所谓不破不立—— 从商业到住宅，从老项目“金河谷”墅类产品再到新的高端低密项目，成都本土房企世豪新瑞如今站在“破立”之间 。其如何继续保持“成都世豪广场”的市场优越性，还有待各方观察。氢地产新媒体则注意到，在住宅业务层面，世豪新瑞在近年间有了更多动作，无论是地块的收购，还是新项目的拓展可能，都说明了世豪新瑞向前发展的较大决心。
而据不完全统计，世豪新瑞近期在成都有多个楼盘，分别为世豪一墅江安、世豪东瑞府、世豪翡丽等项目，其中部分为商办产品。
※据世豪新瑞官网
投资加大，多个项目浮出水面
今年3月初，世豪新瑞双流项目“世豪一墅江安”推售，131套墅类房源入市。据了解，该项目地块由世豪新瑞方面通过法拍获得，本次也是该项目首次推售。
2020年，世豪新瑞方面以总价1.9367亿元竞得一宗约207亩土地，后将该地块打造为世豪一墅江安，并在2022年3月初取得预售证 ，房源均价约24940元/㎡，户型建面约165-500㎡。项目地处江安板块，区域内生态环境优异，总体规划703户，全部为叠拼产品，容积率仅1.5，所有房源全部有独立的归家动线，并采用下沉式庭院来代替传统采光井。
3月22日，世豪新瑞龙泉“世豪东瑞府”项目1张建筑规划许可证注销，原因是过期失效。
据氢地产新媒体查证， “世豪东瑞府”所处地块总占地约67.97亩，为收购所得 。2018年，成都市兴达屋业有限责任公司100%股权被世豪收购，该公司名下土地资产便是东瑞府地块。
该地块位于龙泉驿区同安街道阳光大道以西、幸福路以南，属龙泉阳光城板块，区域内现阶段公建配套还有待完善。
但在项目规划方面，世豪东瑞府1号地块全部为6层住宅设计，无地下住宅，容积率仅1.5，产品类型可能为叠拼、洋房，整体呈现出与区域当前产品有所差异的改善品质。
世豪翡丽位于高新区建南大道和天府二街交汇处，地铁5号线地铁大源站上盖，周边商业、交通等各项生活配套成熟度高。产品全部为精装公寓，户型建面约为98-173㎡，物业费8元/㎡/月。在2020年4月，世豪翡丽首批次房源开售，目前仅部分房源已售出。
除此之外，世豪新瑞此前在温江开发的金河谷项目，目前住宅房源已全部售罄，其三期产品全部为独栋房源，该项目二手房指导价为17503元/㎡；据购房通小程序显示，武侯区的世豪嘉柏现阶段处于待售状态，具体的楼盘详情显示，可售产品为7号楼的2-3层公寓，其中2层为3.9米loft，3层为3.3米平层。
面临突破，瞄准天府新区
在商业市场上，世豪在高新区打造了世豪广场项目，据四川省连锁商业协会披露数据显示，2021年成都世豪广场销售额22亿元，位列成都85个商业体的第七位。
对此，业内人士称，成都世豪广场在城南有较高的辩识度，较高的年度销售额也为世豪新瑞的发展带来底气，成为世豪新瑞的现金“奶牛”，也正是有这种底气，世豪新瑞在收购层面才有所斩获。
与此同时，世豪新瑞还在乐山地区打造世豪广场，项目总占地约249.7亩，产品类型涵盖住宅、写字楼、公寓、商业步行街等，其中商业体75%由世豪新瑞自持，仅少量对外出售，这在一定程度上可以保障后续商业的呈现，也体现出世豪较强的商业自信。
而对比世豪新瑞商业的运营实力，其在住宅市场中所展现的高端产品打造能力还有待验证。
刚刚入市的世豪一墅江安，产品为墅类，定位改善且整体调性偏高；位于龙泉驿的世豪东瑞府项目，仅从规划来看，同样定位改善。整体来看， 世豪所打造的住宅大多为墅类及低密产品，定位偏改善，这在一定程度上反映出——世豪新瑞需要打造出符合改善人群认可的产品 。
但两项目都尚未交付，实际交付品质、物业服务水平，还需要业主入住之后给出答案。从前期项目来看，世豪新瑞在温江曾打造了金河谷项目（含墅类产品），但该项目对于世豪新瑞的产品品质、产品调性等尚不能形成较大加分， 其项目品质仍需世豪新瑞树立新的标杆，以突破市场对于世豪新瑞住宅产品的认知 。
土拓方面，世豪新瑞在公开市场的积极性并不算高，其项目地块多来自收购，这或许与世豪新瑞自身的发展规模、发展战略有关。
扩张层面，2021年， 世豪新瑞董事长殷秋萍一行到访天府新区，并表示天府新区对于世豪新瑞具有吸引力，未来将持续优化项目策划和项目细节，全力推动项目快速启动落地 。
综上，世豪新瑞近年间在地产领域的投资加大，项目数量增多，且呈现了一定的土拓能力、土拓意向，显示世豪新瑞在成都楼市的发展惯性将是积极向前。同时也应看到，从成都世豪广场的成功，再到住宅等板块的市场认可，世豪新瑞还需要在产品层面进行标杆奠定及品质落地，以真正得到市场的认可，从而为世豪新瑞这家本土房企——在成都周边的发展打下基础。