暑期已至，主任妈妈千里迢迢从山西过来
照顾着主任这个大小孩
承担着家里的一日三餐
从三尺讲台的人民教师化身为买菜大妈
主任平时也没时间带着老妈出去逛逛
踩盘绝对算得上熟悉武清了
这不，下了班带着老妈一起去踩盘
但在这个踩盘过程中
老妈连连摇头......
到底哪个小区
竟让看房不多的老妈这般
大家且往下看......
这是下朱庄街道的富兴御园
咱一点一点来看....
富兴御园
位置：下朱庄街道，广贤路
楼栋：12栋（在建14栋）
物业费用：1.8元/月
建造年代：2015年
建筑类型：板楼
富兴自持物业
产权：70年
5、6号楼是公寓楼
其他10栋为高层
这个小区位置上完全OK
没毛病
虽说位置上位于龙湾城地区
但是相对独立
具体怎么说，看院长的分析龙湾城片区
开发商
富兴这个开发商给我的印象只有一点
我周边都是牛逼的开发商
所以我就牛逼了
包括二期玺园销售给我讲解的时候
明显感觉底气不足
富兴是做新兴产业、汽车服务起家
讲究着鸡蛋不能放在一个篮子里的原则
但是明显房地产不是其强项
为什么这么说？
大家一起进入小区看看
进入小区
小区共有两个门
图1、2是北门
图3、4是南门
南门为主要出入口
车辆需要识别进入
外部车辆需要登记
小区门口沿路有停车位
停车在路边比较方便
行人通道未开启门禁
小区西南侧为双向单车道
中间有绿化带
小区外侧的护栏柱子外立面
掉的好显破....
小区没有人车分流
停车位很多，所有的车辆都停放在地上
地下车库没有使用
据开发商介绍
因为地下车库没人用......
这理由......
小区绿化一般
植被数量单一
维护情况一般
有两个大的活动场所
供孩子娱乐和业主健身娱乐
小区内设有供业主休息的木制连廊
快递蜂巢箱、饮水设备
粉色的是变电箱
外表有明显的掉落
小区里唯一的“艺术区”
走近一看砖还是调的比较明显的
小区地砖也是明显有残缺
哎，哎，哎，
仰天长叹
有图有真相
不是我要“黑”
而是真的黑！
看小区规划图就能发现
5、6号楼和其他的楼户型各种都不一样
文章里把两者分开展示
· 楼内实勘 ·
高层：门禁未开
单元楼门厅很窄
从门口直接能看到电梯间
非机动车都停放在单元楼外
因为楼道内
实在是太窄了！！
电梯很“瘦”
“简洁”这个词用在这里很恰当
过于简单，让人心里不舒服了
住户门又高又瘦
一梯两户
5、6号楼：门禁未开
楼道门口设有非机动车停放区
但是大厅还是停放了大量的非机动车
高层：楼道为水泥地＋铁制扶手
楼道里的管道包裹着约1cm的海绵
声控灯后面墙的渣掉的......
里面钢筋布局肉眼可见......
老妈用手抠了抠，企图抠出个洞来
5、6号楼：楼道为水泥地＋上墙扶手
这公共区域的设施维护和卫生肉眼可见的.....
主任受不了！
进去后有些压抑
吊顶用的是板吗？看着摇摇欲坠
不知各位住户都有意外险么？
住户里有做商业用的
霓虹灯在昏暗的楼道里有些刺眼
两梯十几户？
具体的主任晕了头
没数出来
发现两栋楼是连着的，这怎么数.....
知情的小伙伴可以在文末留言
5、6号楼：板砖脏、缺角
吊顶缺了一块，去了哪里？
墙皮是被水泡的吗？
我们可是在3楼啊！
区域价格
对比来看
富兴御园的价格最具有优势
同一区域内价格一般相差不大
价格和开发商、品质等因素联系密切
这么说来，富兴御园定存在其不足的地方
不足的大小足以影响其价格
户型分析
96平2室2厅复式结构
一楼为客厅和厨房
二楼为两个卧室
相对来说生活、工作区分明显
这是一大优势
但是客厅为北厅且仅有一个卧室为南向
有讲究的人需要多考虑考虑
90平两室两厅户型
总的来说户型还比较方正
功能区分隔明显
明厨明卫
145平大三居
户型通透，三室两卫能更好地满足需求
两个南向卧室
这个户型我最喜欢
39平2室1厅复式83万成交一套
小面积不浪费
总价较低
但是单价相对较高
这个户型不好买
卖方市场
40平一室一厅84万成交的
面积小
单价高
但总价低
同样是卖方市场
主任说
踩完富兴御园最大的感受
买菜大妈——主任妈已经给出答案
这就是个差学生！（老妈是做老师的）
是那种从内差到外的学生....
从小区整体体验到房屋直观感受
再到1小时的“业主”感受
真的上不了桌面
但是凡事有两面性
周边完善的生活、教育、医疗配套
龙湾城独立的区域位置
都是其优势所在
小面积的户型
较低的总价
绝对算得上是城区的稀有品
总的一句话
买房还是要结合个人需求
永远都是适合你的是最好的