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提问：苏叔，您好，胜浦的高茂新城去年就已经成为楼市的热门板块，一直很好奇它真的具有与宣传力度相当的价值潜力吗？详情分析一二！
苏叔：你好，首先，高茂新城处于园区自贸区，而苏州自贸区有人才与资源的不断流入，发展势头可喜。其次，高茂新城受到了园区政府的支持，投入大量资金对片区进行改造，规划轨道交通与学区，开发商也对高茂新城信心满满。以上，胜浦高茂新城看起来发展潜力大。
但是高茂新城存在着不适宜居住的“硬伤”。虽然这个板块产业发展潜力较好，但由于其定位是高端制造与国际贸易区，工厂的存在与货车出入对路面造成的损害，降低了高茂新城的居住属性。购房者对品质的诉求不断提升，产业发达的高茂新城并不适合做改善型楼盘。而如果把楼盘定位于刚需又价格太高，超过三万的单价远在刚需购买承受能力之外。
而且这个板块还有着交通不成熟，高架体系不通达的弊端，出行极不方便，更加不适宜居住。
对比其他单价超过三万的楼盘，科技城、吴江太湖新城、中央公园等板块的优势就十分突出，不仅交通便利，而且商业配套完善，教育资源丰富，环境来说也宜居。因此，高茂新城在苏州楼市同价位楼盘中难占领一席之地。
从投资角度来说，高茂新城的房子居住价值不大，也会相应地影响投资价值，而且其交通、教育规划都还未实现，需要很长一段时间的建设才能达到预计效果，价值实现时间太长，也是不现实的。所以同价位的房产，推荐在太湖新城、科技城或高铁新城这样的已经成规模并且各方面相对完善的板块中选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，本人在园区工作，有小孩5岁，但是园区的房价实在是太高了，也买不上，打算在娄葑和胜浦去买房，感觉这两个板块房价比较低，但是对这两个板块在楼市的具体看法不是很清楚，麻烦分析一下。
苏叔：你好，首先从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧混乱，高架铁轨分割城市，整个界面并不美观；胜浦太偏远，城市出行道路曲折，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，居住环境较娄葑更好。从地理位置与交通来看，胜浦地段偏远，缺少地铁，交通不便；娄葑路网成熟，交通发达，融入主城区，在地理位置与交通方面更占优势。从教育医疗资源来看，胜浦学校有星海教育挂牌，学区更为优质。娄葑医疗资源更优，胜浦缺少大型综合医院。从商业配套来看，娄葑拥有双湖广场这样的大型商业综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未开始建设。从产业规划来说，娄葑规划重点在打造居住型城市，规划完善各项配套，产业以办公、研发为主；胜浦规划重点在产业，发展高端制造与国际贸易，引进大批高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、商业、医疗等更占优势，流通性较强。推荐想要短期持有或者工作地点不定的购房者购买，房产出手比较容易，居住条件也更好。胜浦的教育资源更优，产业发展前景可期，如果想要长远投资或者是优质学区的购房者，建议优先考虑胜浦。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享
提问：苏叔，你好，之前看新闻说中国老年化越来越严重，而太湖旅游度假区感觉比较合适养老，想知道在太湖旅游度假区买房投资的话，未来升值潜力大吗？
苏叔：你好，太湖旅游度假区房价起步价相比其他热门板块要友好很多，是刚需在吴中板块置业的首选地，但是其是否值得投资自住还有待商榷。
从外部政策因素与板块内部地缘因素两方面结合来看，太湖旅游度假区是国家级旅游度假区，拥有政策支持，是市政府开发的区域。但是交通不够便利，导致旅游业发展状况一般；商业配套也不够完善，没有大型商业综合体；医疗资源较为缺乏，基础设施建设不够完善；教育方面没有名校加持，教育质量比较一般。
总体来说，虽然有政策支持，但是由于板块地缘因素影响，发展前景并不容乐观。自住购房者主要是本地人以及周边区域的刚需客群，还有一些看重度假区自然环境的养老客群。想要在这边购房，主要得考虑这里的基础设施建设能否满足生活需求，周边配套后期有待完善。对于投资购房者来说，度假区产业发展相比其他板块较为弱势，人口流入较少，而且购买需求与购买力不够高，投资潜力不大，即使房价能够上涨也很难出手。因此，除非购房以后养老，否则不建议在太湖旅游度假区购房自住或者投资。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享
提问：苏叔你好，本人家庭已经有4套了，有2套在地市老家，2套在苏州，想着把其中房龄比较老的房子的出售掉，买更新更好的房子，还是说去做其他投资呢？
苏叔：你好，首先对于一个家庭有4套房，其实是一个比较多的房产套数的，大部分的普通人都没有必要拥有超过5套房子。第5套房子可能花费的打理以及日常管理还有时间消耗都会比较高，千万不要觉得买房一时爽，但是日常的运营然后*款贷**的周期投入的时间还是比较多的，所以一般家庭来说拥有4套房就差不多了，但如果是像你这样的要把一些不好的卖掉，去买一些更好的，也是一个比较涣散的方案，或者说你买其他的，它可能会牵扯到我们的时间会更多，因为不管是做股票投资，还是基金投资，还是其他的各种投资属性，难度一定是要高于房产的。对于普通家庭希望相对比较省力的，建议卖掉地市房子或者老破小不太好的，去买一些比较好的房子，或者说两套并一套，如果觉得现在住的房子还不够好，或是有更好的换房的方向，可以去换一套更好的房。