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高层产品成稀缺品
轰轰烈烈的重庆楼市，以精彩的成交数据为上半年画上了圆满句号。
2021年上半年成交体量约1350万方，同期上涨约40%，对于已经连续7年住宅年成交体量约2000万方的中心城区而言，上半年已完成约68%的年度成交量。
市场成交结构发生重大改变，受供应端影响，高层、洋房、别墅产品占比从之前传统的7:2:1，降到了如今的5:4:1。
（数据来源：铭腾机构）
要注意的是， 目前高层存销比仅0.7 ，中心城区住宅中期有效库存大概约4000万方，可支撑销售2年左右， 高层的中期库存仅1890万方，占总库存一半不到 。
上半年，在热销榜单上，融创壹号院、万科锦绣滨江这样的改善产品，基本上500万以上，这预示着产品结构大改，刚需产品逐渐退出市场。
而4月份的首轮土拍中，46宗地都“名花有主”，位于核心区的土地仅5宗，对于土地原材料的争夺扩大到北区的中央公园、西区的西永等二环。
（2021年4月土拍情况）
具体来看核心区的5宗地块，容积率最高2.5，规划建筑面积仅2.3万方，最低容积率2，规划建筑面积12万方。
纵观这5宗地块，都是地块小、容积率不高，加上地块不便宜，开发商为了销售，大概率会选择做小高层等刚改产品，纯刚需的高层产品，会更加稀缺。
（土拍核心区情况）
土地条件变化，使得高层供应越来越少，逐渐成为稀缺品，土地原材料的抢夺，让核心区越来越有价值。
对于普通购房者来说，上车核心区难了，刚需就更别说了，想要在核心区买到高层，简直难上加难。
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核心区还有刚需的上车机会吗
在重庆中心城区100万左右的房子，基本选择都是绕城高速附近，要等待配套兑现的新区，在成熟的核心区，还有刚需购房者上车的机会吗？
还真有，核心区的一个高层楼盘，总价低，面积也是刚需，简直是为刚需购房者量身定做。
速晨君听说了这个消息，赶紧拉着小伙伴直奔现场。从光电园出发，开车20分钟左右到达了该项目。
该项目名叫 常青藤·湖上初晴 ，一到现场，就被周边完善的配套吸引了。
100米内，盒马先生、谊品生鲜、24小时便利店、屈臣氏、沁园蛋糕店、乡村基等，基本的日常生活所需都在周边，简直不要太方便。
（周边完备的生活）
500米内，果塘湖农贸市场，新鲜的瓜果蔬菜及肉类食品；西南方向1.7公里，三亚湾综合水产市场，是重庆最大的水产市场，刚好锻炼身体的距离，顺便把新鲜水产、蔬菜买回家。
来到湖上初晴售楼部， 置业顾问介绍，即将推出的高层，建面在88-108㎡之间，总共208套，南北朝向，通风采光的居住感受极佳，在106.2-149.7万之间 。
（常青藤·湖上初晴效果图）
建面108㎡的户型设计中， 从独立玄关处进去，客厅、餐厅、厨房还有端户双面阳台，构成生活公区，往里依次是三个卧室，形成家庭的私密区域，真正做到动静分离，干湿分区 ，并且每一个卧室都带有飘窗，推开窗户就能俯瞰四季更迭。
（建面108㎡的户型图）
整个项目约1.5万方超大中庭，约2万方度假式园林，在园林设计上，不仅充分利用了流动的水岸森林概念融入社区，还结合了休闲、儿童、运动、趣味等活动设施，建立一个多元化水岸森林社区。
（常青藤·湖上初晴效果图）
社区布局上，项目以向果塘湖延伸的景观水系为中央景观，沿水岸轴设置不同的度假休闲区域，结合高差形成丰富的叠水景观，打造了一个舒适、放松、森林感的品质度假生活园区。
