最近，新玄武的买房人，非常烦躁。
因为买房的他们，遇到了一个大问题，学区的划分。
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新玄武一直以来都是楼市极为重要的一环，逢开必罄，人气很旺盛。
除了板块距离主城区很近以外，这里还是主城区改造后的集中展示区，整个区域的城市面貌、产业规划都有很大的进展，人居品质有很大的提升。
更重要的是，这里是玄武区重点打造的板块，玄武区，也把自己的优质教育资源，悉数倾注到这个板块。
有了学区的预期，自然买房人趋之若鹜。
简单地介绍一下板块内的学校情况：
南师附小铁北分校+科利华铁北分校——
目前可以确认的在施教区的小区有：中海玄武公馆、星河天赋、玄武映园、星河国际
北京东路红山小学+十三中红山分校；以及后期的复地和招商，也大概率在这两所学校（这是目前的传言）。
目前确认的在施教区内的小区有：紫金悦峯、玄武宝龙城
正因为如此，这两个小区的买房人不乐意了，蜗牛哥查阅了一下图片，确实，客观来说，去到更远的十三中红山分校上学，直线距离就有5公里+，对于就近上学的原则来说实属不易，看着家门口的两大名校不能上，确实有点郁闷。
网友绘制的新玄武的学区划分示意图
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其实，新玄武的这波操作， 确实有特殊之处。
按南京的政策来说，新建商品房未交付之前是不可以承诺任何学区信息的。
此前为了学区“闹一波”的板块，都是因为此前未交付前不能谈学区，交付后有时候学校没有建好，而不得不在周围接受学区代招，等到学校建好之后从代招学校移出，往往会因为自己真正的学区学校不能达到自己的心理预期而要进行“争取”。
至少大校场、南站和江北核心区，都因此中过招。
但是新玄武真的不同，拓荒盘之一的玄武映，自售楼处公开起就宣布了学区划分的消息，也一直有小道传出双铁北的学校几乎是玄武区倾注了全部的力量去打造的重点学校，因此这些施教区所在的小区，一房难求。
玄武映开盘之初，学区落定的消息已经出现在售楼处
而已经交付的二手房，均价已经涨接近6万，而同板块的楼盘，因为学区不同，仅3.3万+，几乎差一倍的价格，让买房人不得不激动。
更何况，自己的孩子，没准真的要用这样的学区来上学。
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不得不说，在南京，无论你承认与否，学区就是一个特别有效的资源。
比如说，鼓楼滨江的拉小分校，现在虽然还没有出成绩，但是因为预期非常高， 板块内的老房子直飙5万+
蜗牛哥在现场看到的却是如此景观，客观地来说，如果没有学区的预期，谁会甘心买这样品质的房子？
之前，蜗牛哥浏览链家网的时候，有一套房源的成交，立刻吸引了我的关注。因为，户型实在是——太奇葩了！
但是它的单价却已经飙到了7万+——
这一切都源于一个共同的原因：学区。
查阅该小区地理位置，它位于地铁2号线奥体东站地铁口的70年产权的公寓，对面就是奥体中心，附近有银城西堤国际、仁恒国际公寓等品质小区，可以说从地段而言，本来就占据了河西的C位价值板块。
更关键的是，它是新城本部双学区的施教小区：
图片来源365网站
所以说，蜗牛哥觉得，如果说一定要买房，或者说预算不足又想买到一个还不错的可长久保值的楼盘，买学区房还真的是一个不错的选择。
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就在河西，蜗牛哥今天给大家推荐一个现房，已经确定了学区，完全不会有学区变动的担忧。
这个楼盘位于梦都大街和江东中路的交汇处，周边的 紫鑫中华广场、奥体新城、欧洲城 等是河西最早建成交付的小区，目前都已经是成熟社区，居住氛围浓厚。
项目是产权70年的酒店式公寓，可以落户，有学区。目前在 金陵中学实验小学、中华中学上新河初中的施教区 内，具体学区以交付第二年的教育局划分为准。
其中尤其值得一提的是， 中华中学上新河初中 近年来进步神速，尤其是2020年，考试成绩据说超过板块第一的新城中学（施教区内其他业主曾在去年挂出横幅，但是一直没有被驳斥，你细品）
对于预算有限的家庭来说， 学区+自住的需求得以解决 ，地段也是河西中心，金中实小是河西小学学区的顶配，初中的成绩也隐隐有TOP级别的潜力，就在家门口，未来小孩上学省去了家长接送的烦恼，安全也得到保障。
除了学区优势，项目还是河西不可多得的 “双地铁盘”。距离2号线兴隆大街站约600米，直达新街口、仙林，可换乘1/4/S3号线；距离10号线梦都大街站约1公里，直达江北。
更惊喜的是，项目周边还规划有7/9号线，在建的地铁7号线即将通车，始于西善桥站，终点为仙新路站。36个站点换乘站多达13座，与2/4/10号等已开通的线路均有交集。
除了地下轨道交通外，项目周边还有网红有轨列车1号线，距离始发站奥体东站站约700米。
地面交通方面，江东中路贯穿中央行政区、中央商务区、中央生活区、金融区，梦都大街连接河西、城南。
项目在售3号楼，户型建筑面积约为： 105㎡、108㎡、130㎡、150㎡、118㎡、126㎡， 精装交付，可拎包入住！
建面约108㎡两房两厅一卫，朝南↓↓
建面约105㎡两房两厅一卫，朝北↓↓
建面约118㎡三房两厅一卫，朝东↓↓
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