在最新的规划中，滨北被明确为厦门岛内独一无二的中心区。岛内的西部，又重新成为了岛内的C位。这个规划，对于目前的滨北板块来说，毫无疑问是一个非常重要的长期利好。未来的滨北超级总部，也将被打造成为厦门最高端的产业集群。
在此之前，滨北的房价，不仅远远落后于五缘湾和会展北，就算是和湖滨南相比，都便宜了一万多块钱。原因无他，无非是滨北的学区不够强横。五缘湾、会展北和湖滨南的学区，都是岛内一档水平，而滨北只能算是岛内二线学区。
但是， 滨北的居住环境，在厦门是一等一的 。滨北的学区，也在不断提升。近期随着学区房热度的消退，居住属性重新成为了购房者考虑的重中之重。而滨北的价格，近期也逆势上涨，并拉平了同湖滨南的差距。未来随着滨北的城市中心地位得到强化，身为 行政中心+产业中心 的滨北，板块价值还将大幅提升。而 滨北的价格，未来也会比湖滨南更贵 。
虽然岛内西部在未来会重振雄风，但 岛内东部也并不会因此没落 。近两年的岛内东部大*迁拆**，创造出了许多可开发的地块。未来这些地块的开发，会使东部的城市界面进一步完善。城市的新贵，当然也更倾向于在配套设施更新、城市界面更宽阔、整洁的东部安家立业。五缘湾和会展北作为次新学区房的代表，未来也将长期看好。
那么滨北、五缘湾和会展北，未来谁才是厦门房价天花板呢？下面便简要分析一下，其中五缘湾将外湾与内湾分类讨论：
滨北目前是个纯二手房市场，其中有不少二手房房龄较高。但未来滨北板块不排除会有住宅用地出让，如果有新房供应的话，那么在目前存量二手房普遍房龄在15年以上的情况下，稀缺的新房将成为众人哄抢的香饽饽，也就顺其自然成为板块内的价格天花板，并且会对老旧小区形成较高的溢价。
五缘湾的内湾与外湾，之前的文章已经具体分析过，这里不再赘述。 内湾的强居住属性，比起外湾的强学区属性更具价值 。总体来说，内湾高于外湾。
会展北板块的房产，则主要是海峡国际这个超大型高端社区。海峡国际相对五缘湾来说，离东部几大产业区距离更近，会展北金融CBD更是仅与海峡国际一路之隔。而相比十几个小区共享三大商业的五缘湾，海峡国际更是 可以独享天虹、JFC这两大商业 。而且，没有竞品，也有助于海峡国际卖出更高的溢价。此外，海峡国际也是地铁房，交通便捷。从配套密度上来说，海峡国际无疑是岛内最高的。
不过，海峡国际也有三个潜在的风险点。一是海峡国际周边没有三甲医院，医疗方面不如五缘湾。二是何厝*迁拆**之后，由于有住宅用地待出让，何厝片区还会新建配套的小学和初中， 未来双十思明分校存在与何厝新初中进行多校划片的可能性 。三是海峡国际定位豪宅，公摊较大，功能性相对较弱。在未来的房产税时代，相对于类似新景国际外滩这样的超高赠送率小区，在税收方面会更吃亏，从而影响其增值潜力。
但 五缘湾的硬核配套，主要集中在内湾 。外湾除了学区与海峡国际伯仲之间外，在综合配套方面远不如海峡国际来的便利。除了新景外滩与中铁元湾等少数高赠送户型以外， 其他的户型，未来还是竞争不过海峡国际的 。
至于滨北，考虑到未来新房相对二手老旧小区的高溢价，在价值排序中应该区别对待。因此，滨北、五缘湾与会展北的价值排序应当为： 滨北新房>五缘内湾>会展北（海峡国际）>五缘外湾>滨北旧小区 。滨北的新房，也将成为岛内的价格天花板。