4月13日，广州市规划和自然资源局发布《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区5宗地块控制性详细规划》批前公示。

据公告显示，这5宗地中，有3宗地是商业兼商务性质的，另外2宗地块，则是以住宅为主，分别在珠江花城和奥体中心旁边。

天河一下子冒出这么多宗地，很难得！

而且，“打包实施方案”的方式引起了八弟的注意，很少听说，也很好奇。

到底怎么回事，八弟决定把它扒开来看一看！

这些地块什么来头？

咱们一个一个看。

第一块地在吉山村，项目地块位于天河区与黄埔区的交界处，广园快速路以北，邻近珠江花城。

根据调整后的规划显示， 共有3块住宅用地 ，建筑面积总计32.25万㎡。同时，将 会配建一所36班的九年一贯制学校 和一所 幼儿园 ，加上珠江花城配建的均和小学，片区内教育资源会进一步丰富起来，学位方面，还真不缺了！

另外，在AT1010010住宅地块还 会配建公交站场 ，对于小区居民来说，方便公交与地铁线路的接驳。因为周边最近的地铁站是4号线和21号线的黄村站，步行距离约4.5公里，所以公交接驳是非常有必要的。

再看第二块地，位于黄村大道旁，黄村地块原规划是高等院校用地或科研用地，优化调整后，规划为 住宅用地 ，建筑面积5.88万㎡，并且 限高60米 。

地块虽小，但整体上，都比吉山村地块和珠江花城要好，尤其在交通和商业配套上面。

黄村地块项目旁边就是奥体中心和奥体优托邦，商业配套上不差。另外，距离地铁黄村站不足1公里，这是珠江花城和吉山村地块没得比的。

但这两块地的出现，对于珠江花城来说是有利的，会对小区周边区域面貌有较大的改善和提升。

为什么这么说？

因为只要去过珠江花城的人都知道，目前的周边环境是相当乱与差的。而且交通极为不便。除了自身配建的学校和商业之外，周边的配套就是村级待遇。

至于 剩下的三宗地块 ，则全部规划为 商业兼商务性质的 ，其中柯木塱地块和林机汽贸地块位于火炉山森林公园两侧， 周边无新建住宅 ，基本 以产业为主 。

值得一提的是 209仓地块的商业兼商务用地 ，该地块位于科珠路以西，南面不足1公里处即是牛奶厂的“四大天王”以及合生帝景山庄。对于周边大型商业匮乏的牛奶厂来说，无疑是锦上添花。

根据规划显示，该地块建筑面积32.37万㎡， 建筑限高80米 ，八弟猜测，大概率会是 建成大型商业综合体 ，以及 商业办公楼于一体的商业模式 。

而且，规划中将会调整 拉直天茂路 ，可以 直通牛奶厂板块 。 大灵山路 也由20米 拓宽至26米 ，并 增设2条东西向15米宽的规划支路 ，周边的交通路网更加完善了。

最关键的是，该地块的商业配套，或会对牛奶厂板块的房价起到助推作用。

干地产，那是老本行

回到这次事件的主角，广东省广物控股集团有限公司。

这公司什么来头？它又跟珠江花城和吉山村有怎样的联系？

八弟发现，早在2015年，广物集团已和珠江实业集团签订了框架合作协议，将对吉山地块进行三旧改造。

可以说， 珠花的半个爸爸，正是广物控股 。

大家还记不记得珠江花城门口的广汽和那条铁路？

那是广汽专门用来发货的铁路站点，八弟大胆猜测一下： 珠花，珠花门口的广汽和这条铁路货运，都跟广物控股集团有关。

我这么说是有原因的，从他们官网上po出的信息来看， 广物控股集团 的履历很丰富。

既有享誉世界的中欧班列，又是全国最具规模的汽车经销商，还销售钢材、木材等各类建筑材料。

关键，这公司还涉猎地产业务， 广物鱼珠产城综合体（原鱼珠国际木材市场）正是广物控股集团盘活 的。

再来看看广物控股的三大主体业务，就能找到答案。

1、聚丙烯等能源化工；

2、汽车综合服务、金属建材、中欧班列等商贸物流；

3、产业园区、城市综合体开发运营；

这不就巧他妈给巧开门巧到家了，广物控股干起地产开发，那是老本行啊。

未来土地盘活方向：产城综合体

在2019年12月27日，广物鱼珠产城项目举行了奠基仪式，这是当时的奠基仪式的照片。

这个产城综合体项目位于黄埔临港经济区最核心的位置保利鱼珠港，北临黄埔大道，南接珠江，属于广州第二中央商务区的东侧引擎，未来将成为广州第二CBD发展的重要枢纽。

地块位置如下，不仅一线临江，而且被西面和北面的鱼珠木材商业城环抱，放眼望去那附近都是广物控股的物业。

项目规划建成集超甲级写字楼、智能化高端服务式公寓、科技化五星级精品酒店及大型跨界体验主题零售商业于一体的大型城市综合体，而且要打造成广州东部新地标。

在去年12月，广物鱼珠商务中心二号楼主体结构封顶仪式圆满举行。

在广物鱼珠产城综合体这个例子上，我们不难看出，未来珠花、吉山村应该也会采用这样的模式。

最后，这几块地未来是广物开发还是会引进企业联手开发，亦或者是直接变现，都有可能。