今天徐州东区再次上演“史诗级”土拍大战！2020-33号原坝山热电厂地块成功出让。
碧桂园以15.03亿元摘得2020-33号原坝山热电厂地块，溢价率90.74%，成交楼面价12411.73元/㎡！成为徐州新地王！
一、东区诞生徐州新地王，疯狂吸金15.03亿！
2020-33号原坝山热电厂地块紧邻大郭庄片区，优越的区位和丰富的配套让它做到了未拍先火。
据悉，该地块吸引了不少于19家房企参与竞拍，分别为：绿城、中海、保利、万科、新城、华发、美的、金茂、金地商置、融创、禹洲、龙湖、雅居乐、华宇、碧桂园、彰泰、中梁等。
在未正式开拍之时便已有多达21轮报价，楼面价升至6672.44元/㎡！
开拍之后价格更是快速飙升，仅5分钟，报价已有53轮，楼面价达8555.26元/㎡！
中途更是有开发商多次加价近1亿元，简直太豪爽！
土拍开始一个小时，楼面价达到11272.13元/㎡，超越2019-68号东店子B地块的11257.87元/㎡，成为东区新地王！
鏖战近3.5个小时之后，地块楼面价达到12188.77元/㎡，超过2019-31号韩山C地块的12182.97元/㎡，登上徐州地王宝座！同时，也成为今年为止徐州土拍市场上最“黑”的一匹黑马！
最终，经过4个多小时激战，竞价292轮，地块被碧桂园收入囊中，疯狂吸金15.03亿，楼面价达12411.73元/㎡！
二、2020-33号原坝山热电厂地块信息
地块位置：云龙区郭庄路北、云苑路东
出让面积：50456.3㎡
土地性质：住宅用地
容积率：2.2-2.4
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
挂牌起始总价：78800万元
起始楼面价：6507.28元/㎡
根据规划条件，该地块建筑高度≤54米，实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求。
依照地块的容积率、建筑密度、建筑高度等指标来看，预计后期将打造18层的小高层产品。
同时，地块要求开发商自签订《出让合同》之日起：1年内开工，3年内完工并申请竣工验收。
另外，从地块规划条件附图上可以看到，地块东侧标有规划的一所小学与一所幼儿园。
地块开发建设监管协议上对幼儿园建设有明确要求：在出让地块东北角，设置12班幼儿园一所，用地面积约6480㎡。幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。
三、地块周边配套成熟，未来房价定创新高！
2020-33号原坝山热电厂地块紧邻近年来十分火热的大郭庄片区，相当于天生就处在大家的焦点之上，想低调都不行。
根据规划，未来的大郭庄片区将会打造成连接新老城区的中央活力区，区域内涵盖高端商务集群、产业协作集群、大型商业中心以及淮海大剧院等等，成为全城乃至整个淮海经济区的发展样板区。
2020-33号地块能够一跃成为徐州地王，与大郭庄片区的巨大发展潜力有着密不可分的关系。
当然，除了大郭庄片区的规划配套之外，地块周边已有的成熟配套也相当丰富。
交通：
地块南侧紧邻东区交通主干线--郭庄路，往西3.5公里左右便可连通东三环快速路，进而快速通达全城各处；通过云苑路往北约1.5公里便可与贯穿城心的和平大道相通。
距离地铁1号线医科大学站也仅有1500米左右，以后可以通过便捷发达的地铁网络高效出行。
商业：
在地块3公里范围内，汇集了云龙万达广场、淮海环球港奥特 拉斯 、宜家、迪卡侬等商业综合体，能够坐享如此丰富商业配套的新地块，在徐州着实已经为数不多。
教育：
地块1500米范围内，分布有徐州云兴小学、徐州第三十中学、徐州市绿地小学等学校；大名鼎鼎的树人中学（城东校区）就位于地块西侧，距离不足300米；再加上地块东侧规划的12班幼儿园和24班小学，优质且丰富的教育资源优势不言而喻。
医疗：
东方人民医院、九七医院、强华医院以及中心医院新城分院等都在地块的5公里生活圈内，未来居住在这里的居民可以在拥有便捷健康生活的同时，享受到优质的医院保障资源。
如此丰富的配套资源，不仅会推动地价上涨，对周边房价的影响也非常直接。位于地块西北侧的华润橡树湾二手挂牌均价已超19000元/㎡。
反观今日的新晋徐州地王，楼面价高达12411.73元/㎡，再加上周边二手房价格的“衬托”，未来这里的房价很有可能直指2万元/㎡大关，甚至更高！
四、土拍市场持续火热，多宗地块成功出让！
除了备受关注的2020-33号原坝山热电厂地块之外，今天主城区内还有两宗地块成功出让，分别为2020-9号骆驼山工业园Ａ地块和2020-31号农科院及周边E地块。
其中，2020-9号骆驼山工业园Ａ地块为城镇住宅（定销房）用地。
地块位于骆驼山工业园片区，出让面积24561㎡，容积率2.7-2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，挂牌起始价14552万元，最终经过15轮竞价被江苏华美以15952万元摘得。
2020-31号农科院及周边E地块为科研用地。
地块位于云祥路北、庆丰路东，出让面积13531.7㎡，容积率1.8-2.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，挂牌起始价1630万元，最终经过17轮竞价被徐州金为置业有限公司以3230万元摘得。
此外，位于贾汪区的6宗工业用地均以底价成功出让。
编后语：2020年上半年，徐州土拍市场不断升温，各区域地王频繁换新，让买房人对徐州未来的房价有了更多期待与担忧。今天，2020-33号地块的高价成交为下半年土拍市场定下了更高基调，接下来的大龙湖西侧A、BC地块很有可能会接连刷新徐州土拍市场的纪录，我们拭目以待！