双楠毋庸置疑是成都高端住宅策源地，置信丽都花园到鹭岛国际社区，无一不是高端标杆，从来都是兵家必争之地。4月6日土拍外双楠一块162亩的住宅用地更是应证了这一点。经过熔断，25家房企抽签，最终以17160元/平的区域标杆价格成交。竞得者金茂花了46.4亿。
金茂大厦（上海）
中国金茂控股集团CEO李从瑞上月底说，“金茂去年没有拿过一块地王，金茂一直是坚决反对拿地王。”为何金茂会为成都破例，为双楠破例？这个成都楼市的闯入者要做什么样的产品？毕竟他们的地价已经是片区内高端盘的房价了。为此，头条君进行了调查。
地块产品：2.5的容积率赶上高端风口
金茂外双楠地块
金茂在外双楠的这块地呈枪型，容积率小于等于2.5大于等于1，南边一街之隔便是中铁建的高端系产品西派城。
不了解双楠的人或许会更加执着于看“17160元/平”这个楼面价，实际上地块容积率才是最让人震惊的地方。
无可否认，这个价格不做改善不可能，甚至做高端，做豪宅都是情理之中。但是我们冷静下来仔细一想，回归到居住属性，能不能做豪宅，该不该做高端，并不是拿地成本决定的，关键在于地块条件。
广渠金茂府样板间（北京）
2.5的容积率是什么概念？板块内单价已冲到27000元/平的高端豪宅蓝光雍锦世家容积率是3.1，隔壁中铁建西派城容积率是2.7，同样走高端路线的中海熙苑是2.9。放眼板块外，号称能在楼间放风筝的龙湖九里晴川，容积率也不过3.5。
“高于5无人性，高于4无改善”，对于容积率大于3的楼盘，想要保证大寒日的满仓日照几乎没有可能。日照都保证不了，谈何改善？
所以目前认定最适合高端改善项目的容积率为2.5，即所谓的改善风口。那么手持2.5容积率，中国金茂要打造什么高端改善产品呢？
大宁金茂府（上海）
中国金茂相关负责人表示，“中国金茂已经在全国一线城市成功打造了多个经典高品质项目——金茂府，金茂府作为中国金茂高端产品线的代表，20个金茂府，已经在多个城市受到当地购房者的追捧且口碑良好，武侯地块非常适合打造成都的首个金茂府项目。”
对于中国金茂来说，金茂府有着怎样的地位？
目前，中国金茂目前有“府、悦、墅”三个产品线，其中金茂府是中国金茂的王牌产品。档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类乃至终极改善类客群，悦系产品紧随其后，以首改、二改客群为主。
从销售情况来看，金茂府的诞生促成了中国金茂的高速增长，同时也带动区域市场的热销。金茂府诞生后，北京有了广渠、望京两府，亚奥、亦庄两悦，长三角、重庆、长沙有了金茂系身影，2015年北京住宅业绩71.39亿元，长三角住宅业绩达到97.77亿元。金茂府在重点区域创造的业绩均超过中国金茂此前的王牌产品“金茂大厦”、“金茂酒店”。
从金茂府打造标准上看，有着颇为严苛的标准，首先要择址于城市核心或区域核心地段，未来升值潜力巨大；其次，产品打造上，以先进的绿色高科技系统、细致入微的人性化关怀、阔绰的户型面积、超越常规的奢华空间、世界一线品牌一线产品的精装标准以及富于艺术感和仪式感的园林和建筑名噪市场，是高端居住体验的身份标识。
总体来讲，可总结为以下几个关键词：科技系统/城市核心/终极居所/五星级服务/一线精装品牌。
区域价值：神秘新双楠只欢迎标杆价值创造者
双楠因为孵化了最早的高端住宅“五大花园”而成为成都人共同记忆。但2009年保利花园之后，区域内高端断档10年，麓湖、蔚蓝卡地亚这些如今耳熟能详的高端代名词都迁往了国际城南。
