基本信息
名称：京能电建洺悦湾
开发商：北京京能海赋置业有限公司
品牌商：京能置业、电建地产
位置：南四环-五环，旧宫地铁站东300米
土地面积：56700平方米
建筑面积：124400平方米
售价：待定
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：1254
楼宇：15栋
开盘时间：预计2020年6月
项目信息
6月初北京批准了几个新项目的预售许可，其中就包括今天推荐的京能电建洺悦湾，洺悦湾地处北京南四环至南五环之间，距离地铁旧宫站仅仅300米，是目前北京市面上少有的五环内楼盘、但却是限竞房价格的新盘。
周边房价参考
项目北侧：北侧未有住宅项目。
项目南侧：南侧未有住宅项目。
项目东侧：东侧未有住宅项目。
项目西侧：项目西侧一公里范围内包括朗润园二手房房价6.1万/平方米（正西方向），葛洲坝紫郡二手房房价6.1万/平方米（正西方向），亲亲我家二手房房价4.5万/平方米（西南方向）。
整体规划来看，洺悦湾北侧、南侧、东侧都没有住宅项目，只有西侧有几个住宅项目，并且离着旧宫地铁站和万科城市广场仅仅300米，西侧的滨河公园和东南侧亦庄公园有绿化加持，是一个天然的氧吧。
商业
项目西侧距离300米有6.3万平方米的住总万科城市广场，里面的卢米埃影城、星巴克、必胜客、汉拿山、阿迪达斯、耐克等商铺足以满足人们的日常生活。在项目东侧300米还包括渔公渔婆、旺顺阁、西贝莜面村等国内知名连锁餐厅。
教育
项目本身配套不少于4000平方米的幼儿园。项目一公里范围内有大兴乐新幼儿园、旧宫镇第一中心幼儿园分园、北京教育科学研究院旧宫实验小学。两公里内包括童乐多彩艺术园旧宫第四幼儿园分园、大兴区旧宫镇第一中心小学和北京市大兴区旧宫中学。
医疗
北边700米处有北京中科白癜风医院和北京军联骨科医院，东边500米处有北京中医肿瘤医院。两公里范围内还包括大兴区旧宫医院。大兴区旧宫医院是集预防、保健、健康教育、计划生育、医疗、康复等六位一体的医院。
京能电建洺悦湾是为数不多的五环内有着限竞房价格的新楼盘。周边二手房价格高于此新盘，形成倒挂的洺悦湾一定会成为今年的网红楼盘，因为我看过的这些新楼盘里周边二手房的价格高于新盘的项目还是非常少见的，并且周边仅仅几百米的地铁和大型商场加持，也一定可以吸引到一部分购房者。项目西侧的河滨公园和项目东南侧的亦庄公园也给项目带来了更多的绿化。由于要满足7090政策，项目大部分还是以89和133平米为主，还有少量的75平米和86平米的房型，89平米的房子主要集中在项目的东侧，层数为15或者17层不等。133平米的房子主要集中在项目的西侧，层数为9层，大部分户型可以看到河滨公园。
