眼看2016年就要划上圆满的句号，熟料，就在大家冬至忙着吃饺子的时候，哐当！郑州房地产市场再出限购政策，2年社保缴纳或纳税的外地人才有购房资格，不少人表示已哭晕在厕所：这是要把我们往老家赶的节奏呀！
房总管实际上想说：非也非也，这是要努力实现把郑州建成国家中心城市的目标，扩大城市版图，让大家去不限购地区买房呢，比如南龙湖，比如荥阳，再比如绿博……看来，在限购令取消之前，准备置业又没社保又没达到纳税标准的小伙伴们，只能“委曲求全”地将家安到交通方便的不限购区域了，那么，接下来，地铁沿线楼盘势必会越来越受欢迎，因为地铁盘不论租售，都会有不错的潜力，抵御楼市风险能力很强！
所以今天，房总管跟大家要聊的就是最近要开往 南龙湖的地铁2号线南延线一期地铁盘，价格、位置、面积，适合人群，内容干的不能再干了！（此处应有掌声）据说2号线南延线一期工程在2017年1月中旬将通车，期待呐！
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先来看看2号线南延线一期工程站点划分：
郑州地铁2号线南延工程一期（也就是城郊铁路一期）北起郑州地铁2号线南四环站，向南经管城区、新郑市龙湖镇、华南城、航空港实验区北部片区后进入郑州机场，线路长31.725km，设车站14座，高架站、地下站各7座。二期工程为新郑机场站至郑州南站，线路长9.116km，设车站4座。
据了解南四环站、新郑机场站间发车间隔为半小时，运行时间40分钟左右。预计运行方式为大部分车辆抵达南四环后折返，部分车辆继续行驶至新郑机场站。开通后，市民搭乘地铁能直达机场。自此，郑州“大十字”地铁交通基本已经成型，从南到北，从东到西，OH，yeah！通行更便利！
沿线共14个站点，分别为：
十八里河：位于十八里河镇刘东村，绕城高速公路以北约800m处。为地下一层双岛式同站台换乘车站。前期将会以侧式站台展示给乘客。
沙窝李：龙湖镇107国道与祥云路交叉口南侧。高架越行站台。
后胡：龙湖镇老107国道与双湖大道交叉口北侧。高架侧式站台。
小乔：龙湖镇泰山路与鸿鹄路交叉口东侧。高架侧式站台。
华南城西：龙湖镇郑新公路与华南城大道交叉口东侧。高架侧式站台。
华南城：孟庄镇华南城大道与规划107辅道交叉口西侧。高架侧式站台。
华南城东：沿华南城大道路中东西向布置。高架侧式站台。
孟庄：孟庄镇孟祥路与新老107连接线交叉口东北角的规划绿地中。高架越行站台。
港区北：港区郑港三路和四港联动大道交叉口东侧。地下二层岛式站台。
康平湖：郑港三街和郑港三路交叉口。地下二层岛式站台。
兰河公园：郑港四路和郑港四街交叉口。地下二层岛式站台。
恩平湖：港区郑港四街和郑港六路交叉口南侧。地下二层岛式站台。
综保区：富士康东西厂区之间，沿郑港四街南北向。地下二层岛式站台。
新郑机场：郑机城际线北侧，机场二期综合换乘大厅(GTC)下方。地下二层岛式站台。
伴随着郑州地铁线路的越建越多，市面上地铁盘越来越多，但是“质量”也是参差不齐。比如有的楼盘，距离这个地铁站2公里，离那个地铁站3公里，还敢美其名曰双地铁楼盘，于是本该象征便利的地铁盘成了最令购房者举棋不定的尴尬对象。简直让人难以忍受嘛！
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什么样的楼盘才称得上地铁盘？
一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房了。
以15分钟步行路程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。一心想买地铁房的亲们，应该要到实地去走一走，粗略测算步行时间，避免买到“伪地铁房”。毕竟每一次乘地铁前要顶着酷暑或寒风暴走30分钟，也真的是太辛酸。
