最近，北龙湖兰溪府被很多媒体推荐成了郑州楼市顶流。
一时间，金水北的很多新房项目似乎不香了，预算300w以上的客户纷纷把目光投向了兰溪府。
兰溪府到底怎么样？
今天我们来聊聊。
目前兰溪府对外释放的价格是：
134-143-160平预计价格2.5-2.75万，总价330万起……
185平预计2.7-2.9万
注意：具体价格以开盘为准
共四个户型，134，143，160，185，从户型面积上来看，整体定位是中等偏上，是刚改的低端定位。
第一：先看位置。 未来买房已经过了普涨的阶段，只有稀缺地段才具备升值和投资潜力。
从位置角度看：处于北龙湖的正北侧，但几乎无观湖效果，位置与瑞府和电建.华曦府位置差别不大。
它处于北龙湖北后排，北侧是魏河，跨过连霍高速郑州市内段，就到了杨金片区。
从实际卫星图上看，北龙湖与杨金片区的主要交通道路尚未完全打通，在基建狂魔的中国来说，这区区几百米的路，几年都没有打通，自然有没打通的道理，你懂得！
因此，从位置角度看，它处于北龙湖北的二级地段，价值低于前排一线湖景地块！
第二、整体规划。低容积率，外观简洁大气，色彩搭配得当！
容积率2.6，总体16层，从规划布局上讲，是当前流行的规划设计，外立面简洁大方，色彩搭配属于符合郑州气候灰空间设计。
第三：单体外立面，简洁大气，从前面看，几乎见不到墙体。 整个外墙，全部是铝板，窗户为三层中空玻璃，防尘防燥音，对于那些爱干净的家庭主妇老说，可以省了很多打扫卫生的时间。
第四：户型设计，市场主流户型，基本无确定。
第五：配套，说起配套，那政府对"亲儿子"的支持，是毫无保留地。
凡是购买兰溪府的业主，其适龄子女可划片入学清华附中郑州学校。这种力度是空前绝后，想当初民营开发商为了把自己的楼盘划入学区房，给政府捐建学校，各种骚操作，也未必能拿到这个结果。
在这里，梦想就很简单了：孩子上名校，买套兰溪府就够了！
想起来一个朋友讲的故事： 在某县城城投公司开发的楼盘，有业主反映，说位置距离公交站点有点远，结果没几天，公交站点就移到在小区旁了；有业主反映，说临街商铺被绿化带阻碍，影响人流了，城投公司的人说，拆，拆，全部把绿化带拆掉！
”亲儿子“上场，果然不一样，没有啥做不到的，只有想不到的！购买一套兰溪府，就送一个清华附中郑州中学的名额，这……，力度也太大了吧！
其他配套，也就无需多说，整个北龙湖都一个毛病或者叫优点吧， 就是没有临街商业 ，看着干净整洁，但是缺少人间烟火色， 我们是让别人看着舒服呢，还是自己过得方便呢？各自掂量吧！
第六：开发节奏，有点奇怪啊，整个接近200亩的大盘，第一次尚未开盘解筹，就把所有的工程盖到封顶，果然是政府平台，财大气粗，钱不是问题。 但为了吃一个馒头，买了一袋面的做法是否合理，是否符合市场开发商的开发节奏，值得探讨。
第六：位置不错，产品不错，配套也相当给力，那至关重要的其实就是价格 。至于能卖啥价，其实操盘手是没有定价权的。目前对外释放的价格是2.5万-2.9万，其实是在试探客户的心里承受价的。如果排号的人多，自然就可以把销售价格提高一点，如果排号的人少，那只能取价格下限了。
小米汽车，雷布斯各种炫，这电池是谁的，这门把手是百年祖传的独门秘籍，但比亚迪秦直接降价到7.98万，这让雷总有点尬了：不是9.9万，也不是19.9万，那到底是多少呢， 估计雷总的cpu也被干爆了：定价9.9万，人家喊他雷斯克；定价19.9万，人家喊他雷总；定价29.9万，只好喊”小雷“了！
其实，兰溪府，也面临如此尴尬境界：北侧杨金片区，位置差个上千米，价格在1.5万左右，相邻的瑞府和电建价格虽然在3.2万，但是人家是精装修；更令人懊恼的是年前南龙湖出台的限价房，南龙湖、现房销售也不得超过2.5万/平方米，前面无龙头，后面都是追兵，兰溪府要杀出重围的确难度不小。
总体评价：位置不错，产品不错，看定价是否合理，投资算了，自住尚可。 对了由于*用军**机场主战机型更换，新款双发战机，可谓龙吟虎啸，声音不小，这不是针对兰溪府的，而是整个北龙湖北片区和杨金片区，普遍面临的问题。对了，可能还有朋友会问，政府平台的房子会烂尾吗？我只能说，无可奉告，自己琢磨吧！（文章来源：郑州土地）