仙葫，一个听起来充满“仙气”的名字，曾经是个被南宁甚至广西寄予厚望的地方。10多年来，仙葫几乎停滞，没什么大型城建项目，然而前段时间一则“占地1850亩的南宁‘第三座航洋城’落子仙葫”的消息却重新把仙葫带回了人们的视线。
一、仙葫开发区的起源
仙葫经济开发区地处南宁的东部，与埌东、凤岭新区毗邻，距市中心6公里，于1993年6月筹备、1994年4月正式成立。2001年1月被自治区政府批准为自治区级开发区。2001年底，南宁决定把仙葫开发区作为南宁市经济技术开发园区之一，全称为“南宁市仙葫经济开发区管理委员会”。
仙葫一景
仙葫的地形如其地名一般，东西南三面被邕江环绕，似葫芦般狭长的地形，三面玉带水绕。
仙葫的仙灵岭为大明山的余脉，登上仙灵岭，转身回望逶迤西来的浩浩邕江，就会看到灵龟山仿佛一只巨大无比的千年老寿龟静静地横卧于邕江之上。
二、仙葫开发区曾被寄予厚望
仙葫开发区辖区首期规划面积18平方公里，远期规划110平方公里，分西区、南区、东区三大功能区。2001年1月晋升为自治区级开发区， 2008年列入广西北部湾经济区重点产业园区。2005年3月行政区域调整后纳入青秀区，计划未来五年内初步形成青秀区新的商贸中心。
新华网广西频道对仙葫开发区的介绍
南宁有两个比较有名的半岛，一个是柳沙半岛，另一个就是仙葫半岛。从地理位置来说看，仙葫区位优势明显，开发区重点发展房地产、文教、休闲娱乐和高新技术产业为主。
仙葫地图
位于园区东部的五合大学城曾经是仙葫寄予厚望的一个文教项目。2002年8月16日，南宁五合大学城挂牌成立，规划布局时间至2020年。五合大学城面积8平方公里，距南宁市区13公里，距邕宁火车站2公里。大学城南临邕江、北靠青山，环境优美、风景秀丽、交通便捷，为办学理想之地。当年11月22日，民营五合职业技术学院在仙葫开发区管委会正式签约，成为第一家进驻大学城的院校。
五合大学城分区规划
按照五合大学城的规划，大学城至少容得下十几二十所，甚至更多所学校的入驻。而目前入驻的院校仅有广西外国语学院、南宁师范大学五合校区、广西法官学院、广西中医院大学仙葫校区、国家监察官学院广西分院、六职高、广西二轻高级技工学校等几所院校。
随着规划的年限逼近，五合大学城并没有沿着预定的方向走，高校搬迁项目供地滞后，公共基础设施配建缓慢，片区建设遥遥无期。目前南宁师范大学（原广西师范学院）已是该区最东端的学校，再往外便是村民用地和荒地。从规划图上看，仍有大片教育用地没被利用。
仙葫往民族大道延长线东方向
地铁一号线最初的设计是经过仙葫的，后来因为要在凤岭北建南宁火车东站，仙葫被“截胡”，一号线到埌东客运站后，直接向北拐到东站，跟仙葫再没半毛钱关系，活生活把仙葫人给气死。缺少“地铁”这个交通枢纽，五合大学城的学生与城市可谓隔山涉水。
南宁轨道交通线网规划图（来源：南宁轨道交通官网）
三、除没地铁外，仙葫的商业也不发达
一个板块发展得好不好，重点还要看规划和实际投入。
10多年来，仙葫几乎停滞，没什么大型城建项目，被南宁各个“小老弟”全面碾压。整体的形象，更像是一个县城。
房地产是仙葫开发区的发展重点之一。特别是高档别墅群的开发，曾经是南宁房地产的一个亮点。2002年，就已开发有“金地世家”、“天池山橘郡”、“龙胤花园”、“丽水湾别墅”等楼盘，南宁房地产的仙葫板块开始形成。在仙葫拥有一栋别墅，曾经是南宁有钱人普遍的梦想。
仙葫建在山坡上的别墅群
后来因各种建设跟不上，以前仙葫的龙岗片区和上洲村附近有大批因为历史遗留原因而废弃的别墅，路过这些地方远远就能看到爬满青苔和藤蔓的空洞窗口。近两年这些别墅又开始慢慢恢复生机，逐渐有不少居民装修入住。
