▼
01/7
【问】 MELO：刚需住房，有在考虑国贸天成，天利仁和，龙湖双珑原著及禹州城上城，龙湖相对上班较远，手上大概100万左右资金，能帮我分析下哪个楼盘相对较好吗？
【答】房妹子：你好！100万左右的资金，如果是首付预算的话，你提到的这几个楼盘都可以随便选的。而既然是刚需自住，离上班较远，那么龙湖双珑原著在这就不过多分析了，毕竟我们一直推崇刚需买房要结合自己的工作、生活半径来置业。国贸天成、天利仁和、禹洲城上城这三个楼盘对比的话，国贸天成与天利仁地段更佳，各方面配套更好，楼盘品质也偏改善，所以整体定价也要高出很多，所以，如果要买，月供能力方面你要提前盘算。而这两个楼盘对比，国贸天成是期房，位于碧湖板块核心地段，天利仁和是二手房，即买即可装修入住。另外，禹洲城上城是你买起来会更舒服一些，毕竟价位低很多，但整体地段价值、商业、学区配套没有碧湖版块来得优质。
▼
02/7
【问】卧龙奕：房妹子你好 集体用地的房子不是一个村的可以过户吗？
【答】房妹子：你好！根据现行法律《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，是无法进行产权过户的，如果你要买，买方权益并不受法律保护，故建议谨慎。
▼
03/7
【问】阳阳：房妹子 毅达阳光怎么样 房龄有些年了 两房的有电梯8800一平怎么样？
【答】房妹子：你好！毅达阳光小区，价格相较于景山板块其他楼盘确实较具优势。但房子也讲究“一分钱一分货”，毕竟早期开发的，已有10余年的房龄，同时又是楼梯房社区为主，年限、户型、园林规划、内部配套、物业管理等方面都会比新小区要弱一些，也因此会影响到二手房售价。当然，就刚需自住本身来说，如果对居住品质要求没那么高，买这个楼盘也未尝不可，毕竟就在二实小景山校区及九中对面，交房多年来目前入住率还是算比较高的，且随着国贸、樽品、悦瓏莊、瑞景城、公馆等楼盘的陆续交房入住，这个片区人居氛围已经逐渐形成，生活的便利性还算可以。
▼
04/7
【问】Sparrow：房妹。保利世贸璀璨和联发君领首府，这两个，在闽南水乡的位置门对门，能不能从价格，学区，楼盘品质，前景几个方面帮忙对比一下。犹豫中。
【答】房妹子：你好！两个楼盘都是闽南水乡核心板块楼盘，也都是品牌房企开发，楼盘品质方面都是值得信赖的，都是不错的买房选项。就价格来说，目前联发君领首府可能稍显优势，保利世茂璀璨滨江的优势是社区体量更大，同时配套公办幼儿园。学区跟各方面商业配套的话，两个楼盘应该都是同享的。当然，选择哪里？个人是更建议你从房源条件入手去做对比，也就是两个楼盘都去看看，看两个楼盘你们分别看重哪套房源，之后拿楼栋位置、楼层、户型大小、户型格局、报价等具体的房源条件去做综合对比或者取舍。
05/7
【问】江欣燕：过年就要奔三了，普通工薪，已婚一直忙还没有孩子，夫妻这几年积累30万左右存款，看了建发央著很久，但首付还得再借二十万，如果借这一两年就得还，压力也是非常大，再加上还完还得再筹钱装修，想想要是买下来就不敢生孩子了。我是建议我老公买二手房便宜一点的，压力会小一些，现在看了万达，从自住加长期发展来看，房妹子你怎么看？我老公也会看你们公众号，希望能得到你们的回复，你们比较有说服力。
【答】房妹子：你好！谢谢你们的关注和支持！所有刚需自住买房，我们一直给的建议都是“量力而行”，“没有完美的房子，适合自己的最好”。从你的实际情况看，为了买建发央著确实压力大了一些，没必要为了房子，过多地降低自己原本的生活质量或者透支未来。而既然你们只是为了自住，我觉得万达中央华城明显更适合你们一些，一方面可以省一些钱，另一方面，不管是教育，商业，万达也足够满足你们家基本居住需求了。
▼
06/7
【问】王波：房妹子，您好！我们是集体户口，单位也有房子住，从2015年看房到现在一直没买房，现在孩子要读书了，所以想现在买，房妹子觉得这样是否妥当？但房价还是觉得太贵，我工作在华安，妻子工作在市区，也想过华安买房，但是老婆不赞同，麻烦房妹子给点建议，在此谢谢你了！
【答】房妹子：你好！2015年看房到现在，应该可以说也是有一定经历，见证过漳州房价“大起伏”了。而你们2015年那会没买，现在回想起来应该在到处找后悔药吃吧。对于买房问题，我们平台这么多年，也确实看到过很多因为犹豫错失了很多的机会，也增加了不少购房成本。当然，回到问题本身，就华安房子还是市区房子？个人是建议，有条件，还是尽量买市区，市区房子价格虽然高，但附加的价值比县城好很多，尤其是孩子读书，能享受到的教育资源都是明明白白对比得出来的。至于现在买是否妥当？刚需买房还是趁早吧，不说其他，房子买下去了就不用每天再提心吊胆房价又要上涨，又可兼顾工作和孩子上学问题，何乐而不为？
▼
07/7
【问】王波：你好！没注意，房贷晚一天还款，有算逾期吗是否会影响征信？
【答】房妹子：你好！每个银行的宽限期不一样，你可直接咨询*款贷**银行，得到的信息会更确切哈。根据我的个人经历，一般没什么问题的。