据说，现在登记已有1000多组，办卡也有400多组。 和速晨君同去的伙伴，给老公发消息，把征信等资料准备了，回公司的路上，还在疯狂表达自己对楼盘的心动，然后顺便吐槽自己现在住的太远，也不方便。
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重庆“北上”的起点
速晨君的这位同事，住的也不算太远，在北区某热门区域，她说看起来不远，但是平常跟朋友约个饭聚个会，坐轻轨要各种换乘，路上花费的时间特别多，就感觉身心俱疲。
常青藤·湖上初晴令她心动的一个很重要原因是， 位于汽博中心，有金开大道、渝都大道、金兴大道三条城市主干道围绕 ，基本不存在堵车问题，坐轨道交通的话，15号线的果塘路站（规划中）距离项目仅600米。
（鸳鸯立交 摄影师：罗毅）
2002年，金开大道正式通车，将人和、鸳鸯、和汽博中心几大板块连接起来，成为北区的重要交通干道之一。
（金开大道 摄影师：罗毅）
第二年，楼市喊出“重庆向北”的口号，从新牌坊至照母山；从礼嘉、蔡家、大竹林至中央公园；从寸滩至龙兴，热点板块层出不穷。
“北上”之路虽“热土”频现，但其起源点却始终在金开大道，并且汽博板块作为北上重要环节，已发展成为沿线最成熟的区域之一。
位于金开大道沿线的汽博板块，远不止交通便利这么简单。
三公里内，奥特莱斯、协信星光、麦德龙、宜家家居、加上金科·爱琴海购物公园、大雅金开国际等大型商业体的不断崛起，让汽博附近的业主购物选择更多样化。
区域内的照母山森林公园、园博园、火凤山公园、金山公园等，都是重庆珍贵的自然资源。
（重庆园博园 摄影师：罗毅）
三公里范围内，约14家大型医疗机构纷纷在沿线落地，汽博板块汇集了更全更优质的医疗资源。
交通、商业、自然、医疗等资源都已经相当成熟，汽博板块的业主们无需等待配套兑现。
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湖上初晴值得购买吗？
回顾 “金开风云史”，2002年正式开通，从2003年的“八大金刚闹金开”开始，已经过去19年，金开大道沿线也不负众望，最终成为了重庆财富人群的聚集地。
调查显示，金开大道已经成为超过60%的重庆富豪和社会名流的居住地，已聚集了数十个高端住宅项目，其中千万级别墅数量约占全市的35%，别墅入住率全城最高。
（金开大道沿线豪宅 ）
说到金开大道上的豪宅，棕榈泉国际花园、龙湖蓝湖郡、保利高尔夫花园、龙湖弗莱明戈•好望山、常青藤人文别墅等，都是重庆豪宅的经典之作。
其中，一个业内人士称，要说重庆最经典的墅居标杆，一定是常青藤人文别墅。
（常青藤人文别墅）
2003年，常青藤人文别墅诞生，当时无论是产品、还是售价，堪称重庆第一豪宅，也让重庆人真正了解了什么叫豪宅。
本次项目的湖上初晴与常青藤人文别墅相邻，是同一家开发商 ，只是这开发商低调的不像话。
常青藤开发公司成立于2003年，首次开发的“ 常青藤人文别墅 ”为纯别墅项目，荣获“ 2009詹天佑大奖·重庆优秀住宅小区金奖 ”，直到现在还是地产界争相学习的别墅开发样本。
2012年，与重庆日报报业集团共同开发的“ 重庆创意公园 ”写字楼项目，刷新了重庆写字楼市场的传统认知，成为了西南文创产业的标杆之作。
以及今年年底开街的T23时装小镇，定位为“临空时尚微度假”，将打造10万方艺术文化商业街。
无论是人文别墅、还是创意写字楼、时装小镇，常青藤打造的产品，都成为了重庆别墅、商业领域的佼佼者，有了经典作品在前面带路，常青藤·湖上初晴更值得让人期待 。
尤其这个项目还位于汽博板块，配套成熟的核心区，还是能看湖的高层，对于刚需购房者来说，真的是返回核心区难得的好机会。
（常青藤·湖上初晴效果图）