为什么是永庆坊？今天，位于荔湾区老城区的永庆坊成为了一个热门的“网红打卡地”。它位处的西关老城区恩宁路，一砖一瓦都凝结着岁月的痕迹，被称为“广州最美老街”，成为广州历史城区文化旅游新名片。
这里曾经走过怎么样的路，接下来又如何规划？
现场：成“网红打卡点”
麻石路上的精品咖啡店、满洲窗内的美食烘焙店、趟栊门后的艺术创意展示厅……原本是危旧房林立的片区，在政府主导下实施改造……如今的恩宁路永庆坊，骑楼古巷依旧，却不再是一副破败的面貌，而是一片新鲜的网红打卡点。
“商铺基本已经租满，有大量轻餐饮、零售、体验店、便利店进驻，成为年轻人喜欢聚集的地方。”，永庆坊管理处负责人说。
永庆坊以特色产业办公和精品商业业态为主，入驻企业多为文化、设计、广告、传媒、艺术等，配套精品咖啡店、美食烘焙等商户，其中一家为老字号状元坊戏服，创始人为粤剧非遗文化传承人，一家为叶问师弟岑能咏春传承人创办的咏春文化交流馆。“这里在保留旧建筑岭南特色风貌的同时，引入众创办公、创意产业。市民、游客也可到永庆坊逛街听曲、赏玩民国建筑、欣赏先锋话剧，或者到李小龙祖居感受中国功夫的魅力。”
企业：传统文化激发创新能量
“这里是传统与未来发展的交汇点，与我们企业文化相切合。”亮风台AR广州公司是一家创业公司，其总经理韩磊表示，永庆坊传统与现代交融并济风格成为他们落户的重要原因。其文艺范十足的环境能让员工工作效率更高，让创新企业获得更多发展的灵感与空间。
街坊：永庆坊“让人更年轻”
“这里以前都是青砖结构的西关大屋，趟栊门和彩色琉璃玻璃随处可见，可惜随岁月的变迁，已经变得破旧不堪。”家住恩宁路的80后陈先生告诉记者，改造前，永庆坊内大部分是民国时期的旧民居，多为两三层的建筑，门窗上装饰着铁花和彩色玻璃，是典型的西关大屋结构。“现在整个环境大变样，既保留了传统的建筑风貌，又能加入年轻人的新玩意，每逢周末我都喜欢来这里和朋友闲逛休憩，特别有文艺范。”
街坊黄阿姨在恩宁路周边住了超过30年，对于永庆坊的变化感觉特别大。“没想到旧城改造能够保留这么多传统味道，走在永庆坊感觉自己都年轻多了。”
背景深读
如何留住老广州人的“乡愁”？
2018年，住建部将广州列为2018年全国历史建筑保护利用试点城市之一，荔湾区恩宁路历史文化街区被选为试点，组织开展了项目编制工作，在此基础上形成可复制可推广的经验。实际上，恩宁路的永庆坊项目早就成为旧城改造和历史建筑活化的一块招牌。采取“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”的改造模式，已经成为广州历史城区文化旅游新名片。
永庆坊走过的路
恩宁路曾经是西关繁华地带，但荣光过后，一度成为全广州危旧房最集中的区域之一。永庆片区位于广州百年老街恩宁路中段，正是这段街道最急需拯救的区域。该项目修缮范围包括恩宁路69号至101号、至永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷，占地面积约8000平方米，修缮维护建筑物约7800平方米。改造前，区域内43栋征而未拆的房屋中，有30栋为“严重损坏”，有的已经倒塌。
2009年，广州在全国率先开展“三旧”改造试点，开展城市更新和城市修补。像恩宁路这样的“城市记忆”被重拾。2016年万科中标广州恩宁路中段的永庆坊旧改项目，永庆坊项目按照“政府主导、企业承办、居民参与”的形式实施修缮维护，由开发商建设及运营此项目，并给予其15年经营权，期满后交回给区政府。
永庆片区修缮维护方案严格遵循“修旧如旧”的原则。修缮内容主要包括三方面：
一是保留原有街巷肌理。传统建筑修旧如旧，建筑立面主要采用去污清洗方式重现原貌，增加以结构加固为主的实用性现代建筑元素；
二是增加现代化配套设施。改善原有部分建筑功能，完善社区卫生、排水、消防等配套设施；
三是产业更新活化。导入创客空间、文化创意、教育等产业，配套无明火餐饮、青年公寓、文化展览等功能。
经过两年的发展，永庆坊已成为“文艺青年新地标”。通过改造街区环境大提升，建筑物翻新恢复昔日风采，麻石街翻新更漂亮更整洁；通过改造进行建筑物适度抽疏，公共休闲空间更多更美。据统计，改造后建筑的租金提升了2倍左右，吸引大量文化创意等机构入驻，成为广州历史城区文化旅游的新名片。
未来：恩宁路提升骑楼空间
永庆坊“活”起来了，恩宁路也将“苏醒”。今年，恩宁路改造二期工程开始进行，其范围包括了东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，用地总面积11.37公顷。这意味着，始于2006年的恩宁路改造，继2016年一期永庆坊项目之后，将在二期内完成整个片区的更新。
根据今年6月广州产权交易所公布的《恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目招商公告》显示，恩宁路二期改造面积达7万平方米，是首期永庆坊项目面积的10倍，改造后定位为广州西关历史文化创意街区，设置创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套、精品民宿等，并保留部分居住功能，预计总投资107373万元。
2018年，住建部将广州列为2018年全国历史建筑保护利用试点城市之一，荔湾区恩宁路历史文化街区被选为试点，组织开展了《恩宁路历史文化街区试点详细设计及实施方案》的项目编制工作，推进街区的活化利用与更新实施，形成可复制可推广的经验，促进广州历史文化名城的保护利用。
市国规委方面透露，《恩宁路历史文化街区试点详细设计及实施方案》聘请本伍德工作室及岭南中心建立设计联盟，提供技术协调与支持。结合荔湾区实施工作计划进行实施方案设计，以骑楼街街道空间提升为第一步实施工作。项目成果现已完成并组织召开了专家评审会，拟计划与保护利用规划同时上报市文管和名城委审议通过后，区政府组织实施。
延伸：全市投6.6亿，活化老街区
历史街区的活化将传承岭南历史文脉，打造城市文化品牌。广州将微改造作为历史文化街区保护与活化的主导方式，在全市范围内划定历史文化街区26片，总面积6.69平方公里。
城市更新和文化传承相互促进，展现独特城市魅力，留住老广州人“乡愁”。截至目前，广州共投入资金约6.6亿，活化历史文化街区，保护修缮*物文**古迹、工业遗产、历史建筑213宗，总建筑面积13.9万平方米，其中文冲、横沙、茅岗三地通过改造，保护和修缮各级*物文**、历史建筑近2万平方米。
信息时报记者 王智汛 奚慧颖
摄影 信息时报记者 陈文杰
编辑：dandan