福圣园

福圣园位于开福区湘江中路的核心区域，小区由湖南福华房地产开发有限公司建成于2008年，由长沙市瀛东物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区距离建成已有12年，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，性价比较高，比较适合刚需及改善型用户。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为2.6，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为11145元/平方米，比湘江中路均价（1.50万/㎡）低约3869元，比开福区均价（1.20万/㎡）低约832元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

近6个月以来，福圣园成交量在湘江中路排名第505。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，小到105㎡的3居、大到138㎡的4居户型都可以在小区内找到，总房价在112万~158万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁开福寺站直线距离约21米，公共交通配套非常完善。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心富兴世界金融中心，步行仅需1143米即可到达。

富兴世界金融中心是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有长沙市按摩医院（三级甲等医院）、中南大学湘雅医院（三级甲等医院）、长沙市第一医院(营盘路)（三级甲等医院）、湖南省中医院（三级甲等医院）、湖南省中医院双向转诊医院、发友汇植发医院、长沙建湘医院、长沙市中心医院分院、长沙市中心医院北院、东风医院、长沙三真康复医院东风分院、湖南省长沙同济医院、长沙市按摩医院、南华大学附属长沙医院、长沙普惠医院、长沙开福区人民医院、长沙红枫康复医院、社区医院、湖南省交通医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了福圣园，湘江中路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 金汇公寓（建筑年代：2015；均价：8025.6元/㎡）
• 领航江阁（建筑年代：2013；均价：13601.4元/㎡）
• *安泰**小院（建筑年代：2013；均价：10749.1元/㎡）
• 潮宗御苑（建筑年代：2013；均价：17741.2元/㎡）
• 复地崑玉国际（建筑年代：2012；均价：21504.3元/㎡）

以上即为幸福里对福圣园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。