1 项目指标
项目名称：塘家第一工业区城市更新单元计划（工改保）
项目位置：位于凤凰街道，光桥路北侧，龙大高速西侧，地处于深圳市十七个重点发展片区之一的凤凰城内
合同方案：直接与开发商签合同
开 发 商：京联房地产开发有限公司
申报主体：京联房地产开发有限公司
价格：3.X万/平
户型：100平起售
目前进度：已经清空，签约率90%+，即将开拆
交房期限：预计4年左右
过渡安置费：20元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购
2 项目简介
项目位于光明区凤凰街道，地处于深圳市十七个重点发展片区之一的凤凰城内。项目南至光侨路，东临龙大高速，四临塘家南路。项目拟拆除重建91063平方米，整个项目为“工改住”项目。
项目周边的交通非常便捷，1.5公里内有6号线长圳地铁站，13号线光明中医院站（在建，离项目约500米左右），光明高铁站离项目大概1.5公里。
1、拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。（目前开发商正在申请工改保）
2、拟拆除重建用地范围内应落实不少于13660平方米用地用于建设城市基本设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
本项目规划将规划拆分成四个地块，其中01-01、01-04为二类居住地，01-02为工业用地，01-03为教育设施用地。
塘家第一工业区更新项目位于凤凰街道，光桥路北侧，龙大高速西侧，地处于深圳市十七个重点发展片区之一的凤凰城内。
项目南至光侨路，东临龙大高速，四临塘家南路。
规划住宅面积约31万平方
安居型商品房约24万平方
商品住宅：约6.5万平方
商业：10000平方
公共配套15000平方
3 项目工改保批复
该项目已经获得光明去住房和建设局、光明更新局、光明规划国土局工业用地转住宅用地
，已走完批复
拟拆除重建用地面积91063㎡，更新方向为M1+M0。其中，原普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%，且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡。
另外，拆除重建用地范围内需落实不少于13660㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
4 项目配套
光明中医院（建设中）
建设内容包括地下室、综合医疗区（门诊医技楼、内科中心大楼、外科中心大楼、妇儿中心大楼）、制剂中心、行政科研楼、会议中心、教学宿舍大楼、室外配套工程等，是目前国内单个院区最大的中医院项目。
教育配套
深圳实验学校光明部，光明小学，光明中学，长圳学校
项目周边的交通非常便捷，地理位置优越，13号线光明中医院站（在建，离项目约500米左右），光明高铁站离项目大概1.5公里。13号线市光明医院站300米，6号线长圳站1000米（已经建好）。
项目自带幼儿园~54班九年一贯制学校。
13号线二期（含北延段、南延段）。北延段自上屋站至公明北站，线路长度18．8公里，为地下线，采用A型车8辆编组；项目建设工期5年。南延段自深圳湾口岸站至东角头站，线路长度4．47公里，为地下线；建设工期5年。
近日，国家发改委批复《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017－2022）》，9条线路（10个项目）被最终确定，路线总长约75．93公里，设站48座。
深圳地铁13号线二期（含北延、南延）
13号线二期（含北延段、南延段）。北延段自上屋站至公明北站，线路长度18．8公里，为地下线，采用A型车8辆编组；项目建设工期5年。南延段自深圳湾口岸站至东角头站，线路长度4．47公里，为地下线；建设工期5年。
站点：
上屋站、光明中医院站、光明城站、同观路站、观光路站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春路站、下村站、公明北站
深圳湾口岸站、日出剧场站、歌剧院站、东角头站
线路图：
该项目紧邻地铁13号线二期北延段光明中医院站200米距离，已于今年2020年8月正式开工，一期2023年竣工通车，二期北延段2025年竣工通车。
5 开发商介绍
深圳市京联房地产开发有限公司成立于2014-03-17，法定代表人为邓少强，注册资本为10000万元人民币，统一社会信用代码为91440300093858881H。企业地址位于深圳市光明新区公明街道塘家北路融域名城10栋2楼，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。
通过某查得知，京联房地产开发有限公司背后实际由 中国建设银行 控股
6 项目现场
PS:上下滚动查看很多图片
7 项目拆赔协议
PS:上下滚动查看很多图片
8 光明科学城未来规划
未来，光明科学城将
◆规划建设以科技产业特色和未来城市发展为主题的“智慧岛”。
◆高水平布局建设一批 科学图书馆、 特色人文社科图书馆 和 现代化科技馆。推进 国家级科技馆、博物馆数字场馆 落户。
◆建设 世界一流的重大科技基础设施集群、布局世界一流的前沿科学交叉研究平台 和 科技支撑服务平台、集聚 世界一流的高等院校 和 研究机构。
◆全球范围内招募一批 战略科学家、领军科学家 和 一流科学团队，规划建设一批 高品质人才住房，率先打造一流国际人才街区。
◆通过引进 海内外知名学校、集团化办学、培育引进知名学校校长名师 等方式，打造 一批高水平的幼儿园和中小学校。规划布局 集购物、娱乐、餐饮、酒店、文化等 功能于一体的大型国际商贸中心。
光明科学城中心区鸟瞰图
这些硬核布局值得关注
深圳光明科学城总体发展规划（2020－2035 年）提出，光明科学城将重点发展 信息、生命 和 新材料领域。
◆在信息领域，以缩小“摩尔定律时代”技术差距、加快培育自主创新生态为目标，重点发展集成 电路、超级计算、网络通信、人工智能 等细分领域，推进 新一代信息技术突破应用、融合发展，形成安全可控、互相适配的信息技术创新体系。
◆在生命领域，聚焦生物产业创新发展需求，重点发展 合成生物学、脑与认知科学、精准医学 等细分领域，开展从微生物到灵长类再到人类生命的研究，形成 全链条、全尺度的生命解析体系。
◆在新材料领域，适应材料研究从经验摸索到人工设计调控转变的趋势，重点发展 贯穿制备、表征、计算和服役的全流程研发和应用，形成 新材料发展创新体系。
光明科学城中心区科学方舟效果图
总体布局
科学技术领域布局。
光明科学城重点发展信息、生命和新材料领域。
空间布局。
光明科学城规划面积约 99 平方公里，科学城构建“一心两区”的总体空间 布局。
“一心”即光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。
“两区”即装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区集中布局重 大科技基础设施、科研机构、前沿交叉研究平台、高水平大学等，并形成大科学装置 集群、科教融合集群和科技创新集群“一主两副”的空间布局。
产业转化区布局转移 转化、孵化机构和创新创业服务机构，培育未来产业和新兴产业。
一大批重大科技基础设施，都安排上了
重大科技基础设施是人类科学技术文明发展的产物，它在一定程度上可以反映一国科技和社会经济发展水平，对于促进国家经济社会发展，推进高新技术和产业，培养人才和提升国际合作水平等诸多方面发挥着重要的作用。
光明科学城要建设世界级原始创新高地，离不开重大科技基础设施以及研究平台的支撑。
深圳光明科学城总体发展规划（2020－2035 年）中提出，光明科学城要建设 世界一流的重大科技基础设施集群、布局世界一流的前沿科学交叉研究平台和科技支撑服务平台、集聚世界一流的高等院校和研究机构。
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