2020年最后一个月，伴随着西安楼市的调控加码，供应量缩量，不少购房者对2021年置业环境有很多焦虑。新的一年开始了，很多购房者还在观望，一起来看看这期的【有问必答】，购房者都有哪些购房疑惑！
Q： 山水拾光怎么样？值得买吗？
A： 山水拾光是山水悦庭的二期，一期已经交付入住。从品牌上看，项目开发商是航天管委会直属国企—西安航天城投资发展集团旗下专业地产运营公司：航天实业，目前在西安已打造了航创国际广场、航天城中心广场（京东大厦）、航天城星座广场，山水悦庭、山水岭秀、山水香堤、山水香堤溪墅等项目，有开发经验并且有交付的小区，不用担心烂尾等问题。
其次从区域上看，项目位于航天城神舟五路与飞天路十字西南角，周边配套成熟。交通上，距离地铁4号线飞天路站仅有583米，生态资源方面：周边有揽月阁文化生态园、航天城中湖公园、航天城运动公园；教育资源方面：公办院校之前划分的是航天城第四小学、航天城第一中学，但具体拾光的学区划分要等交房后；商业主要依靠航天城壹街区、星座广场、星旋广场（佰邻街）等商业项目。
项目总占地45亩左右，两期开发。目前4#、7#楼的备案价已公示，7号楼共24层，户型约116-140㎡，三个单元2梯3户，4号楼共18层，户型约128㎡，为两个单元2梯2户设计，均是带装修交付，备案均价约13275-13810元/㎡。
项目的优势是教育和生态资源丰富，有地铁加持，加上周边在售住宅并不多，康桥悦蓉园已经售罄，英郡年华国际社区后期还有两栋洋房，对于刚需、刚改家庭来说，本就选择不多的航天，山水拾光是个不错的选择。目前两个样板间已开放，在实体楼内，大家可尽快实地参观了解。
项目的劣势是周边有加油站和热力公司，还有旁边有安置小区，小区物业是本土物业公司，口碑一般。友情提示：据置业顾问说，大概率项目会摇号开盘，所以会有“陪跑”风险。
Q： 高新三期CID红盘紫薇·华发CID中央首府，这个盘可以分析下吗？
A： 万元地块扎堆的软件新城和高新三期一直备受大家关注，高新三期主要发展的板块是以西太路为核心的高新CID板块，和以梁家滩为核心的国际社区板块，而紫薇华发CID中央首府位于CID板块核心位置，尤其地铁6号线的开通，是交通上的“加码”。
从区域上看，项目地处于区域红利发展的核心位置，距离超高层地标建筑集群—未来之瞳也很近，未来之瞳是西安丝路金融中心核心区的代表。项目周边教育资源有高新第六初级中学、高新第22小学、高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学等，医疗资源有西安国际医学中心，是三级甲等综合医院。
项目规划高层、小高层、洋房，高层面积98-132㎡，小高层142㎡，洋房面积166㎡，12月31日，CID中央首府公示了7栋楼共计571套房源，高层、小高、洋房均有。高层主力房源面积97-132㎡，均价17583-17988元/㎡；小高房源面积约142-143㎡，均价19474元/㎡；洋房产品的价格均在2万+，面积约167㎡，想置业高新的小伙伴可以关注起来。
项目的优势在于位置好，紧邻未来之瞳，处于发展的核心位置，项目首推就是摇号的成绩，原因在于紫薇华发首推的均价在18800元/㎡左右，和周边阳光城1.3万元/㎡、碧桂园1.5万元/㎡的地价相比，价格有一定的优势，加上高新名头的加持，不少人对之趋之若鹜。
项目的劣势在于周边的商业还得等，目前来看周边环境还有待改善，项目对面有安置楼，友情提示：项目首推是摇号，之后推大概率会摇号。
Q： 新政出来后预售门槛提高，供应量缩量，该买新房还是二手房呢？
A： 2020年最后一个月，确实没“消停”，前脚是1130新政提高了预售门槛，后脚上12月23日出台的31条细则，整个12月供应量明显缩量，一些购房者尤其是刚需购买者，不知道该买新房还是二手房，但其实买新房和二手房其实各有优劣。
新房的话在户型设计上更新颖、合理，而且目前市场上带装修房源较多，交房后购置家具即可入住，新房的价格相比二手房会略低一些，二手房有高额的税费，劣势的话就是目前供应缩量，而且大部分刚需盘会面临摇号，购房者会有“陪跑”风险，新房的配套有待时间的兑现；二手房的话，房源量多，可供选择空间大，配套和学区都“肉眼可见”，即买即住，不用长时间的等待交付，但是二手房的楼体、外貌相对陈旧。
花椒看来，对于刚需购房者来说，上车宜早不宜迟。着急上车的可做两手准备，一方面去市面上“淘”满足自身需求的二手房，一方面关注新房楼盘的动向。二手房确实体量大，可选房源多，并且不用长期等待和摇号，但同时明确一点，二套房首付门槛提高，二套置换的成本大了，意味着首套购买一定要谨慎，不可盲目跟风。对于改善人群来说，置换成本高，要看准楼市风向，抓住置业的有利节点。