仅以商业为例，整个仙葫没有一个上档次的商业中心，区域最拿得出手的，便是东方广场，主要满足居民的日常生活所需。仙葫人民想要高端一点的消费，还是得往埌东、凤岭跑。
东方广场
也正因如此，仙葫人人乐超市常常看到只有在南宁市中心才能看到的人挤人的购物人潮。而超市旁边的富兴街便民夜市，成了仙葫号称“能叫板中山路的夜市”，这是仙葫最具人间烟火气的地方，来自五湖四海的商家聚在一起：*疆新**的烤羊肉与长沙的臭豆腐相得益彰，湛江的生蚝和东北的烧烤各显其能，重庆的酸辣粉与陕西凉皮其乐融融……
富兴夜市
沿着富兴夜市拥挤的人潮往前走，你会听到此起彼伏吆喝的天南海北方言，加上南普的问答，毫无违和感。
四、南宁“第三座航洋城”落子仙葫，仙葫要咸鱼翻身？
2018年9月，《广西日报》一篇百余字的报道里，关于第三座航洋城虽然仅短短30余字，但字字珠玑，透露了几个关键信息：1、项目名为“航洋新零售·都市里”；2、选址民族大道东，天池山脚下；3、拟投资60亿。
《广西日报》的报道
今年4月30日，青秀区召开重大项目建设工作推进会中，表示对都市里新零售等百亿项目重点推进。
来源于青秀区人民政府门户网的内容
5月31日，南宁市青秀区发展和改革局官网上，一则《2019年4月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》中，“都市里”项目赫然在列，建设单位为“广西东方航洋实业集团有限公司”，占地约1850亩，总投资1500000万元（150亿元）。
项目已经在相关部门备案
与当初签约时拟投资60亿相比，航洋明显追加投资力度，翻了两倍多，可见对该项目的重视程度。
可见，航洋新零售·都市里落子仙葫，已是八九不离十。
占地1850亩，总投资150亿元，这样大手笔的商业项目在南宁并不多见。
据《南宁晚报》报道，都市里以“清明上河图”为设计灵感，打造一个开放式街区的购物板块，集体育健身、文化展示、旅游度假、休闲娱乐为一体的综合性项目。
清明上河图局部
从以上简短的文字里，大致可以判断，都市里主或打造为文旅项目。
如果对“文旅”概念还比较模糊、抽象，那么南宁文旅项目具体的范本，就是万达茂。
如今，仙葫等来了出手阔绰的“大金主”，能否咸鱼翻身？
可以肯定的是，对仙葫来说，这个项目如果真正建成，将是革命性的商业变局，将实现消费档次与品质的全面升级。
但是，仙葫大多数板块已经成型，改造难度极大，未来有多少可施展的空间呢，我们拭目以待。
五、南宁整体向东的城市发展红利，仙葫最有希望吃到
曾经风光过，也曾经沉寂过，也曾经“鱼龙混杂”、“藏污纳垢”。青秀区的仙葫，慢慢走到城市发展的聚光灯下，开始伸伸胳膊伸伸腿，发出引人注目的声响。
今天的仙葫交通网络四通八达，仙葫大道跨南北高速桥扩建、凤岭南立交全线竣工，从仙葫大道经民族大道可到达东盟商务区商圈，全程约5公里，10分钟车程左右。同时，从龙岗大桥可到达龙岗片区，约6公里，15分钟车程。经凤岭南路-青环路-南宁大桥去到总部基地板块，车程约30分钟。再加上原兰海高速、泉南高速及凤岭南路等城市主干道汇入，仙葫已经处于南宁市交通的核心区之一。
仙葫往民族大道西方向
随着南宁东扩，仙葫必将打通任督二脉，成为青秀区新的一极。未来，随着城市东扩的推进，与民族大道延长线一路之隔的大片空地被开发，仙葫必定会与南宁主城区连成一片，享受城市发展带来的更多红利。
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