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六月底的长沙人民，对于长沙房价一直处于认知刷新中。 6月28日，长沙地铁3号线一开通，洋湖片区住挂牌双限地住宅（毛坯）限价13800元/平米，反超梅溪湖片区；6月29日，岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，均价不超过13500元/平方米；6月30日，开福区挂牌的一宗双限地显示住宅（毛坯）限价达14800元/平米，两幅地块均刷新区域毛坯住宅最高限价。

有市民反问：长沙不是一直在调控房价吗？为何2020年与2019年相比，涨幅如此之大？官方回应称，这是根据市场情况合理确定。今天不说其他，就想谈谈，为何长沙洋湖可以反超梅溪湖？它是如何从一个乡下地方崛起成"潜力投资地"？

洋湖片区

洋湖片区位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带。由3宗地构成，土地总面积6.74万平方米（约101亩）。洋湖片区的住宅最高限价在一年内，从12600元/平方米涨至13800元/平方米，涨幅近10%。28日最高限价出来以后，刷遍了长沙人朋友圈。

然而，你能想象到，在10年前，洋湖片区是一个连外地人都看不上的穷乡僻壤，交通不便，从洋湖上西二环转车近2小时，同时由于地势低洼，这里经常涨水。

当然，梅溪湖在10年前，同样好不到哪里去。只能说长沙近10年来的发展实在是挺快。

洋湖片区的转机要从2009年的《长沙大河西先导区湖垸片区规划设计方案》说起，方案一出，大家就明白了，这是想把洋湖片区往"生态"这一块儿打造；

历经4年的时间，在2012年，洋湖片区成为了中部地区最大的湿地公园；

2013年，跻身国家4*级A**旅游景区，入选"国家生态智慧城市试点"单位；

2015年，成为中部地区首个国家级新区；

2020年，洋湖湿地公园景观提质改造（洋湖国家湿地公园品质提升）一期可研及设计招标公告公布，投资约8000万欲创5A景区。

至此，在商业和地产方面，洋湖片区可以称得上是"潜力投资地"。

我们来看，洋湖片区的核心地主要是指洋湖生态新城，洋湖生态新城主要分3块： 洋湖湿地公园、洋湖南片、洋湖东片。 洋湖东片是洋湖生态新城的核心之地，因为它面临湘江，风光秀丽，沿江风景犹如百里画廊。已经开通的3号线以及在未来即将开通的8号线/9号线将在洋湖东片贯穿通行，在未来，这里的发展在河西中势必良好。

洋湖片区的良好规划吸引了众多商业项目，如龙湖、宜家、卓伯根等，同时，它的其他配套配套设施并没有给它拖后腿。 14所中小学，满足了 学子 需求；湖南妇女儿童医院将建成洋湖国际医院；文化艺术等建筑，如洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、雷宜锌雕塑馆、国际文化艺术交流中心、湘江新区规划馆等，吸引了年轻人，让洋湖片区成了一个"艺术中心"。

梅溪湖片区

再来说梅溪湖片区，梅溪湖片区的住宅最高限价在一个月之内从13000元/平方米升至13500元/平方米。梅溪湖片区和洋湖片区的发展规划极其相似，同样是走生态这一块。在2007年，600亿的梅溪湖综合开发项目启动，围绕"湖"开发建设。3000亩湖面，4360亩桃花岭景区，如今梅溪湖二期又将联结象鼻窝森林公园。

生态怎么缺得了艺术，建筑界女魔头扎哈·哈迪德设计的梅溪湖国际文化艺术中心成为了梅溪湖独树一帜的风景，在2017年迎来首演，之后陆续引进众多优质剧目。

总结

比较下来，梅溪湖整体并没有输给洋湖，从个人角度来说，我更喜欢洋湖片区。因为来长沙4年，我只去过梅溪湖1次，是为了看房子，但是去洋湖，数一数至少去了8次，这样说可能并不客观，却能说明洋湖片区对我的吸引力更大。如今3号线开通，去那里方便多了，周末带小朋友去玩一下，都是不错的选择。

对于洋湖和梅溪湖，你的观点是什么呢？

你觉得在未来，哪个片区的实力会更强？

谁会成为河西的中心？