海韵华府
虽是国企分支子公司！
没有公主的命却有公主的病！
自从拍下地块以来一直默默无闻！
拿下地块将尽两年才销售，还是期房时，对外宣传！“只为精心打磨，打造高品质住宅”只能忽悠不懂得，在开发之前规划都已经出炉，并且房子也都已经开建！备案的规划怎么改呢？当然不管怎么样现在也是现房了。现房的品质大家也都可以看到！娇哒哒的像一个小姑娘！品质还不如现在的回迁房！
自从上市销售卖了这么长时间，还有大半房子没卖，可见购房者对于该项目的认可程度，周边竞品卖完了，业主都哄着孩子热炕头了！相信也会打着“实景现房，即买即住”的口号来吸引购房者！
一期都这样，二期可以说毫无亮点！现在的高层随处可见！并且价格～哎！多看看！
项目地址：青岛·城阳·祥阳路与靖城路交汇处
项目开发：青岛国泰智城产业发展有限公司
占地面积：一期：约70025.53㎡ 二期：33935㎡
价格：12000-15000元/m²
绿地率：一期：约36.7% 二期：35%
容积率：一期：1.8 二期：2.0
公摊：一期21%左右！ 二期：23%-27%左右！
毛坯交付
海韵华府公示规划图
当时宣传的1.2.3期，也被被迫给了现在的玉兰景园，实在是憋屈！
俗话说一个愿打，一个愿挨，相信很多购买这个小区的购房者很多原因是因为交房时间！这一点也没有辜负购房者！竟然能在不预售的前提下一期封顶可见还是有实力的！
下面就带大家聊一聊，购房时不会对你说的一些问题！
1.一期南侧：也就是洋房1.2号楼的最难侧，小河的最北侧，竟然是村里的口粮地！买了一二高楼1.2.3层的业主后面受影响的情况也是非常的大了！
2.最西侧有高压线及高速！对居住品质来讲，实在是一言难尽！这样的价格买这样的房子，小编觉着太不值！这样的价格也可以调很多项目了！
3.公摊问题！11层的洋房公摊21%左右也不说什么了！二期公摊竟然干到最高27%左右！现在18层左右基本可以做到22%左右的公摊了！虽说一体一户，提升居住体验，如果是改善，体验到买高速旁，高压线旁，还是高层！楼间距也堪忧，户型布局也中规中矩，不知改善在何处～
地理为止也不算不上多好，周边工业区实在大多！如果不是因为现房的问题，可能都卖不出去！大家可以从地图上看一下，所谓改善的客户群体基本是在那个位置上！靖城路就是一条很好的分界线！如果不是因为占了城阳街道这四个字！价格都不会上万！
学区及商业在该范围内的小区用的都是一样的！没有什么好说的！
很多人买房子都会考虑价格问题，就算现在这个价格在目前市场上可以选也很多优质小区了，建议大家多对比，月供多两百真不是什么大问题！不要因为捡了芝麻丢了西瓜！
物业服务……多问问！有问题可以评论区探讨一下！