关于万科物业
主动退出晴庐小区物业服务的事，
近期引起了行业关注。
→万科物业提前撤出优质小区
对于晴庐小区来说，
接下来如何保障小区物业服务，
长效提升品质，
是我们业主关心的事情。
晴庐小区从开发商前期物业、龙湖物业、万科物业，经历全过程，我们发现物业行业乱象，以及不规范、不诚信、不公开、不公平、不透明，已经严重影响了我们小区的居住安全，更谈不上品质了。
房地产行业、物业行业，一脉相承。国家发展物业服务行业的初衷，应该是确保房产可持续、长远发展，广大业主可以可持续居住，确保基层社会长治久安。
当下，物业行业悄然已被房地产行业视为 “蓝海” ， 成为房地产资本持续、大肆窃取广大业主利益的不健康行业 。
物业行业应该是保本经营的微利行业，最大限度降低老百姓居住成本，盘活小区资产，提升小区居住品质。
物业行业垄断联盟的压榨
一些头部大牌物业公司联合一众物业公司成立行业联盟，在区域乃至全国形成一定垄断。
在资本逐利的驱使下，他们最大限度 收割 小区利益。 具体表现就是，该维修不维修，该服务不服务，收费是物业公司的第一考核指标 。母公司要求 30% 的物业费先上交，剩下用在小区的又有多少呢？
为了利益最大化，一些物业公司的做法，到了令人发指的地步。 即便是一些被业主大会解聘的物业公司，也无法被“赶”出小区 。
就算公开选聘，也没有公司来报名， 物业公司之间形成默契 ，谁的地盘不会去“抢”，导致公开选聘物业公司失败。
再配合小区内部水军攻势，业委会很快会瓦解。小区业主再次进入被无尽的剥削和压榨。
物业行业巨头垄断压榨
已有数家物业公司形成行业垄断的巨头，他们打造物业公司的 大平台 ，他们不再专注物业公司服务的本身，他们开始研究如何获取资本利益最大化。
那些大物业公司追求公司上市业绩和漂亮的财务报表，已经化身为资本工具，对他们来说物业服务质量好坏已经无所谓。
在数家头部物业公司成立的平台上，很多社会化的细分专业公司，保洁、保安、绿化、工程等单位，只能“依附于”这些大物业公司，成为他们的分包商（俗称：供方或第三方）。
因为整个行业被他们垄断了，这些做事又专业又敬业的分包商只能赚取微薄的利润，而大部分物业费被这些大物业公司平台所扣留，成为他们的利润。
在物业公司 平台垄断 下，往往会看到一个怪现象，那些物业经理、员工甚至“反客为主”，认为他们才是小区的主人。
那些分包商，为了拿到分包合同，他们称物业公司的经理是“领导”，他们涉嫌向物业公司经理、招标部门行贿， 这些所花费的成本最终都要转嫁在全体业主身上 。
物业公司这种垄断，导致了他们 异常“嚣张” 。他们宣称他们拿的工资不是来自于小区，是他们公司发的，公司才是他们的“上帝”。似乎他们服务的是物业公司，而不是业主。
无可奈何的第三方
很多专业精通，服务优质的供方（第三方），他们本身做事很专业，也很务实。他们想通过实力和优质服务来感动业主。 无奈在物业公司平台的压榨下，他们无法直接和业委会、广大业主对话！
他们只能听命于物业公司， 没有物业公司，他们拿不到合同 ，他们也无法根据自己的意愿提升服务质量。因为，物业公司给他们的劳务报酬就这么一点，假如他们想要做好，需额外投入设备和人工，这样做只能亏本。
在 物业公司平台的压榨 下，物业公司还会拖欠他们的账期，一般需要3个月，甚至6个月支付一次。相比之下，物业公司却要求广大业主在1月份或1季度就要缴清物业费。
物业公司 将经营成本转嫁给了第三方 ，而一些第三方也会扣押一线工人的工资，常规延期一个月，工人的积极性也会受到打击，必然会影响到服务质量！
物业公司“腐化”业委会
物业公司一直通过各种方式维持其行业垄断地位。 他们拉拢业委会，通过各种方式“腐化”业委会：
一些业委会成员没有经验，抵抗不住诱惑就被物业公司收买，甚至变成了物业公司的配合人，联合起来欺压业主；
一些业委会成员抵抗住诱惑，坚定信念，但抵抗不过物业公司“水军”的持续攻击；
一些业委会成员中有工作单位或公职人员，物业公司通过各种关系找其单位领导迫使其退出业委会；
一些业委会成员前期坚定立场，过程中被收买，随后被物业公司曝光，物业公司大肆宣传，用公众舆论造成业委会与业主之间的不信任。
那些大物业公司为了逃脱监管，甚至会找各种媒体宣传业委会如何坏，称业委会都是贪图利益的，无利不起早的假象。在媒体和水军的不断“轰炸下”，一部分业主必然会与业委会撕裂，将罪责都归责于业委会。
纵使一些强势的业委会如何呼喊，结果明明是“白骨精作妖”，而广大业主却是视而不见。
这样的物业服务怪圈，我们不得不重新审视！
打破物业公司平台垄断
晴庐业委会一直尝试打破物业公司的 行业垄断和平台垄断 ，试图让物业服务回归本身，提升服务质量！
2023年2月，晴庐业委会调查，物业未支付保洁一线员工工资已经有2个月之久。晴庐业委会责令要求物业整改，并向全体业主公告。
第三方公司为了“拍物业公司马屁”，维持其从物业公司分包的合同，他们不得不忍气吞声 。最终，第三方环境工程公司支付了员工的工资，第三方承担了物业应付的工资，而广大业主基本已缴纳了物业费。
这种恶性循环的根源，并非广大业主不缴纳物业费！而是物业公司垄断、大平台的逐利。
他们一方面不断地向广大业主收取物业费，另一方面不支付或者拖延支付第三方分包单位劳动工资。
他们最大限度套取小区公共收益和维修资金。 一些大物业公司，为了给房产公司“输血”，将本身要支付在小区的劳动工资、维修费用，都转给了母公司，另做他用 。
甚至，一些大物业公司 将物业合同作为信贷抵押 ，成为其进一步融资的工具。一旦发生风险，广大业主利益如何保障？
物业公司垄断的局面已经到了必须打破的时候了。让物业服务回归本性！让广大业主的物业费，直接支付给劳动者，让劳动者获益，激发劳动者积极性，让小区物业费真正用在刀刃上 ！
业委会招募分包商
2024年3月8日，万科物业正式向晴庐小区全体业主函告，于5月31日退出晴庐小区服务。为此，晴庐业委会将联合广大业主积极应对，保障小区业主集体利益。
在此，晴庐业委会特向全社会招募优质专业分包商，包括保洁、绿化、保安、工程、管家和项目经理。杜绝物业公司平台的剥削，晴庐家园期待你们利用专业的服务来打动我们业主。让业主成为小区的主人，让服务回归本身。
物业平台退出，不意味着服务的缺失，相反我们晴庐家园会迎来更优质的服务！
目前，晴庐小区现有的物业公司第三方分包商，纷纷表示将愿意继续在晴庐小区服务！
将来，由于没有物业平台的中间商赚差价，脱离物业公司平台的阻隔，他们的服务将更直接、更透明，更优质、更迅速、更敏捷！