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提问：你好广叔，请教越秀区富力东山新天地现在还能入手吗？600万*药弹**，珠城 / 金融城 / 富颐华庭和万科城市之光 推荐那些呢？另外，想问问佛山 力迅榕墅里周边环境一般，现时值得入手吗？
回答：你好。东山新天地价格比较地贵，还不如买珠城了，杨箕这位置一般。重点考虑珠城、金融城、万科城市之光；力迅榕墅里，里水一带，环境配套很一般，工业厂房居多，未来改造难度还是比较大的，短期买入难出手，长期或自主可考虑。
提问：你好广叔，保利越秀岭南林语，这小区怎么样？还有请问在户型上，如果预算有限，是买南向两房呢，还是北向三房？
回答：保利越秀岭南林语在长岭居，区域配套还有提升潜力；根据个人情况选，北向三房如果是靠近长岭路，多少会有点噪音；南向2房要安静一些；纯投资，3房的选择权重高于朝向。
提问：房叔，您好！最近在看珠江新城西区星汇园的房子。南向三房119平米，单价将近14.5万/平米。准备买来自住，顺便可以保值增值。请问房叔，星汇园这个价格是不是透支了未来几年的空间？未来是否还有升值空间？
回答：你好。星汇园这盘过去一年涨的有点多。去年10月底还是均价8w多，现在均价14w+，差不多翻倍。如果是自住，从长期看不用在乎一时得失。问题是星汇园已有一定楼龄了，2001年建，未来看要跑赢市场还是略有压力，目前也透支了不少。现在不用急，这种溢价高的房子，可以再观望观望。
提问：广叔，我们现有两套房，一是天河公园的隽园三房，一是黄埔长岭居的万科叠墅，市价600w。手头有米200w, 目前想卖掉一套、在天河、黄埔或海珠换一个四房兼顾投资和自住，没有学位需求，有没有什么建议,谢谢！
回答：你好。改善置换；隽园位置不错，学位也好，还是3房，可继续持有；长岭居这边供地多，供应大，配套各方面还需要时间，叠墅流动性一般，这里刚需买不起，有钱的看不上，如不自住可出手置换。看看打算买套总价多少的房子，才好看买哪里。
提问：广叔你好，上次提问：本人没有广州购房资格，想投资300购买一套商品房，您建议买佛山。现在广州的中介说可以先在广州买房，一次性付款，他们帮我办理交一年社保，一年后办理网签。购买南沙的东悦湾或者黄埔知识城的时代印记。您觉得合理吗？
回答：你好。南沙需要中长期持有，东悦湾可以考虑；知识城位置略偏了，周围空地多，没有什么配套，也需要很长时间的站岗，短期不建议入。
提问：你好广叔，第一套房，打算自住5年后考虑转手。目前计划首付100万考虑黄埔区老小区东澳广场的小三房或新塘的楼盘。或者我这个首付可以选择其他更有投资价值的板块？不知道如何选择？请您给一下建议谢谢。
回答：你好。100w，能买限购区当然是先买限购区。东澳广场，有一定楼龄，地铁不近，小区小，没有花园，一楼底商，生活上还算方便。只有五成名额吗？这个位置投资很一般，都差不多靠近增城新塘了，产品也一般，自住可以考虑，投资一般。还可看下：新塘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好。买房目的：外地人，目前落户广州，以后考虑回老家，广州购房纯投资。现状：外地有房贷，首付40%准备了200万，希望总价不超过500万。要求：地段不限，番禺、黄埔皆可，持有五到十年以上。投资意义大一点的区域。还请广叔帮推荐下哪些地段哪些楼盘适合我。
回答：你好。500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！新人首问！本人琶洲上班，孩子两岁，预算600-650万，侧重学位第一，居住第二，潜力第三。从华阳，龙口西一路吊打到华景，开始考虑陶然两房，但噪音太大无法接受，只能考虑95年楼梯三房(已加装电梯），又怕日后出手困难，且居住环境实在太差。光大花园又担心初中不够优质，日后面临再次置换。望广叔指点迷津:
1、孩子才两岁，不着急学位，以自住+投资为主，几年后再置换学位房？还是选定学位房，越早上车越好？
2、其他区是否有学位+自住的优质三房推荐？
万分感谢！
回答：你好，1、华景可考虑。学区政策多变，可等小孩大一点再考虑学位。2、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：珠江新城三房现在涨很多，买不起，但是出于工作便利，还是希望在附近买个面积大点的房子，请问富力公园28是否可买?主要是自住考虑。另外白云的金湖花园升值空间如何?
回答：你好。富力公园28，次新，缺点是小区小，也看不到珠江公园的园景。不过自住的话，我认为还是可以买的，因为地段好。金湖花园依山傍水的，但配套方面很一般，偏自住享受型，投资一般，不算最优选。
提问：广叔你好，新人首问！广钢新城，保利堂悦，85平的小三房是否有投资保值的价值？一家6口人三代人，这种情况，考虑在保利堂悦买两套85平的小三房，或是买套大的复式四房，哪种方式保值？
回答：你好。保利堂悦可以考虑的。如果兼顾自住，当然是面积大一点的四房，居住要舒适一些。纯投资则是100平左右3房合适。
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