入主深国商的第一年，就遭遇业绩巨亏，净利润-1.66亿元；第二年持续亏损，深国商被迫“戴帽”。
直到2013年，深国商才缓过神来，当年净利润达到23.21亿元，同比增长128%，创下上市以来最好业绩。这一年，晶岛国际购物广场改名“皇庭广场”后正式开业。
与此同时，自2010年以来的十余年间，为了完成皇庭广场装修、开业、偿还前期债务等，公司曾向近10家金融机构，累计*款贷**超百亿元。而这些融资成本极高，每年利息过亿，公司的盈利都不足以支付*款贷**利息，郑康豪不断借新还旧，为日后暴雷埋下了隐患。
2023年2月，深交所向皇庭国际下发关注函，要求其说明长期未完成回购注销手续的原因及公司货币资金的真实性等内容。同日，皇庭国际回复深交所，出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，出售重大资产事项能否达成尚存在不确定性。若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。
从资金覆盖情况看，皇庭国际短债压力高企，现金已无法覆盖负债。皇庭国际披露的数据显示，截至2022年底，公司货币资金期末余额9592.77万元，有息负债总额为44.1亿元，其中因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元。
与此同时，皇庭国际连续三年录得业绩亏损，面临ST风险。
2020年和2021年，皇庭国际扣除非经常性损益后的净利润约为-2.3亿元和-2.4亿元。预计2022年该数值约为-8亿元至-12亿元。
上个月底（4月29日）皇庭国际披露2023年第一季度报告，2023年一季度亏损1.02亿。
为偿还即将到期的债务，皇庭国际于去年转让多个核心资产，包括深圳福田皇庭购物广场和重庆皇庭珠宝城，但市场兴致索然，最终均无人买单。
如今，法人名下豪宅被拍卖还债，想必也是最后无奈之举。
市场总有阴晴变幻，更有风雨和寒冬。
近年来，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场调控政策不断，从2020年下半年“三道红线”开始，“去杠杆、降负债”使得众多房企销售规模、业绩增速以及入围门槛均出现明显下滑。
经历过洗牌之后，随着稳信心等诸多政策的出台，未来行业企业发展也将进入一轮新的稳定期，当前这些企业要想业绩持续稳定上升以及获得更大发展的空间，仍需要在投资布局、产品研究、多元化辅助等多方面提升完善，有无持续拿地能力、在改善型趋势下产品升级能力也将成为重要的考量。