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紧邻2号线南延线一期的楼盘有哪些呢？
备注：
1、此次梳理的是按照项目距离地铁口1公里左右范围内的楼盘；
2、此次只梳理郑州地铁2号线南延线一期旁边的楼盘；
3、由于房总管无法一个一个到现场测量，所以部分楼盘信息可能会有偏差，房总管还是建议大家能够实地看一看、走一走，确定这个实际距离在自己可接受的范围之内。
沙窝李站：坤达·祥龙城
坤达·祥龙城
均价：9800元/㎡—10000元/㎡
在售房源：9# 90.32㎡， 7# 114㎡，7# 122㎡， 2#139㎡(1期)
楼盘点评：祥龙城楼盘位置还不错，郑州市区进入龙湖的第一站，距地铁2号线沙窝李站仅有150米，出行便利，周边有几所高校，购房享外国语小学名额，唯一缺点就是售价比较高，不过相比市区的楼盘价格还算是合理的, 较适合年轻一族过渡性居住以及投资性的需求。
后胡站：威龙中心城、龙湖百合花园、正商红河谷
威龙中心城
均价：8500元/㎡—9000元/㎡
在售房源：两房5#77.56㎡、9#86㎡、88㎡，小三房10#96.16㎡（南北通透），三房5#107.2㎡，高层总高27层（5#.9#.10#）；
洋房8#126.62㎡三房，151.59㎡四房，洋房总高8层
在售商铺现铺 291㎡、307㎡
楼盘点评：从地段上来说，威龙中心城位于龙湖目前相对成熟的区域，项目周边配套还不错，学校、银行、医院、商超都很齐全，楼盘内部也有自己的配套规划，以后的生活舒适度还可以！距地铁2号线延长线站点大概500米左右，价格在龙湖属于中等偏下，性价比还行，但是户型设计一般，有些紧凑了, 主要偏刚需以及改善型购房用户。
龙湖百合花园
均价：9200元/㎡
在售房源：85㎡、86㎡两房
楼盘点评：项目最大的亮点在于它是双气准现房，预计16年年底交房。距离地铁二号线较近，能够对于后期人们的出行提供很大的便利，纯刚需为主。不足之处在于，周边配套较少，临近107，道路较为拥堵。
正商红河谷
均价：大平层7700元/㎡，别墅均价20000—25000元/㎡
在售房源：306平米左右大平层，240-365平联排、双拼别墅
楼盘点评：正商红河谷是正商高端项目之一，偏改善为主，小区内部绿地和各方面规划都是正商高端的级别，双气小区，居住舒适度很高。旁边有溪水，谷地，湿地公园，而且地铁2号线在项目东20米，出行极为方便。但项目建筑密度稍大，组团不明显，局部别墅、高层、洋房混搭，景观营造的空间较少，虽然试图通过坡地景观凸显层次感，但体验感较差。同时项目紧邻老107国道，车辆密集、噪音大、灰尘也较大，地块对外部环境也未采用有效规划将内部高端产品隔离。而且由于产品规划问题，别墅位于峡谷景观最低处，导致别墅无论是从景观视野，还是风水上都存在硬伤。
小乔站：龙湖左岸、荣立·鸿鹄嘉苑
龙湖左岸
均价：8000元/㎡
在售房源：134㎡三房
楼盘点评：龙湖左岸房子是小高层的现房，楼盘整体不大，这种类型的楼盘目前郑州比较少，所以优势显而易见，周边的刚需人群买这里不错，物业费也没那么高，性价比高。紧邻地铁2号线，以后交通方便，但是附近没有大型的商业配套，基础生活配套比较弱，刚入住时，估计生活会不方便。
荣立鸿鹄嘉苑
均价：9500元/平
在售房源：99㎡、125㎡三房
楼盘点评：距离地铁站较近，去市区比较方便，这是一大优势，地下两层设计，负一层为车位，负二层规划为储藏室。内部规划有4.5万㎡的商业，配套的奥斯卡商业已投入使用，此外交房时间预计17年6月，物业公司为正弘物业，比较早也算是优势之一吧；但是项目户型设计不够合理，开发商是新郑本土的小开发商，实力稍显逊色。适合80后、90后自主置业的年轻人。
