近日，全国第7次人口普查结果出来了，四川共 8367万 常住人口，位列全国第五。占全国比重为 5.93% ，比2010年的 6% 略有下降。
众所周知，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。四川人口比重的微降也让一些购房者开始担心，四川的房子还能不能买？绵阳的房子还能不能买？
答案是肯定的！
据四川房地产企业白皮书显示，在2020年，川内房价同比上涨的城市只有 5个 ，成都、绵阳、德阳、广元、广安。
而绵阳作为川内老二，今年开年更是铆足了劲地招商引资、发展经济。功夫不负有心人，根据地区生产总值统一核算结果，2021年一季度绵阳地区生产总值 725.25亿元 ，同比增长 17.0% 。
今年一季度，绵阳呈现出农业生产形势稳定向好、工业生产快速增长、服务业加快复苏、消费品市场稳步回升、固定资产投资平稳增长的良好态势。
绵阳楼市表现也丝毫不弱，即便新盘达到历史新高，一季度成交仍然呈现出了 量价齐升 的态势，整体氛围活跃。尤其是三月份的成绩（ 3495套 ）最为亮眼，也再次印证了楼市的“金三”小规律。
那么这份火热是否能顺利延续？楼市行情后续表现如何呢？
2021年绵阳楼市4月各区域共计网签备案成交 3680套（含安州区）房源，成功演绎了楼市的“银四”。
由于3月没有安州区的备案数据，单看主城区的数据，4月成交量相比少了398套。但是3月毕竟有传统春节置业潮的buff加成，当然也和一大波项目开盘、加推有着密切的关系。如果参考去年同时期和今年1、2月数据的话， 4月成交数据依然亮眼 。
从区域上来看， 涪城区 以 1317套 位居成交榜首，和3月相比还有所增长。其中金家林、青义作为新区热点板块，以1095套的成交量占据着涪城区的大半江山。
不过这也和楼市新政有着一定的联系，板块内的 阳光云山晓 、 领地东原阅城 、 万为融信翡翠御园 等纷纷赶在新政实施前，拿证、加推，不过从最后的成交数据也再次证明， 随着科技城新区的价值凸显，市场对新区的认可越来越高。
游仙区 的成交重点依然来自 小枧-五里梁区域 ，成交量虽然降了一些，但是 改善却成为置业主流 ，譬如盘子最大的 富临绵州水郡 、主打改善的 阳光城江山悦 。
从这个月刚开盘的 绵州水郡6期 价格、即将入市的 朗诗大发·江屿湾 和 华宇锦绣玺岸 的楼面价来看，小枧的价格的已开始有所浮动。
高新区 在经历了3月短暂的波峰后，又进入了疲软期，虽然4月迎来了一个新盘—— 东辰星光荟 ，但是奈何体量太小，没能溅起什么水花。成交依然由 世茂云锦 、 万向未名湖畔 、 尚高和悦 等为主导。
难道大家都在等 长虹城 ？目前，项目已进入前期场地平整阶段，如果快的话，有望在今年国庆正式亮相楼市。 届时，或将扭转高新区当前局势，甚至影响整个楼市的置业风向。
科创园区 和上个月相比没太大变化，由于区域迟迟没有新盘入市，供应主力依靠 锦云澜 和 状元府邸 支撑。
不过接下来即将入市的 景茂誉府 、 倍特香槟华府二期 、 三阳揽境、观花湖畔 有望缓解片区内住房供应短缺的情况。除此之外，片区内5宗地块也即将通过招拍挂的形式进入市场，无疑助推了区域楼市的火热。
经开区今年开始明显热了起来，4月热度依旧。 三汇四季公园 和 九洲三江屿 平分秋色，两个来自不同板块的楼盘，成功盘活了整个经开区。而接下来，来自塘汛板块的 嘉远·璟上江澜 、 万为融信翡翠玺园 、 金和天府二期 或将加剧区域洗牌。
安州区 的数据一直没有统计进来，今年放进来一看，成交竟然仅次于涪城区、游仙区， 位居第三 ，这和新区价值在市场认可度不断提升有着密切的联系。譬如，河西新区的 宏辰江山云出 和河东新区的 树高翡丽花园城 ，都名列前茅。
5月刚开的 阳光溪山春晓 也再一次验证了区域的热度，而河东新区后续还还有 10余个 项目作为储备，将再次助推安州楼市。
经常有读者来咨询，买（在）哪个区域好呢？这个区域如何呢？
