江北嘴新鸥鹏教育城

江北嘴新鸥鹏教育城是江北嘴商圈内的优质小区，小区位于重庆市江北区，建成于2017年，由重庆创盈锦玺置业有限公司建造完成，重庆新鸥鹏物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区至今已有3年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

在居住舒适度上，小区容积率为3.2，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为18950元/平方米，高出江北嘴均价（1.87万/㎡）254元，比江北区均价（1.52万/㎡）高约3758元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

近6个月以来，江北嘴新鸥鹏教育城成交量在江北嘴排名第1。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

本小区户型多种多样，既有48㎡的1居也有166㎡的4居户型，整体房价在105万到400万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区出门945米就是五里店站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

健康医疗

小区距离最近的三甲医院*警武**重庆总队医院仅1公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。

小区三公里内就有多家综合医院重庆佳音医院，原辰医院，重庆康济医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.3分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 堪忧

1分

小区周边教育配套缺乏，对有孩子入学需求的购房者来说是一弊端，尽管在价格上有优势，但还是要考虑日后的择校问题。

交通配套 便利

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套 完善

4分

三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。

小区对比

除了江北嘴新鸥鹏教育城，江北嘴板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 江北嘴壹号院（建筑年代：2020；均价：15032.8元/㎡）
• 保利观澜三期（建筑年代：2018；均价：18121.9元/㎡）
• 新鸥鹏教育城一期（建筑年代：2017；均价：19788.2元/㎡）
• 瑞同优米（建筑年代：2017；均价：15208.4元/㎡）
• 寰宇天下东昇府（建筑年代：2017；均价：69785.8元/㎡）

以上即为幸福里对江北嘴新鸥鹏教育城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。