华南城西站：法兰原著
法兰原著
均价：9800元/平米
在售房源：116㎡三房、139㎡四房
楼盘点评：一直是南龙湖卖的很火爆的盘，易居开发，开发经验比较丰富，户型设计较合理，低密住宅，但整体还是刚需盘。易居国际城已入住，满足生活需要还是可以的，但配套仍需完善。总体，洋房还是值得推荐的，均价9800不算高，适合改善用户。
孟庄路站：浩创悦城
浩创悦城
均价：8000元/㎡
在售房源：87㎡两房和86㎡、128㎡三房
楼盘点评：项目紧邻地铁9号线孟庄站，属于低密度小高层（容积率1.9），单从居住考虑比较适合居住，但项目进展较慢。均价8000的价格在港区还算可以了，基本上是比较便宜的了，周边有几个医院，升值潜力比较大，刚需和投资用户可以入手。但是目前的教育资源是短板，附近没有优秀的教育资源，另外周边配套还在完善中。
港区北站：云瓴国际
云瓴国际
均价：8900元/㎡
在售房源：55.35㎡、69.66㎡loft
楼盘点评：此项目是商业综合体的公寓，产权是40年，水电都是商业价，不论是租给个人自主，还是租给企业办公，租金空间都有限。商业公寓尤其对商圈的成熟度要求高，但此开发商的商业运营经验几乎为零，未来这个集中商业火不火还不好说，综合来看，风险较大，同样的价格，不如买住宅。
康平湖站：正弘中央公园
正弘中央公园
均价：10500元/㎡
在售房源：88㎡、125㎡三房
楼盘点评：正弘中央公园目围绕360亩中央公园（规划上称西湖公园）而建，周边还规划有两个公园以及临近南水北调运河这使得该项目在自然环境上占了很大的优势。项目位置距离地铁二号线南延长线地铁口较近；后期出行会有很大的便利。周边学校，商业等配套暂且都还处在规划中，需要时间去等待。品牌房企加地理环境以及交通优势，使得该楼盘的潜力还是比较大的。较适合刚需以及投资用户购买。
兰河公园站：永威南樾
永威南樾
均价：12000元/㎡
在售房源：80㎡—140㎡
楼盘点评：该项目秉承一贯的大房企傲娇价格在12000 元/㎡左右。位于港北的核心区域，距离地铁二号线延长线恩平湖站1000米以内。相比较港区其他楼盘，永威南樾周边配套还是比较好的。周边的实验小学已经投入一年多，算是时间比较久的学校了，其他的还是新学校，有台商子弟学校，规划的还有郑州一中，教育配套还是比较健全的。周边的大型商业处在空白阶段，小型商铺还是比较齐全的。总得来说，该楼盘还是比较不错的，就是价格略高，购买者还需要自己掂量。适合人群：刚需加投资用户。
恩平湖站：豫发大运蓝山公馆
豫发大运蓝山公馆
均价：12000元/㎡
在售房源：85㎡、128㎡、133㎡三房，147㎡五房，175㎡四房，138㎡的六房
楼盘点评：该项目整体以洋房为主，项目的容积率为1.51，绿化率为50%。从指标来看，还是很不错的，后期的居住舒适度会比较高的。楼盘东北侧规划有小学、中学，东边有达兰河公园，距离地铁口也比较近的。算是一个偏改善的项目，价格还可以。但是航空港区的整体大环境还在完善中，所以改善人群在购买的时候还是应该多方面考量。
注：由于楼盘价格随市场变化会有波动，一切以售楼部为准。
从整体价格来看，2号线南延线一期地铁盘的置业成本相比主城区低了不少，刚需人群可以考虑这些楼盘，虽然目前的配套还不完善，但是要知道，商业、医疗、教育、交通配套往往是跟随住宅的步伐一步一步前来的，首先要满足人气，才能拉动区域发展。才会吸引更多的商业与医疗、教育、交通的投资。
总得来说，2号线南延线一期的沿线楼盘，是值得郑州的刚需购房者们重视的。
——THE NED——
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