近年来，随着北京将产业开拓重心不断外扩，京西的营商环境不断提质增速，同时也让世人看到了蓬勃发展的新首钢。作为融合老工业历史与承载新兴产业的城市更新项目，首钢园内部涌现的优质商办资产，自然也受到了行业的更多关注。
4月10日与4月11日下午，由首钢集团、香港置地、招商蛇口联袂打造的首怡ON燃，在王府中環“十王府”召开了2024年首场商务交流酒会。
会议上，北京首怡科新置业有限公司营销总监 金頔，对首怡ON燃进行了项目价值解读，来自北京大宗交易市场的多位一线高层代表莅临现场聆听产品解读，并就京西商办资产走势以及项目相关产品内容进行了深入交流。
随着今年办公市场的回暖，大宗交易活跃度也随之增长，而对于首怡ON燃这一新晋优质办公项目的资产价值所在，在聆听过两个下午的推介与交流之后，我们认为行业人要看懂这三点。
1、优质资产为何要在北京选？
企业选择优质办公资产时，看的是什么？很多人会说是项目，实则不然。
我们通常所说的看项目，看的只是项目建筑本体，以及周边小范围内的商业氛围，而企业在购置办公资产时，需要综合考量所在城市的营商环境，以及企业的未来发展前景，这里着重强调的就是产业氛围了。而产业氛围的构成，离不开人才与头部企业的聚合效应。
北京，作为中国的首都，战略意义不言而喻。在政治中心、文化中心、科技创新中心等战略定位之外，北京其实还是中国经济的核心中枢，它拥有的最宝贵的资源，就是人才。
北京拥有48所高等院校，在数量上高于其他一线城市；全国排名前100的院校，北京就占据18个。另外，据第七次人口普查数据显示，2020年北京大专文化学历以上的人口数量为42%，这一数字也远超其他城市。
除了人才优势之外，北京高科技企业与总部企业数量也是全国最多的。全球500强企业中，有54家在北京设有总部办公，这一数字远超美国纽约的17家以及东京的36家。此外，对比其他一线城市，北京的支柱产业以新一代信息技术、医药健康、智能装备、人工智能为主，高科技和研发优势明显。
北京具备突出的人才优势，产业优势，以及头部企业优势，在经济波动周期会显示出更强的韧性，相应的资产的保值能力也会更强。
2、京西商办为何要看首钢园？
相比于北京东部，以石景山为核心的西部地区，一直被视为商办市场最具潜力的地区。这里不仅有众多新晋优质办公项目，且产业环境十分成熟。
通过北京城市总体规划引导与园区的持续建设，首钢园已成为世界级的城市更新项目，形成以科幻产业聚集作为先导，聚焦于互联网3.0、人工智能和航空航天等领域的产业聚集地，并建成包括制氧创新中心、金安科幻广场、西十冬奥广场在内的多个商办项目。截至目前，园区入园企业已超过300家，其中产业企业182家，科技企业占比超过70%。今年1月，首钢园还通过了市级文化产业园评审，并成为首批科技文化示范基地、首批中关村特色产业园。园区通过科技赋能文化的同时，也在为京西打造科技创新中心奠定着坚实基础。此外，
借势冬奥会、中国科幻大会、服贸会等重大会议活动的举办，首钢园区域转型活力也得到了全面提升。
除了产业优势外，在地缘优势上，首钢园所在的石景山区，虽为城六区之一，但却有着高达47.09%的绿化覆盖率。走在首钢园区内，你可以看到碧波荡漾的群明湖和秀池、挺拔耸立的石景山、空中漫步的高线公园、绿树浓荫的林荫路、钢铁建筑与绿色生态共融的工业遗址公园。相比其他商圈喧闹的都市生活，来首钢园办公，湖景、山景，蓝天白云举目可望。在这样的环境里全身心投入到工作中，幸福指数直线飙升。
3、首怡ON燃的资产价值优势都在哪儿？
选择办公资产，产业生态、区域发展环境是一方面，另一方面，还要看项目背后的开发企业，因为企业实力在较大程度上决定着项目品质与交易环节上的合作保障。
首怡ON燃，是由首钢集团、香港置地、招商蛇口联袂打造的办公产品。三家企业集团都有着超过百年的发展历程，在地产开发运营以及大宗交易领域里都有着深厚的底蕴，可为首怡ON燃提供强大的产品背书。
有实力企业作为发展基石，在企业服务方面，首怡ON燃将香港置地高端物业服务SOP标准植入其中，并结合“金钥匙”服务理念，能为进驻企业提供从租售到企业发展的长周期物业服务内容，
在首怡ON燃产品本身上，项目地上建筑面积近6.4万平米，四栋办公建筑中，一栋5.5万的标办可独立使用，也可拆分成总面积为2.14万平米、3.37万平米的A、B两栋楼；其余三栋为办公面积2025~3486平米的企业独栋。稀缺的产品类型，可满足不同企业的发展需求。
在区位交通方面，项目周边环绕5条地铁线路，地下与地铁11号线北辛安站直接相连，做到了真正的地铁上盖，商务出行便利，半小时畅达各大商圈。
在建筑商务形象方面，首怡ON燃将流畅线条与以列阵形式排列的蓝色幕墙、红色金属板、深灰色金属框相组合，营造出后工业建筑风格，简约明快，极具标志性。
在空间体验上，首层设置的双大堂设计，便于企业日常商务接待与茶歇使用。4.5-5.5米标准层层高、8.4米的柱间距，配以中空超白LOW-E玻璃，确保室内拥有高透光的的自然舒适环境。偶数楼层设置的LOFT挑空空间，为企业带来更多的空间使用效果。此外，项目还为客户提供380平方米独享露台花园，打造健康的办公环境。
在商业配套方面，首怡ON燃所在的首钢园园区内，已开业香格里拉酒店、六工汇购物中心、香啤坊、聚宝源、羽毛球、篮球、滑冰馆等多个高端商务酒店、商务休闲、品质餐饮、文娱体育场馆，可满足办公人员的衣食住行玩。首怡ON燃南侧，还规划了15万平米的购物中心，从员工餐厅到购物娱乐，友好的社区式商业环境，为企业带来更舒适的办公环境。
对于企业员工而言，首怡ON燃带来的是松弛生活与高效办公，而对于企业而言，项目所在的位于西部商务核心的首钢园区，一直深受政策层面的关注，所以企业选择首怡ON燃，不仅是发展所需，同时也具有很强的战略意义。目前，北京商办市场正处于价格止跌放量底部阶段，购置企业在对的时间、对的地点，选择对的产品，意味资产价值潜力的增长。
乘着京西商办市场发展的东风，在接下来的时间里，首怡ON燃将迎来最好的价值兑现期。而扎根在此的企业，也将获得更多的发展机遇。