这次合肥楼市新政，其实就是针对几个热点区域的房价*压打**的，尤其是滨湖区，高新区和政务区，都是*压打**的重点。所以对这三个区域进行限购。
那么现在新政后已经过去2个多月了，滨湖区房价跌了么？哪些小区跌了？哪些小区却还在涨价呢？我们今天来分析一下。
首先来看滨湖区整体均价，我们对比4月、5月滨湖区二手房平均成交均价可以看到，滨湖区整体均价并没有下跌，反而有小幅上涨，3月成交均价24238元每平方米，到5月成交均价已经接近26000元/平方米了。所以其实房价2个月上涨了近2000块了。
但是从周度数据来看，涨幅不断收窄，也就是越来越涨不动了。所以在信贷收紧的背景下，后续要继续上涨，越来越难了，相对会进入一个波动滞涨的阶段。
其次，我们来看，小区价格。滨湖区虽然热，但是也不是个个小区价格都坚挺和上涨的。尤其是一些小区，甚至还在下跌。
从下跌的小区来看，高速滨湖时代广场、盛景融城、滨湖金茂悦、滨湖和园、滨湖惠园等小区，房屋成交均价下跌10%以上，此外，还有临湖苑、春晖园、滨湖品阁、都会1907等十几个小区，房价跌幅从1%到9%不等。
所有滨湖房价下跌的小区大概占了30%。所以这个范围其实比3月那是明显升高了很多的，这一点尤其直接。
再次，我们来看下哪些小区价格上涨厉害。从5月相比3月的数据可以看到，信达公园里、临湖苑C区、滨湖假日，滨湖蓝海，江山印、云谷金融城、保利海上五月花、保利拉菲公馆、公园天下等小区，价格上涨幅度较大。
其中很多小区是因为之前的新房二手倒挂，最新交房后，形成的价格补涨，很多小区甚至上涨幅度超过了30%。而且整个滨湖区域70%的小区都有上涨，幅度大小不一。
说明当前的滨湖区域的二手房还是比较热的。尤其是新房现在买不到的情况下，置业滨湖的买二手也是没办法的选择。
最后，我们来看下业主的挂牌价格，滨湖159个二手房小区，挂牌价基本上90%以上都还在上涨，涨幅多少不一，有10%的小区挂牌价下跌了，这跟3月份全涨的状态还是改变了不少的。
而且从业主调价来看，此前滨湖区业主调价涨价的占比在85%以上，而5月份这个比例降低到了62%，而38%的业主，开始将挂牌的房源降低价格。而且很多小区，降价的业主超过涨价，如滨湖新地城、春晖园，滨湖家园、书香门第等等。
其实可以看到这些小区未来的走势是价格下降。值得关注的是，5月份滨湖区域业主涨价占比超过跌价占比的小区越来越少，整体不超过30%，也就是说，业主预期其实出现了明显的下降。
所以总结来看，从房价来说，滨湖房价近2个月并没有下降。但是一方面，涨价越来越乏力，另一方面，业主预期不断降低，159个小区很多小区有价无市，没有成交。
所以其实在当前市场下，信贷收紧，整体的价格将呈现波动回调态势。尤其是一些非核心区域的小区，价格回调那是必然的。所以这也是最近很多小区业主降价几十万卖房子的原因了。
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