接上一篇五里亭片区结束，继续往东南进去马尾片区。马尾作为福州老五区最被忽略的一个区存在。房价这几年也是一个很鲜明的走势。这次先总体分析一下马尾。
马尾由于地势原因，被鼓山隔断，与市区相距较远，在很多人眼中甚至不觉得马尾是福州的区，很多人宁愿选择闽侯购房也不选择马尾。
马尾有一定因素，存在较多工业区，片区成V型，发展很受限，一直没受到市政府的关注。最近被人提及也是因为很多文章在说马尾是否要修建二号线延长线。可能这是大部分马尾人最关注的事情了。毕竟交通一直是马尾人心中的痛。
马尾片区，可以总的分成几个板块，江滨板块，快安板块，主城区板块，亭江板块，琅岐板块。这几个板块各有特色，一一分析。
江滨板块：这个是马尾一直以来房价最高，最受关注的板块，像比较出名的东方名城，新大陆壹号，名称港湾等等。改板块靠近江滨，江滨路开发的也很漂亮，加上是马尾离市区最近的板块。不管从居住圈还是交通等因素看，该板块都是属于马尾较好的区域。房价这几年走势也从高位22000均价到了现在17000，下滑幅度不小。
楼盘分析：该板块比较有特色的两个楼盘。
东方名城：在整个江滨板块以超级大盘存在，从高峰期25000到现在18000，幅度可是不小，开发商名城地产，在江滨板块的楼盘也是不少，名城国际，名郡，名城港湾等，真的可以媲美贵安的金源地产了。
新大陆壹号：该楼盘在新大陆科技园隔壁，一直以该板块最贵楼盘存在，从高峰期31000到现在24000，幅度也是可怕。
江滨板块在这波降价中，幅度较大，其实该板块目前开发来看已经比较成型，不过该片区还是存在一些类似飞毛腿等工厂，加上狭长的地势，导致发展潜力也有限。
快安板块：其实该板块跟江滨板块比较重合，我把它们隔离开，快安以福马路做两端区分，北面还在*迁拆**开发中，以工厂棚户区为主，目前交通主要靠公交。估计要发展还要好几年，南面近江滨板块，这2年也发展的火热。这个片区楼盘不多，土拍确相当有趣。在17年高峰期，该地块居然楼面价突破了15000，甚至还有达到2w的，至于开发商是谁？而今年的土拍情况，楼面价已经低到10000以下了。不知道当年拿地的要怎么解决。
主城区板块：马尾人的老片区，生活气息较好，楼盘都是比较早期，配套生活圈子不错。价格也一直在17000左右。整体幅度不大。最近也开盘了几个新盘，翡利公馆，望海潮等均价在19000左右，不过目前去化率不高。也可以看出马尾整体的需求量不大，大部分的购房人并不向往这边。不过如果是喜欢在马尾生活同时生活工作也在这里的，其实生活圈子还是相对成型的。
提到马尾城区，不得不提三木集团开发商，在马尾城区北面的半山上建造的水岸君山，每次经过马尾环岛，都能看到山上的一群房子。楼盘从21000到14000，也是下滑厉害，至于买在那边的人，除了购买别墅的不做分析，买的平层楼盘的购房者，不知道当时是如何想法。
亭江板块：亭江一般都是跟琅岐归并在一起，我把它们分开来说。亭江镇，也是以出国为主，当地居民较少，加上狭长的地块。马尾的两个延展都是狭长，实在是不得地利，这边一直也是以郊区农村存在，这里也有一部分楼盘开始建起来。不过总的销售一般。最近某楼盘还出现了严重的问题。唯一的可高兴点就是东部的快速通道快打通了，在亭江设了互通，以后有一定的交通优势。至于均价11000左右。
琅岐板块：琅岐岛，以前一直是以农村存在，因为海岛原因交通不便，在早15年还被设置为经济开发区，可能很多朋友都不知道这事情。不过每次都是以雷声大雨点小存在，比如当年的万达项目等等。
直到这几年，琅岐大桥，四环的连接，彻底打通了这个小岛。发展先修路真的是真理，小岛一直定位生态旅游岛，不过从目前开发来看，还是以房地产驱动。
中庚香海世界，可以说是这个岛正统的第一个楼盘了，在15-17年以11000左右均价出售，还时不时传出各种阴阳合同。不过难档当年楼市火热。
目前琅岐主要规划的地块都在大桥出口附近，旁边配置了市一分院，红光湖公园。不过在楼市冷静之后，目前来看销量下滑的厉害。毕竟就算东部通道打通，离市区也是很远，作为刚需选择这边其实也只能适合周末来住住。
琅岐本身也存在较多出国的华侨，它们的购买力其实也不小，所以在福州房价高居不下的情况下，该区域的楼盘可能只能希望在本地人身上了。
总结：马尾由于地势原因，一直受待见，在这波楼市冷冻期，以江滨快安板块下滑最严重，可能也是由于当时实在涨的离谱。也从侧面反应了这波的购买需求量确实不高，如果又想在这边购房的人，最好想清楚自己的生活工作区域是否符合。毕竟地形原因是无法解决的。不过这个片区经过冷冻期之后，价格也相对合理，较15年的价格，很多都涨幅不多，如果你是需要在这边置业的。其实可以多看看各个楼盘，可以适时入场购置。