在合肥市想上竹溪小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全合肥市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：竹溪小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为240万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
竹溪小学
合肥市竹溪小学位于新站区瑶海西路288号，龙门岭路东侧，左临生态公园，右临瑶海公园，是个环境优美的花园式学校。 学校目前开办了23个班级，现有教师56名,占地面积25亩（16675㎡），建筑面积7300㎡.学校拥有200米塑胶环形跑道、7人制塑草足球场、标准塑胶篮球场及600平米的室内体育馆;各种功能是配套齐全。 学校"以创特色、树品牌、建名校"为办学目标，坚持"欣赏每一个孩子、呵护每一个童心、尊重每一个教师"的办学理念，秉承"以学生的全面发展为本"的办学宗旨。以养成教育为抓手。以读书活动为抓手构建"书香校园"为目标。坚持以人为本，德育为首，五育并重，全面实施素质教育，大力推进新课程改革，内强素质，外树形象。学校教育管理日趋规范，教师素质明显提高。 新学校，新面貌，面对二十一世纪，竹溪小学全体教师正以崭新的精神面貌，抓住机遇，迎接挑战，为争取学校教育的更大发展而努力!
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读竹溪小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：2002年建成
建筑类型：板楼
物业费：0.6元/㎡/月
物业公司：合肥香江物业管理有限公司
描述AI给出的周边配套情况：
公园：瑶海公园(直线距离300米左右)，先锋游园(直线距离900米左右)
地铁站：周边有地铁1号线、(在建)1号线三期、3号线，距离最近的(在建)1号线三期瑶海公园(地铁站)直线100米左右，出行方便。
公交站：瑶海公园(公交站)(直线距离100米左右)，瑶东社区(公交站)(直线距离200米左右)等
购物中心：安徽白马服装城(安徽唯客大酒店南)(直线距离500米左右)，安徽白马商贸城(直线距离500米左右)等
大型超市：永辉超市(直线距离500米左右)，世纪联华(金兴苑店)(直线距离600米左右)等
综合市场：家家乐活中心农贸市场(直线距离600米左右)，现在集贸市场(直线距离600米左右)等
综合医院：安徽医科大学第一附属医院医疗联合体医院(直线距离800米左右)，皖江医院(直线距离900米左右)等
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库