说到江宁将军大道附近最火的二手房，非托乐嘉莫属。小区自2016年成功更换为现在的万科物业之后，居住品质得到了明显的改善。加上碰上楼市近几年的“牛市”行情，小区目前二手房价格基本都在 3万+/平 ，二手房的成交量也是日趋攀升。
与托乐嘉火热的二手房市场相比，它旁边的 翠屏东南小区 就显得“沉默”许多。据了解，这个小区建于2004年，托乐嘉贵邻居恰好建于2003年，但是翠屏东南二手房目前的挂牌均价才2.3万/平。
这将 近7000元/平的房价差 究竟差在哪呢？
房源降价，挂牌价下跌，成交不理想，这个小区怎么了？
365二手房网显示，翠屏东南小区目前最新的挂牌均价为23609元/平，奇怪的是，小区价格不仅远低于江宁二手房均价，而且还不断呈下降趋势。
小区目前的价格也是处于周边二手房的洼地，即便不跟旁边的豪宅玛斯兰德、运盛美之国相提并论，论地理位置，它旁边的左岸名苑小区还不如它，但是房价表现却依旧比它略胜一筹。
我在网上查看小区在售房源，发现不少房源的标签都被标注“”降价”“急卖”的字眼。而且大户型的挂牌价2万/平都不到。
在小区近期的成交记录中，我也只查询到今年暂时只有两套成交记录，成交价也都不算高。
那么，这小区到底是什么情况？我也亲自去实探了一下。
间距大，绿化率高，小区环境虽有瑕疵，但整体不错
如果论地理位置的话，翠屏东南确实不及托乐嘉，它距离S1号线大约有1公里左右。小区一共有一出一进两个出口，每个出口都有门卫值岗，但是管理不算特别严格，我跟着业主也就进去了。
另外，我还发现这个小区是允许外卖小哥进去的，只需要在门口报一下楼栋信息就行。
整个园区非常大，据了解一共有60栋住宅，其中10栋小高层，其余为多层。而且楼栋的颜色特别的小清新，都是这种淡粉色或者淡黄色。
小区虽然有地下车库，但是主干道还是划分了不少地面车位，加上园区范围比较大，停车应该不成问题。
配套方面，园区中心有一个露天广场，旁边有超市、有快递站，还有一家私房菜餐馆。广场的后面，就是一所幼儿园。
这个小区最让我惊讶的就是它的绿化率，小区的绿植特别多，加上园区足够大，如果你喜欢晚上没事出门散步，应该会觉得这里不错。
小区主干道的两边都是那种长势比较茂盛的大树，具体到每栋楼的下面也都有一些绿植映衬。
此外，还有一处适合聊天的空地，有点像个小公园，有一些羊肠小道、一些健身设施、一些石凳石椅。
但是它也存在一些缺点：
部分公共设施年久失修，任其损坏，例如破损的路灯、石阶；
大部分楼栋的单元门都是任意敞开，车辆停放也比较随意。
总得来说，小区环境上虽然有一些瑕疵，但是大体上看上去还行，路面干净，道路整洁，车辆管理也算有序，但是在公共设施维护方面确实有欠缺。
那么，仅仅是物业问题造成小区房价难以有起色吗？
多方原因造成房价低迷，业主也很无奈
我找到小区附近的我爱我家将军路店二组经纪人耿冬生，向他进一步了解小区的具体情况。据他表示，小区的价格和成交确实在周边不算好，但是有多方面原因造成的：
第一，物业管理水平欠佳，整体环境相对一般 ；
小区之前的物业不好，导致小区环境一般，例如我之前实探时看到的路灯破损等情况，理应是物业去维修的。但耿冬生表示，小区环境问题不能全由物业的“背锅”，这个小区是东南大学的自建房，但是现在不少业主不住在里面，导致物业费收不上来，物业公司必然会管理懈怠。不过现在换成了紫竹物业，环境相对有所改善，但要提升整体品质还需要时间；
第二，内部群租房过多 ，买房人介意；
小区的自主率不高，不少业主都是把房子出租出去，又以大户型居多，所以渐渐的就演变成了群租房，这无疑加大了小区的管理难度，偏偏物业水平又一般，有些买房人就会比较介意；
第三，小区曾经发生过重大刑事案件，影响了小区的口碑 。
据经纪人透露这个小区曾经发生过不太好的伤亡事件，影响甚大。直接导致那几年小区的房价停滞不前，直至如今也是难有起色。关于这一点，我在这里就不多赘述，好奇心重的可以网上找一下相关新闻。
中国人确实比较忌讳跟死亡挂钩的任何事，我记得之前有一个很火的视频，南京某小区内，一小伙坐在高层窗口，恐有轻生念头，路过的业主阿姨直接朝小伙喊：“你不能跳，你跳了，我们楼盘的房价要降...”
这个劝说理由听起来略显搞笑，但也如实的反映了大部分业主的真实心理。也正因如此，真是心疼翠屏东南小区的原先一批的业主......
不过经纪人也表示，如果不介意以上问题，小区的 性价比还是有 的，125平的三房总价才三百万多一点。而且小区多为多层，楼间距大，低层采光也没问题，加上范围大，容积率低，居住体验其实并不差。
如果是你，你会“捡漏”小区现在的二手房吗？