最近天府新区太火了，搞得小黑想去那里买房都无处下手，只好研究研究离天府新区最近的双流区。
双流密度低，绿化好，美食多，配套成熟，大大小小的公园一大堆，而且还是15年义务教育，真的是很巴适。
而且，双流还是一个喜欢出神盘的地方。
比如川网国际花园、中铁骑士府邸、空港陆号、蜀镇等，都是“名声在外”的楼盘。
今天要说的这个楼盘，虽然名头不那么响，但是“神奇“的程度，可一点也不低。
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这个楼盘叫做橡树华庭。楼盘位于航都大道与城北上街交汇处，佳兆业8号北侧。
楼盘距离地铁3号线航都大街站直线距离1.4公里，距离绕城接待寺立交3.4公里。
附近1公里范围内有城南优品道广场、万达广场、润驰国际广场等大型商业配套；棠湖中学实验学校、双流中学实验学校等教育配套；小区对面就是双流区第一人民医院，2公里外是双流蛟龙港医院；1.5公里外是双流运动公园、双流中心公园、双流艺术公园等公园配套。
双流万达广场
双流区第一人民医院
可以说，这个楼盘处在双流城区的最成熟的区域，配套十分完善。
并且呢，价格和户型比较刚需，单价1.4-1.5万每平，户型面积76-120平米，清水交付。
按理说，这样的地段，这样的价格的楼盘，应该摇号难度很大，卖的很好才对。
但是该项目从去年12月取证开盘开始，至今仍有不少房源在售，已经卖掉主要是76-90平米的户型，100平以上的户型卖的有点“艰难“（上了渠道）。
那么，这是为什么呢？
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首先，这个小区位于佳兆业8号北区的一块“夹缝地“上，如果开车路过不仔细看的话，甚至都发现不了它。
佳兆业8号
整个小区占地只有不到14亩，形状呈长长边三角形状，楼栋沿着航都大道从东至西呈L型，彷佛一把锄刀。
地块形状俯视图
这就是“刀把“小区。
楼栋效果图
那这样的楼盘有什么不好呢？
首先，小区狭窄，绿地面积少，业主没有活动空间。橡树华庭占地面积太小，3.5的容积率，主要面积用于建楼，虽然有35%的绿化率，但是绿植主要部分在小区外侧，小区内绿地很少，因为面积的确有限。
而且旁边就是别人家小区，住在这里下楼散个步都像是在其他小区一样，归属感不强。
其次，楼栋L型分布，一半户型都临街。由于小区没有中庭，楼栋并排分布，造成了所有楼栋都临街，这样一来凡是朝北和朝东的户型都临街，而朝南的户型又对着别人家小区，这叫一个别扭。
再次，由于楼栋的布局，会影响部分户型的格局和采光。因为所有的楼栋都连在一起，导致户型采光面减少，比如113平米的户型，看起来格局没有问题，但是位置处于连廊后，三面挡光。
并且，与一般的小区户型面积越大采光面越足不同，橡树华庭反而是小户型更好，比如71平米户型，由于所处位置的关系，尽然做到了南北通透，与此相同的还有83、94、105平米的户型。
所以，小户型卖的更好也不无道理，这个楼盘不得不说很“神奇“，各种弊端非常多，自住的话不建议购买这样的楼盘。
这里再提一下蜀镇这个项目。蜀镇可以说与橡树华庭刚好相反：楼盘占地面积很大，一共800多亩，密度不高，2.52的容积率，所处的位置是在武侯区和双流区之间，不在成熟板块之内。
东韵花园（蜀镇）
蜀镇的区位看起来不错，绕城内江安河畔，环城生态带所处的区域，距离武侯新城和双流东升都不远，而且周边也有地铁。
但是，蜀镇刚好位于两区交界的位置，往好了说就是可以享受两边的配套，往不好处说就是两不管。
两区交界，尤其是城区与郊区交界的位置，通常是不推荐购买的，因为城区肯定不会去发展这里，郊区可能也不会发展这里。
蜀镇这个位置，武侯区不会管，双流区发展的核心是东升、双流新城、空港、华府和怡心湖，九江这个地段现在来看就是两不管，要不是蜀镇体量大，一些日常的生活配套都有问题。
蜀镇基本上就是武侯区刚需外溢，就图一个近和价格低。而所谓的生态环境，放眼整个双流，其实也没有竞争力。
所以想要购买蜀镇做资产配置的朋友，还是要谨慎，多做考察。
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我们一直说买房尽量买普通一些的楼盘。什么是普通，普通不是对品质没有要求，而是各方面都没有毛病。
首先，楼盘的宗地尽量方正，面积适中，不要有奇葩的布局。如橡树华庭那样的长条形小区最好不要碰。
其次，楼栋、户型等也不能太奇葩，剑走偏锋。诸如一些所谓的第几代住宅，看起来新颖，做这种项目的往往是为了掩盖楼盘本身的问题，很难经受住市场的长期考验。
再次，配套一定是要在可接受的范围以内的。步行可至的商场，划片范围内的学校，这叫配套。什么开车多少分钟可到，什么几大商圈环绕，那多半都是骗人的，肯定不方便，那不叫生活。
最后，再劝大家一句，珍爱生命，远离奇葩楼盘。