其实有时候，我们从大众的选择中也能窥见一二。
4月成交排行中， 阳光云山晓 以 230套 位居榜首，领地东原阅城、万为融信翡翠御园分别位列第二、第三名。
细看这份榜单，十个楼盘， 5个 都来自涪城区，金家林3个 ，分别为阳光云山晓、万为融信翡翠御园、朗基香山樾。青义 1个 ，领地东原阅城，教育园区 1个 ，东原启城。
值得一提的是， 阳光云山晓、万为融信翡翠御园和朗基香山樾在地理位置上是属于面对面、肩靠肩的关系，按理说，区域竞争应当是最为激烈的。 然而 三 个项目齐齐上榜，也再次向市场证明： 产品力出众、政策红利加持、占据优质生态资源、价格实惠的楼盘依然是市场的追求的主流。
说完楼市的“量”，我们再来看看4月的“价”。
整体来看，4月 4个 区域都迎来了不同程度的涨幅。 2个 区域均价有所下跌。
具体表现为：
科创园区 以 7.6% 的涨幅位于第一，均价 9926元/㎡ ，险破万。房价最高楼盘为状元府邸（新房均价10808元/㎡）、朗基香醍湾（新房均价10800元/㎡）、锦云澜（新房均价9862元/㎡）；
游仙区 4月均价 9190元/㎡ ，环比上月上涨 6.6% ，房价前三楼盘均来自小枧，分别为阳光城江山悦（新房均价10500元/㎡）、富临绵州水郡（新房均价10027元/㎡）、东原凯越印江山（新房均价9848元/㎡）；
经开区 4月均价 8473元/㎡ ，环比上月上涨 2.9% ，房价前三楼盘为三汇四季公园（新房均价9021元/㎡）、九洲三江屿（新房均价8876元/㎡）、家福来澜苑（新房均价8230元/㎡）；
高新区 4月均价 8531元/㎡ ，环比上月上涨 0.42% ，房价前三楼盘为长虹天樾（新房均价9951元/㎡）、溪涪和院（新房均价9722元/㎡ ）、万向·未名湖畔（新房均价9234元/㎡）。
涪城区 4月均价 8531元/㎡ ，环比上月下跌 5.2% ，为什么跌了这么多？涪城区盘子大，作为整个楼市的价格洼地龙门也属于涪城区，上个首开的涪龙苑·御园以5516元/㎡的均价拉低了市场均价，所以涪城区整体呈下跌趋势。
安州区 4月均价 6273元/㎡ ，环比上月下跌 0.51元/㎡ 。区域包括扛把子宏辰江山云出在内的多个楼盘都接近尾声，所以均价微跌。
我们将房价地图按各个板块细分来看，或许更加方便我们理解绵阳楼市行情和房价走势。
话不多说，先上一份板块房价地图：
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据4月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞科创园区＞火车站＞御营坝＞高圣平＞小枧五里梁＞普明＞双碑＞南湖＞金家林＞塘汛＞游仙镇＞游仙中部＞青义＞永兴＞教育园区＞河西新区＞安州老城区＞河东新区＞龙门＞界牌
有没有发现我们的板块房价地图变样了？
因为，随着城市的发展演化，各个板块不断碰撞、融合，区域的一些楼盘无明显价差，加上个别板块早已无房可售。所以我们根据实际情况，重新划分了板块，所以各板块均价也会有差异，各板块的房价涨幅，也不太好计算，这里就不一一公布了。
但是我们仍然可以从这份地图上发现几个关于楼市的行情走势和房价变化。
1.多个板块均价即将破万。 围绕着 市中心板块，科创园区、火车站、御营坝、高圣平等多个板块均价都在破万的边缘，其中 科创园区 、 火车站板块 在万元线上来回波动。
2. 龙门、石马、游仙镇板块，开始上涨。 尤其是龙门，从去年的5000+涨到现在6180元/㎡， 这和板块的发展定位以及配套（龙门实验小学）有着不可分割的关系。游仙镇也即将迎来一个学校（英才二小），届时，板块均价有望再次浮动。
随着绵阳朝着I型大城市激情迈进，绵阳整体水平迎来上涨是迟早的事情，具体到各个板块上，就和区域的配套完善、生态资源息息相关，当然，最根本的依然是每个楼盘自身的产品力。
还是那句话， 好的产品，不愁卖，价格自然上涨！
点击“了解更多”，获取更多楼市热点信息。