我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在苏州一核四城，对于新区的话，多长时间知道好不好呢？就怕有的新区变成一个空城，以前滨海新区也是大力号召，现在发展差如人意。
苏叔：你好，对于全新板块，首先应该保持谨慎乐观的态度，同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行，企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等问题。人不能只看到了部分比较成功的新区，而忽略了其他，但也不是说未来新区就一定不行，大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城：其实科技城本来就已初具规模，南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等，5条地铁规划实际上是锦上添花，基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好，还是长三角一体化的实际收益板块，也形成了很强的势头，吴江太新承接了吴江的行政中心，也将承接吴江的外溢需求。
提问：苏叔，你好，我目前在纠结一个问题，我的预算比较有限，想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘，老破小是否值得购入？对于我来说，我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢？
苏叔：你好，有人认为，老破小地段优越，学区吃香，有人认为老破小既不能居住，未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看，老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是，由于老破小往往附加学区价值，因此对于老破小的*迁拆**来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说，当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看，拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。
提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？
苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼松，苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘，等待机会。
苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。
提问：苏叔，你好，工作在园区，但是园区的核心板块买不起，想在园区外溢板块买房，娄葑、车坊、跨塘、胜浦该怎么选比较好呢？
苏叔：你好，事实证明，只要和园区有所联系，一般关注度都不会低。其中湖西、湖东、奥体、高教区被称为园区的四大金刚，此外还有四小金刚：娄葑、车坊、跨塘、胜浦，它们与园区有联系，但受关注度很低。
跨塘位于园区北部，离金鸡湖很近，即将成为地铁3号线和8号线交汇的换乘站，板块内还规划有园区企业总部基地；但其最大问题在于缺乏大商业、教育、医疗等资源配套，以及工厂多，界面较差。娄葑被湖西分割为南北两部分，东环、独墅湖大道将与3号线共同组成娄葑南部板块的交通网，通达性很高，其配套资源基本集中在独墅湖大道以北，同样工厂多，界面较差。
车坊拥有地铁8号线始发站——车坊站，园区的道路修建也能为其带去交通利好。车坊属于独墅湖科教区，产业园多；且其道路干净、绿化整齐，老街正在改造，是四地中界面最好的。但是自身无大商业，板块体量小，多的是*迁拆**小区，甚至没有住宅用地。胜浦离核心区最远，有一定配套基础，其片区控规对道路、学校、邻里中心、住宅均有规划，将开通13号线，还规划了多宗住宅用地。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，现在房住不炒的大前提下，那这种情况下还能不能买，能不能投资呢？苏叔：你好，房子目前是相对公平、稳定的最佳投资品之一，除了能满足居住需求以外，还能保值增值，投资房产并非炒房。而硬通货永远是核心位置的房子，苏州涨幅最高、单价、总价最高的二手房都在园区，所以要投资尽量选园区。投资有两种机会，一种是看现在，若看好的楼盘正在限价，而周边二手房形成价格差且推出新盘不多或者新盘太多导致价格便宜，这都导致该楼盘的价格被拉平，但也有可能在限价下压缩成本，导致品质不好。一种是看未来，即板块未来发展潜力，通常是比较崭新的板块如新城，园区则是早期的新城区，一直发展到现在的核心地位。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
