华盛珑悦开盘已经有一段时间了，开盘的时候小编也有实地看过，朋友对这个盘还蛮有意向的，让我帮他分析分析，小编专注深圳房产研究已有五年，对深圳各个区域以及政策变动都非常熟悉，欢迎交流。
自4号线三期的开通以及深圳北站的运行之后，龙华直接从以前我们认为的“福田后花园”直接升级到规划、建设更为全面的单独区域。近年来更是作为“宇宙中心”，吸引来自各行各业的眼球，不断地创造话题。如今的龙华，已经成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。即便如此，龙华也有它存在的问题，交通堵塞、工业区，农民房偏多、城中村占主力，楼盘少。那么，华盛珑悦究竟值不值得买，下面小编给您讲讲：
【1】交通
楼盘距离地铁4号线龙华步行需15分钟的时间，并不是非常近，走路还是需要花点时间的，其次片区内还有规划中的22号线、25号线，开通时间暂且未知。
距离深圳北站车程约15分钟，广深高铁由北站到香港西九龙约18分钟，到广州约29分钟。北站的价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的，作为交通枢纽，不管去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。
此外,项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站,较远一点有电信大厦公交站。
道路交通方面，龙华中心区有三条主干道，横向龙观路链接宝安,梅龙路链接福田，纵向布龙路链接宝安和龙岗，中间还有龙华和平路、东环-路、清泉路、人民路、东环二路等。
总的来说，距离地铁15分钟的距离，还算可以。同时依托深圳北站的前行动力，以及未来新道路的规划，交通方面还是比较突出的。
【2】商业
项目自带1.2万平方米裙楼商业外，附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO外，以及深圳最大的商业中心——占地60万壹方天地，其中A区和B区已开业，可满足多数人的娱乐需求，周边大型商业非常完善，等到楼盘全面建成，楼下也会添置一些可以买菜的小市场。总的来说，商业这一块也是非常OK的。
【2】教育
项目除配建一所18班制的公立幼儿园，还规划了龙华区创新实验学校（九年一贯制公立学校）。另外，附近还有龙华第二实验学校，约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。项目还自带18班社区幼儿园，配套30班制小学教育。
学区在深圳属于比较敏感的一个话题，同一片区的房子，学位的好坏致使房价单价相差几万的房子比比皆是。红山片区均价7.4万，依托深高北的莱蒙水榭春天等楼盘则是达到了10万+，华盛规划的学位也属龙华区重点打造的，但最主要的还得看接下来几年的考试成绩。
【4】“四馆一城”的文体配套
在文体配套上，龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场即将要建的深圳书城龙华城，这种文体配比，在深圳都是属于每个区域的行政中心才有的，可以说文体配套还是非常完善的。
【1】 升值潜力
从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。
除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。7个约五十万体量级项目，海岸城、卓越、金地等知名开发商纷纷入驻，区域价值蝶变升级，未来价值可期。
龙华民治A817-0609宗地以65.85亿元拍定，成交楼面价66988元/，创龙华土拍历史新高，地块距离项目仅约1.2KM距离，拿地价6.7万，未来的出售价格预计不低于12万，由此可见，华盛这个楼盘现在卖6.5万，还是值的。
【6】、能不能下手能不能买？
对交通，商业，楼盘品质有一定追求的小编建议楼盘可以入手，楼盘属于轻奢改善型，如果你资金允许，不仅可以入手自住，投资也是个非常不错的，目前龙华虽有大利好，周边旧改众多，但全面发展还需要5-10年的时间，如果从投资角度来看小编根据不同需求好有更好的推荐。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买新房一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？