自2010年武侯新城规划出炉后，品牌开发商似乎嗅到了成都人骨子里的双楠情节，集中争抢板块内土地，区域土地标杆价一次又一次被刷新。
成都武侯新城规划图
区域内的武侯万达、阳光城檀府等都是地价状元出身。似乎双楠只欢迎标杆价值创造者。
中国金茂为何在板块高端住宅市场已呈一片红海的时候选择进入呢？
中国金茂相关负责人告诉头条君，“武侯区是国务院命名的高科技文化区，大力发展以总部经济为引领的现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业三大主导产业，创新发展以文化、生态为特色的都市休闲旅游业，形成产业结构高端化、产业发展集聚化、产业竞争力国际化的“3主导+1特色”现代产业体系。武侯新城地块，上承外内双楠高端改善需求客群，东接高新区和天府新区成都直管区因严格执行‘居职一体’政策而外溢的高端改善客群，可谓落子府系产品最佳之地。”
金茂来蓉似乎很突兀，其实从金茂的角度来看，这个选择是必然的，“中国金茂已经关注成都房地产市场多时，整体房地产市场较为健康，高端市场需求大。”中国金茂相关负责人表示。
品牌价值：“标杆体质”让金茂什么价拿地都是低价
从战略上看，中国金茂必然选择成都。此前该集团公开表示，地产规模要在2019年达到800亿，二2016年其销售额为485亿元。要实现目标，同其他需要快速扩张规模的房企一样，连续夺得全国销售面积冠军的成都市必然选择。
中国金茂全国布局
目前，金茂重点考察的城市包括北京、郑州、天津、济南；以及华中地区的武汉、合肥；华南的厦门、深圳以及已经完成布局的重庆、上海区域各个城市。
这些城市有诸多的共性：一是它的GDP增长能够在8%以上，比全国的6.5%水平要高出1到2个百分点；第二是人口净流入；第三商品房的销售周期比较健康。
对于上述三个指标，成都无一不是完美贴合。所以金茂大手笔落户双楠，应该只是他成都战略的开始。
当然市场仍然会有质疑，“这个地价是不是风险过大？”
上月底金茂CEO李从瑞针对金茂多个城市高价拿地做了回复，“其实去年进入的七个新城市，地价还是比较便宜的，现在来看，比金茂后面拿的地，基本都有20%的增长。”
经过梳理头条君发现，李从瑞的回答并非盲目自信。虽然“金茂府”系列产品进入城市先手都择址于核心地段，拿地价并不便宜，但产品亮相后的溢价却具有可怕的前瞻性。
作为世界500强央企中化集团旗下的地产企业，中国金茂在北京、上海、宁波、苏州等城市均有城市现象级的成功案例。
中国金茂的第一个著名项目——北京广渠金茂府在拿地时，也曾面临过业界的怀疑，但自2011年入市，广渠金茂府每开必罄，连续两年以单盘销售金额第一的业绩，盘踞北京住宅市场单盘销售冠军的宝座，树立北京的豪宅标杆。上海大宁金茂府项目在获取土地时，业界普遍认为拿地价格较高，并且受区域当时发展环境限制，起初并不被市场看好。但大宁金茂府在面市后也屡屡取得佳绩，不仅获得市场认可，成为上海标杆项目，同时带动大宁区域发展，实现了区域整体的价值提升。
除了住宅产品外，中国金茂也以城市运营商的身份投身到城市开发中去。其打造的长沙梅溪湖国际新城，将梅溪湖从长沙的“边缘性质”区域打造成如今长沙炙手可热和未来发展的标杆板块，涵盖高端住宅、商业、国际文化艺术中心、科技研发中心等复合业态，成为“城市新城”的代表作。
从北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等城市标杆住宅项目的高溢价来看，中国金茂似乎具有一种独有的“标杆体质”，让金茂什么价拿地最终都会变成低价。