随着城市涌入的人口越来越多，要想在有限的土地上容纳更多的居民，最好的办法就是让住宅的高度越建越高。这样可以把土地利用率最大化，不仅可以在有限的土地上容纳更多人，还让土地的价值不断增加、放大。
“电梯房”的问世，让不少人体会到了会当凌绝顶的感觉，住在二三十层的高楼里，可以俯瞰周边的风景或建筑。不仅采光和通风效果更好，视野也更加广阔了。
并且楼层高了，老鼠、蚊虫等也很难再看到，也不用担心地面潮湿。再加上高层住宅往往比洋房、别墅等产品的价格更低，所以，过去这十几年，我国的购房者逐渐开始养成了“买房买高”的习惯。
然而，随着时间的推移，愿意住高楼的人在不断减少，人们的居住习惯也发生了改变。据贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计结果显示：买房人对高层的喜爱程度正在直线下滑，由2018年的49.5%下降到2020年的32.6%。
而资金较为充裕的改善购房群体中，平均10个置换型购房者中就有一半的人选择卖掉高层，或选择楼层更低的房子，或者选择7层的洋房，再有钱的购房者就直接选择位于主城区的别墅产品。
另有调查结果显示，5-10层正在逐渐成为购房者心目中“最中意的楼层”。
比如，最近，笔者身边越来越多的人开始从高层电梯房搬到低层洋房或者多层居住。之所以在这么短的时间内，购房者的“口味”发生180度大转弯，个人认为主要还是因为以下几点：
1、高层住宅最终会沦为新型贫民窟的言论开始逐渐深入人心，我们说过多次，高层住宅未来*迁拆**难，未来如果维护不到位，很容易成为脏乱差的新型贫民窟。
2、随着楼市的发展，住房需求逐渐趋于饱和，甚至不少小区交房五年左右，入住率还不到50%，这造成了资源的极大浪费。对此国家对高层建筑的建设拟出台新规，也就是业内所说的“限高令”。
另外，在笔者接触到的多位在高层住宅住了7年的老业主之后，根据他们他们对亲身居住感受的吐槽，总结高层住宅有5大“硬伤”，体验很差。
硬伤一：发生火宅、地震等灾害时，高楼层逃生困难，对业主的生命安全造成极大威胁。现在大多数消防云梯的极限高度都在50米左右，大概就是住宅的15层左右，在发生火灾的时候，高楼层的业主需要依靠自救。地震就更不用说了，小震不用跑，大震跑不了。
硬伤二：公摊面积比例太高。这是困扰我国购房者已久的难题，花了百十万买的房子，合同上写的100平，结果自己能真正使用的却只有80平不到。如果开发商不靠谱的话，这个比例甚至更高，并且后期交暖气费等，还是按照建筑面积来算，真的是让老百姓难以理解。
硬伤三：对电梯等电气设备设备依赖严重。如果电梯遇到维修或者维护的情况，高楼层业主只能爬楼梯。即便正常使用，在遇到上下班用电梯的高峰期，也要等好久。
硬伤四：容积率高，如果是大社区，居住舒适度会更差。现在不少高层小区动辄都是十几栋楼，上千户的住户，上万人的小区，如果物业管理不好，真的非常混乱。
硬伤五：高楼层水压低，用水经常出现问题，另外安装空调风险较大，后期维修也困难。
或许有人会说，上面这些硬伤发生的概率很小，至于电梯维修、损坏也不是经常发生的。但个人认为高层住宅未来*迁拆**的概率也很小，如果没有一个优质的物业维护，那么等十几年以后，大概率会成为贫民窟。