我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？
杭叔： 你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有明显涨幅，不过目前在售的房源都已经是限售盘， 购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，杭州分区后，笕桥和金沙湖哪个更适合投资？我看了好几个盘不知道该选哪个，能否给点建议？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔： 你好，选房子投资，最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后，笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区，不过这些利好还需要时间来兑现。其实，笕桥板块的整体条件比不上金沙湖，虽说有比较优质的住宅区，但是大型的配套设施并不齐全。不过，笕桥版块的还处在上升期，发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展，似乎已经到了投资的天花板了，上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的，比较便捷，房价却是钱新二期的一半，从长期来看，比较有发展潜力。目前，丰收湖版块正在不断地完善自己的配套设施，伴随着中签率的持续走低，这里的洼地价值也在慢慢地凸显。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划再入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔： 你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？
杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。