关于维多利亚小区啊，包括从去年开始到今年一直评论特别多，那我们也知道他是之前的是万达，现在呢，变成了融创，但是维多利亚湾呢，还是那个维多利亚湾，之前，从去年我在买房子的时候呢，也也去考察过。当时，是从山海湾打车过去了，然后一路上经历了7砖吧肉，而且还经过了一个造船厂，左边呢是应该是到船厂的这个公寓，当时还没有车船码头，也没有这个港口。
考察完维多利亚湾之后呢，在旁边的万达吃了一顿饭，从整个观感上来看万达，人流量特别少，店铺也特别少，整个万达小区，管理上还是比较严格的，但是，从整个万达小区的居民的着装上来看，都是工人居多，然后，旁边的船厂的人特别多。
2018年当时的价格是每平米8800元，而在2017年的时候的价格是每平米6000元，而现在在2020年，根据网上的讨论，现在的价格是每平米1万元左右。涨的价格，也是在持续的，增长的，但是涨的幅度并不高
从整个小区的环境来看，有一个比较大的优势呢，就是临海，东面北面和南面都临海，西面有一个万达广场，有一条路，但是缺点，也比较明显，前面有一个到船厂，西面有一个港口每天的大车特别多，并且只有一条路，公交车有两班，交通来讲比较不是很方便，教育呢是有一个小学，但不是名校，没有医院，前面有一个比较小的小公园，周边的配套就是这样，整个维多利亚湾小区，容量特别高，即人口密度特别大，重载的人口估计应该有几万人，可以说是一个不小的小区，在整个黄岛片区，知名度特别高，原因是价格低廉，林海知名物业。即优点和缺点于一身，优点和缺点都特别明显
那从投资合同居住的情况来看，我们应该怎么分析这个小区呢？从投资的角度来讲，它的价格增长较慢，但是投入成本比较低，从居住的角度来看。投资成本比较低，居住环境，不是很理想，但是在当前这个价格的前提下，已经是一个性价比比较高的物业了。因此可以说，从自身角度，在这个黄岛片区，每平米1万元的小区，实际上是非常少的，甚至可以说是没有的，平均黄岛片区特别是薛家岛片区，平均每平米在15,000元左右，而维多利亚湾小区，却是每平米1万元左右，这么高的性价比，造成了大量的购买，而缺点，就是交通不便，不够安全，是否有环境污染这个仁者见仁智者见智，但是从居住的用户的反馈来讲，污染不是很严重，到生的也不是很严重，居住来讲体验还挺好的，那么，从目前的反馈来看，就是环境和交通，不是最好的，配套呢，也不是最好的，如果购买维多利亚湾小区的用户有自己的车辆的话，这个小区还是可以的，但是未来的发展空间有限，为什么呢？难免的，到船厂东边的码头，都不会轻易搬迁。交通也不会轻易的改变，因为三面环海，只有一条是路，万一发生火灾，消防车都很难，进去。