作者：包希仁
昨日，南京迎来六月份首场土地拍卖，共拍出7块土地（不含高淳），总收入高达112.06亿元。不过，在这次土拍当中，最引人注目的并不是总价最高的地块，而是总价只有10.6亿的NO.2019G17地块。
城中又现“豪宅”地块，未来售价或超50000+
据悉，该地块位于朝天宫街道范家塘区域，紧邻国家4*级A**景区朝天宫，与之直线距离不到一百米。
该地块总用地面积15907.09㎡，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），包含商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.76，限高18m，起拍总价7.9亿元，最高限价11.4亿元。
如果仅通过上述这些信息，我们估计也看不出有何特别之处。但要是加上最终成交价，那估计就会让人大吃一惊。
我们从土拍现场获悉，该地块最终成交价虽只有10.6亿元，可实际楼面价却高达39199元/㎡，而这一楼面价在城中板块，不数一也得数二。
若再结合该地块其他要素，我们预计该地恐将建设低密洋房或墅类住宅。毕竟只有这类住宅，才有可能“配得上”近4万的楼面价。
而事实上，就在该地块附近一公里内就已有两处墅类豪宅，其分别是金鼎湾状元府和万科安品园舍。目前，这两个楼盘售价大约在50000-60000元/平米左右。照此测算，这G17地块未来住宅售价估计也就在此区间。
“地标豪宅”对栖霞建设意义非凡，资本市场已有所反应
众所周知，范家塘区域之所以*迁拆**，主要是为了建设地铁五号线，同时进行城中村改造。结果等地铁完工后，该区域却从城中村摇身变成令人瞩目的“地标豪宅”。
而这一巨大变化，恐怕是该地块原居民怎么也想不到的。但作为南京国资旗下的控股子公司，栖霞建设或许能“知其所以然”。
身为南京本土开发商的栖霞建设，在南京已深耕多年。此次该公司能力压万科、海信两家地产商，全力拿下该处“黄金地块”也实属不易。
要知道，这10.6亿元的买地款对于万科这样的巨头而言，可能只是小菜一碟。但对于栖霞建设这样百强开外的地产商来说，那绝对算得上一笔“巨资”。
据其最新财报显示，栖霞建设货币资金仅有26.7亿元。这一下子拿出4成现金来买一块“高价地”，足以看出其对该地块给予的厚望有多深。若按其2018年财报显示的净利率来测算，该地块未来能为其创造的净利润预计在1.4-1.67亿元左右。
要知道，2018年栖霞建设扣非后净利润仅为2.3亿元，而今年一季度其扣非净利更是低至-699万元。由此看来，这块地或许真能“挽救”每况愈下的栖霞建设。
事实上，对于栖霞建设买下该地块之事，资本市场已经有所反应。就在今天土拍结果出来几分钟后，栖霞建设的股票便出现直线上涨，最大涨幅近5%。由此说明，短期内资本市场也是很看好该地块未来所产生的赚钱效应。
南京布局仅剩三处，G17地块或将“重振雄风”
然而，若从栖霞建设目前在南京的布局来看，其整个体量并不是很大。据悉，栖霞建设在南京在售的楼盘只剩一个，且所剩套数仅有179套，而等待开发的地块还有3块。
其中，NO.2016G79宅地自2016年12月拿下后，至今还未公开项目规划信息，而该地块当初的楼面价仅为4109元/㎡。
而昨日保利拿下的NO.2019G19宅地，其楼面价已高达7936元/㎡，并且这两块地均属*合六**板块。照此测算，栖霞建设一块空地在短短两年半内就增值超90%，这说明栖霞建设拿地的眼光很准啊！
除此之外，栖霞建设在2017年10月拿下的NO.2017G53地块，目前已完成规划设计，该地块楼面价却高达19955元/㎡。
而就在今年三月，栖霞建设曾联合电建竞拍未得的NO.2019G01宅地，其楼面价也高达22628元/㎡，这两块地均属城北迈皋桥板块。但与*合六**地块不同的是，此地块在一年零七个月内，按可比地块测算仅增值13%。
再加上刚拿下的NO.2019G17地块，这就算是栖霞建设在南京全部布局了。但上述两块地迟迟未能开发，也不知是何原因，或许是资金紧张也或许是时机未到。
不过，对于刚拿下的这块地，栖霞建设或将利用其特殊的操盘价值，重振自己在南京本土市场中的品牌与地位。