近期，更是有业主私信我，让我实探了解天宁高层天鹅湖小区，已经更换物业1年半了，对目前物业管理也是赞不绝口。
高成天鹅湖小区位于天宁丽华板块，建面约52万方，分5期开发，是个超大盘。小区自带商业，另外酒店，电影院，大润发一个不少。
早在2016年，高层价格要卖6500元/㎡，时隔4年二手房要卖1.6万/㎡，房价翻一番。
今天我便去实探小区和周边中介，了解到以下信息：
1、现场实探！成功换物业1年半，小区环境明显改善，满满都是细节；
2、业主采访！相比较之前，物业管理确实不错，有房东还蓄意涨房租；
3、有房主要涨47万！中介表示：相比较之前确实小区价格有所涨幅，而且未来小区价格还会涨；
1、现场实探：小区环境明显改善，满满都是细节
在实探之前，我上网了解到，天宁高成天鹅湖小区原物业为江阴大桥物业，直到2018年5月，物业公司更换为南京银城物业，更有业主调侃这一刻为“革命性的胜利”。
图源化龙巷
那么，时隔一年半，小区物业管理怎么样呢？我开始了今天的实探之旅。
高成天鹅湖自带商业街还有大润发超市，吃喝玩乐购十分齐全，十分便捷。
小区对于疫情防控还是比较重视的，主干道还是有蓝色围挡包围，防止外来人员进入。
小区进出口都需要业主刷卡，另外还有银城物业贴的温馨提示：一人一卡，谨防尾随。
走进小区内，正巧有工作人员在清理小区道路卫生，还有一些相熟的业主和他们打了招呼，十分融洽。
我环顾一周发现，每栋单元楼都有银城物业的温馨提示，业主基本都按照提示规范停车，一楼大厅并未出现电瓶车随意停放的现象。
还有“进出单元门，请随手关门”这样的温馨提示语，时刻告诉业主注意自身安全，每栋单元楼有物业管理员的信息，方便业主第一时间联系。
另一方面，小区对于绿化管理也十分到位，一片绿油油的景象。
草坪中央还有物业安排了针对爱狗人士的贴士广告。
还有新添置的砖头做了颜色装饰。
在小区中央还有一处湖景，水面倒影着楼栋，颇有意境，只是湖面漂浮着一些杂物，成了一大败笔。
可能是小区的绿化吸引了鸟儿的注意，我可以清晰的听到鸟儿们叽叽喳喳的鸣叫，万物复苏，春天的意味更浓了。
在小区空地，银城物业将最近做的事以图片形式展现，要做的事以文字形式展现，每一份工作都清晰透明，这点还是很不错的。
2、业主采访！物业管理还不错，有房东还蓄意涨房租
今天天气不错，妈妈或奶奶带着孩子在小区闲逛玩耍，我也上前和她们聊了聊对于小区的看法。
一位奶奶表示自己买的房子还在装修，所以暂时租住在这个小区。
常州楼市：那你是什么时候租的这个房子呢？
业主：我记得是刚租没多久，小区就换物业了。
常州楼市：那你觉得现在的物业服务怎么样？
业主：还可以吧，小区环境弄得挺好的，门禁管理也还不错。
常州楼市：相比较之前，对你的生活有什么影响吗？
业主：我就租房，影响也不大，也就是租金上的问题，换了物业之后，房东说要涨房租的，差不多50元/月。
在儿童游玩区，有不是年轻妈妈带着孩子玩耍，她们表示：
常州楼市：那你觉得现在的物业服务怎么样？
业主：怎么说呢，毕竟物业费在1.02元/㎡·月，所以不能说有多么的好，但是相比较之前的物业管理，那肯定好得多，小区一些细节、美化管理好，我们业主看了也舒心。
常州楼市：那换了物业对你们有什么影响吗？
业主：就感觉生活质量变好了，而且之前有中介说小区房价都涨了，现在都要卖到1.7万/㎡。
而且我觉得我们这边配套都还不错，房子早就该涨了，如果因为物业导致房价一直受影响，那真的是老鼠屎坏了一锅粥。
3、业主1年涨47万！中介：小区小户型最为抢手，未来房价还要涨
不得不说，高层天鹅湖的无论是地段还是配套，样样俱全。自带沿街商业，小吃，便利店全都有，还有恒记酒店、大润发、电影院、银行等配套，一般而言这样的小区二手房价格都不低。
我查询相关二手房网页发下，目前高成天鹅湖二手房均价在16569元/㎡，相比2017年，二手房涨了近4000元/㎡。
我走访周边中介门店，咨询了解到，目前小区二手房挂牌价格均在1.6-1.7万/㎡，还有部分房东急售，价格会稍微低一些。
中介也表示：目前常州新房价格涨，自然小区二手房价也涨了，而且未来也会保持上涨趋势，小区目前所采用上市物业——银城物业，所以相比较之前，小区的内部环境和形象管理有所提升，这或许是一些业主涨价的原因。
小区管理好了，自然成交量也上去了，就目前小区小户型最为抢手，成交周期短。
当然也有一些业主膨胀。他透露有业主从小区换了物业之后就挂牌了房源，当时挂牌总价159万，如今挂牌价206万，一年多时间涨了近47万！
当然业主也是在等候市场最佳时机，不过好的物业管理也成为了小区的卖点之一。
以上就是我今天实探的内容，确实，好的物业管理不仅让业主住的舒心，也许会为房子增值，你觉得你家物业怎么样呢？也欢迎大家发表自己的看法在评论区留言交流。
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