昨天的文章《如何在庙岭选择学区房？大华or圣克拉（一）》中，我们介绍了辽宁师范大学附属第二中学和大连理工大学附属学校圣克拉校区的前世今生。今天，我们来比较一下学区房的门槛。
在4月10号的文章《说说圣克拉三期VS大华三期》中，我们曾对比过大华锦绣华城三期和亿达圣克拉三期的户型，为什么拿这两期做对比呢？
首先，我们做对比要拿同类型的产品比，这两期均为高层住宅且建造年份相近，我们不能拿高层和洋房对比。其次，对比学区房，我们看的是门槛价格，最低总价。圣克拉三期相比于一期和二期，总价较低（户型小），而大华三期是锦绣华城项目的首期高层产品，户型面积段和圣克拉三期相近。
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大华·锦绣华城
大华锦绣华城是庙岭地区大型宜居书香社区，毗邻高新区高等学府和软件园，因为地缘优势，所以这里的业主多为高校教师、程序员和精通各类外语的外企员工，是一个比较年轻化的社区，各年龄段的“神兽”们也蕴藏于此。
我们之前的文章中就强调过，学区房买的是教育资源，也是周边的教育环境。这个教育环境是指除了学校之外的氛围，譬如邻里的教育观、孩子同学家长接受教育的程度和对教育的重视程度和周边配套的教育培训等等这些软氛围。
想知道大华锦绣华城社区内配套了哪些培训机构，可以查看《大华一站式幼小衔接、课后托管、英语培训》。
先来看贝壳二手房数据。
从成交均价上看，纯高层产品在2.1-2.3万之间。目前挂牌的最低总价是60平左右面积，价格在150-160万之间，如果想再大一点的标准两室双南80平左右户型，价格在在180万左右。改善型三室到四室，价格在240-325万左右。
超过400-500万的跃层洋房或按套卖的别墅不在本文的讨论范围之内，家境殷实的孩子都念顶级学区。
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亿达·圣克拉
由于处于同一板块，圣克拉的业主群体和大华的业主群体高度重合，甚至有部分业主既在圣克拉有物业，又在大华有物业，这里不再赘述。但是当年该盘是由本地知名开发商亿达集团开发建设的，亿达的口碑在大连老百姓中相当不错，所以这些年在价格上也是一直碾压大华。
先来看贝壳二手房数据。
从近30天带看量上，也可见购房者对圣克拉的认可程度略高，毕竟2019年的中考成绩在那。一二三期均为高层，成交均价在2.5-2.8万之间。与大华高层产品的成交均价对比，价差保持在4千左右。
目前挂牌的最低总价是69平左右面积，价格在180-200万之间。面积再稍微大一点的，基本上要在200万以上。改善型三室到四室，价格在320万以上到400万以上。
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如何选？
每个家庭的情况都不一样，包括但不限于资产结构、总房款和月还贷额度的承受能力、孩子年龄大小等等，所以不能一句话概况，要具体分析。
譬如，孩子今年已经五六岁了，上学需求迫切，如果接受圣克拉的总房款，首选圣克拉，毕竟有2019年的成绩在那，可以再看一下今年的中考成绩。但是有一点不确定因素需要考虑进来：由于之前大华生源学生就读圣克拉，这其中有一部分好成绩来源于大华，未来大华生源将不再就读圣克拉校区。圣克拉生源的质量和数量是否可以持续需要考察。
譬如，孩子还小，最近两三年没有上学需求，首选大华。二手房要比期房划算，目前大华社区内有两所公立幼儿园：大连理工附属幼儿园大华园和大连市高新区第三实验幼儿园，还有一所庙岭幼儿园（也是五星公立园）在大华一期周边。买二手房可以直接上幼儿园，不用等两年交房。用两三年时间让孩子在幼儿园交朋友，静等辽师附校花开。不香吗？
在可接受的范围内，给孩子准备更好的环境，古有孟母三迁的典故，便是择邻而居。所以，选择哪个，需要您用脚步丈量您看中的小区，看看环境，买您心中更确定的那一个。看到这里，您有什么想说的话，来留言吧~